Продажа нежилых помещений. Как не попасть на налог с продажи!

[Fin01]

Нужно продать 2 нежилых помещения приобретенных в 2016 году.
Получить налоговый вычет не вариант, так как 250 тр можно получить лишь по одному помещению. Продажная цена ниже кадастровой стоимости.
Можно ли сдать декларацию с разницей между покупкой помещений и их продажей если продажная стоимость ниже кадастровой?
Грубо говоря 2 помещения по 250 тр куплены и за столько же будут продаваться, а кадастровая стоимость у них по 1млн. рублей.
Вопрос - Как не попасть на налог с продажи?

 

[LegO NSK]

Нужно продать 2 нежилых помещения приобретенных в 2016 году.
Получить налоговый вычет не вариант, так как 250 тр можно получить лишь по одному помещению. Продажная цена ниже кадастровой стоимости.
Можно ли сдать декларацию с разницей между покупкой помещений и их продажей если продажная стоимость ниже кадастровой?
Грубо говоря 2 помещения по 250 тр куплены и за столько же будут продаваться, а кадастровая стоимость у них по 1млн. рублей.
Вопрос - Как не попасть на налог с продажи?

1. 250000 - это вычет не на помещение, а в целом на всё имущество, кроме жилой недвижки и земли. Но и его не дадут, если докажут, что помещения использовались в коммерческих целях.
2. Вместо 250000 можно взять расходы (250000+250000).
3. Доход не должен быть меньше 0,7 от кадастровой стоимости.
То есть доход будет не 250000+250000, а 700000+700000.

Уменьшить в данном случае можно на "покупной" вычет по жилью (если оно приобреталось после 01.01.2001 и вычет ранее не использовался).

 

[Fin01]

А если я подарю одно помещение близкому родственнику а он продаст уже от своего имени, тогда можно по каждому получить вычет 250тр

 

[LegO NSK]

А если я подарю одно помещение близкому родственнику а он продаст уже от своего имени, тогда можно по каждому получить вычет 250тр

Жилое/нежилое?
250 - это вычет ЗА ГОД по нежилым и всему прочему имуществу (кроме недвижимости), независимо от количества объектов

 

[Fin01]

2 нежилых помещение, вычет 250тр общий это понятно, но если я одно помещение подарю, а второе продам. 250 тр я вычет сделаю по тому которое продам, а которое подарю мне не надо будет отчитываться я же прибыль не получил. А так как это близкий родственник это не будет считаться ему доходом.

 

[Консул]

Если вы дарите помещение, то должен быть акт дарения. А это всё равно деньги.

 

[Fin01]

Что еще за акт дарения? и при чем тут деньги?

 

[ЕГРНРФ]

Наверное, акт приема-передачи подаренного помещения... но причем здесь "всё равно деньги?

 

[MO-KADASTR]

Вычет же по НДФЛ считается.
ФНС смотрит на кад стоимость - укажите 1/4 от кадастра, есть шанс попасть на доначисления в лучшем случае.
Продавайте с рассрочкой, налог возникнет позже.