Как определить арендную плату при долгосрочной аренде земельного участка

[yagodka_8408]

Добрый день!
Планируется сдать в долгосрочную аренду земельный участка сельхозназначения, но Арендодатель не знает как установить ставку по арендной плате, чтобы не было потом претензий со стороны гос.органов.
Подскажите, пжс, на основании чего можно рассчитать аренду или брать среднерыночную стоимость?

 

[Kertis]

А какие могут быть претензии со стороны госсорганов?

Я может просто чего-то не знаю. Если можно, уточните, пожалуйста.

У нас, к примеру, есть в аренде у города земельный участок 30 гектаров!! По цене 150 тыс./мес.

Так мы сдаем в субаренду 1 гектар за те же 150 тыс\мес.

 

[Александр Л]

ИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 апреля 2003 г. N 1102-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


ст. 22. п. 4
Размер арендной платы определяется договором аренды.

 

[юрфинанс]

У нас, к примеру, есть в аренде у города земельный участок 30 гектаров!! По цене 150 тыс./мес.

Так мы сдаем в субаренду 1 гектар за те же 150 тыс\мес.

Я так полагаю, что yagodka_8408, интересуется обратным случаем...

 

[Александр Л]

если зу у города и вы его берете в аренду, то расчёт идёт из кадастровой стоимости.
если зу у ип, ооо и пр., то цена определяется договором.

 

[Kertis]

Я привела пример для того, чтобы показать, что мы не просто свою собственность сдаем за ставку, которую сами придумали, а вообще городскую землю.
И что город в курсе, сколько мы на этом зарабатываем. И им все равно

 

[dzokond]

на основании чего можно рассчитать аренду или брать среднерыночную стоимость?

Это договорные взаимоотношения. ставка может быть любая, хоть 1 копейка. Если боитесь, что ФНС "наедет" из=за заниженной ставки - сделайте 70% от рыночной или будьте готовы в суде доказывать "свободу договора"