Подарить землю без дома - разные собственники

[Jumbo]

Есть земельный участок, принадлежащий одному лицу, и дом на этом участке, принадлежащий другому лицу. Права собственности на оба объекта оформлены надлежащими свидетельствами и внесены в ЕГРП. Такая ситуация стала возможной, поскольку права на дом были оформлены в 90-х годах, до принятия Земельного кодекса.

Сейчас собственник земельного участка хочет подарить участок третьему лицу. При этом дом останется за прежним собственником. Правильно ли я понимаю, что положения ст.35 Земельного кодекса не будут препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок к третьему лицу, т.к. у дома и участка изначально разные собственники и ст.35 ЗК эту ситуацию не регулирует? PS Собственник дома против дарения участка третьему лицу не возражает. Спасибо!

 

[Kertis]

Статья 35 не то, что не препятствует, она не применима.

В п. 3 вообще указано "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу".

У Вас как раз наоборот. Так что дарение допустимо.

 

[Kertis]

Однажды мы столкнулись с указанием в старом свидетельстве на земельный участок - "земельный участок с домом".

И были определенные сложности при дарении такого участка.

Проверьте, чтобы у вас такого не было.

 

[гусенка]

Здравствуйте, форумчане. Обращаюсь к Вам за помощью.
Все документы до 2000 года. половины вообще нет и в архивах восстановить не удалось.
Дано: Дом: 1/2 доля - собственник А, 1/4 доля - собственник Б, 1/4 доля - собственник В, оформлены в собственность в 2016 и 2017 годах.
Участок 15 соток принадлежит ТОЛЬКО собственнику В. - собственность оформлена в 2010 году.
Собственник В предлагает выкупить 3!!!!! сотки (дорожка ко входу доли А) по рыночной цене.
Вопрос: Можно ли как то в суде или какими либо другими способами исправить эту несправедливую ситуацию? Если через суд, то на какие нормативные акты опираться.
Всем спасибо. Всем добра.

 

[spiroksi]

гусенка, суд может только определить порядок пользования земельным участком.

 

[dzokond]

Можно ли как то в суде или какими либо другими способами исправить эту несправедливую ситуацию?

а в чем вы видите несправедливость?

 

[Бизнес-сервис]

Участок 15 соток принадлежит ТОЛЬКО собственнику В

Собственник В предлагает выкупить 3!!!!! сотки (дорожка ко входу доли А)

непонятно

 

[гусенка]

Дом в долевой собственности, а участок, на котором расположен дом, - нет. Принадлежит только одному из собственников долей дома

 

[MO-KADASTR]

Есть земельный участок, принадлежащий одному лицу, и дом на этом участке, принадлежащий другому лицу. Права собственности на оба объекта оформлены надлежащими свидетельствами и внесены в ЕГРП. Такая ситуация стала возможной, поскольку права на дом были оформлены в 90-х годах, до принятия Земельного кодекса.

Сейчас собственник земельного участка хочет подарить участок третьему лицу. При этом дом останется за прежним собственником. Правильно ли я понимаю, что положения ст.35 Земельного кодекса не будут препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок к третьему лицу, т.к. у дома и участка изначально разные собственники и ст.35 ЗК эту ситуацию не регулирует? PS Собственник дома против дарения участка третьему лицу не возражает. Спасибо!

Не пройдет без сопровода, а может и в принципе не пройдет. ЗУ без здания не отчуждается, либо прописывается соответствующее условие. По хорошему надо смотреть доки.

Здравствуйте, форумчане. Обращаюсь к Вам за помощью.
Все документы до 2000 года. половины вообще нет и в архивах восстановить не удалось.
Дано: Дом: 1/2 доля - собственник А, 1/4 доля - собственник Б, 1/4 доля - собственник В, оформлены в собственность в 2016 и 2017 годах.
Участок 15 соток принадлежит ТОЛЬКО собственнику В. - собственность оформлена в 2010 году.
Собственник В предлагает выкупить 3!!!!! сотки (дорожка ко входу доли А) по рыночной цене.
Вопрос: Можно ли как то в суде или какими либо другими способами исправить эту несправедливую ситуацию? Если через суд, то на какие нормативные акты опираться.
Всем спасибо. Всем добра.

Грамотное обращение в суд и соблюдение досудебных процедур может помочь. Нормально надо знакомиться с обстоятельствами возникновения такой ситуации. Был случай с сервитутом: сервитут определили решением 2005 и не зарегистировали в РР, а в 2015 просто перекрыли проход к дому (жилому), пошли в суд о восстановлении сервитута, на что судья справедливо указал, что было в прошлом остается в прошлом. Поэтому тут важна объективная квалификация и формулировака требований.