физическое лицо А, имеющее в собственности 2/3 доли в квартире (КВ1)меняет эти доли на квартиру (КВ2), которая находится в общей долевой собственности у 3-х физических лиц (B, С, D). В результате договора мены ФЛ A становится собственником КВ2, ФЛ В и ФЛ С получают по 1/3 в КВ1, а D ничего не получает. Все это с согласия сторон, конечно. Вопрос в том - может ли быть какой-либо "затык" у нотариуса или в рег.палате по причине того, что D ничего не получает в рез-те договора мены? Как бы это сформулировать, чтобы обойтись одной слелкой.
Вопрос по обмену недвижимости в долях
- Автор темы dzokond
- Дата начала
LEASconsult
Новичок
Через 1 сделку не получится никак, так как права одного из лиц фактически нарушаются (передает долю - взамен не получает ничего, что противоречит природе мены).
Только через 2 сделки с отчуждением доли одного из трех лиц, либо если обмен идет с доплатой со стороны 2/3 КВ 1, то взамен своей доли один из сособственников КВ 2 может получить д/с (в целях избежания возможных претензий в будущем д/с должны быть адекватны стоимости передаваемой доли)
Только через 2 сделки с отчуждением доли одного из трех лиц, либо если обмен идет с доплатой со стороны 2/3 КВ 1, то взамен своей доли один из сособственников КВ 2 может получить д/с (в целях избежания возможных претензий в будущем д/с должны быть адекватны стоимости передаваемой доли)
вариант, что по обмену А, В, С получают то, что было написано, собственник доли D получает деньги в размере ХХХ от сторон В и С. Так возможно в одной сделке?
LEASconsult
Новичок
На самом деле не нашёл подобной практики, но на мой взгляд да, просто в договоре указать, что D в счёт принадлежащей ему 1/3 доли в КВ2 получил д/с в размере ХХХ, и не оспаривает факт того, что д/с эквивалентны стоимости переданной доли. На долю в праве совместной собственности в КВ1 не претендует.