Общее собрание собственником нежилых помещений

[dimidrol]

Коллеги,
Нужен совет. Имеется нежилое здание с множественностью собственников. Задача: произвести смену управляющей компании. Как грамотно это сделать и на что обратить внимание при проведении общего собрания собственников - сроки, порядок информирования и т.д.?
И где нормативно закреплен порядок проведения общих собраний собственников нежилых помещений в нежилых зданиях?

 

[dac63]

где нормативно закреплен порядок проведения общих собраний собственников нежилых помещений в нежилых зданиях?

Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009 N 64. Суд признал возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений (ст. ст. 289, 290 ГК РФ).

Задача: произвести смену управляющей компании.

Ростовский бизнес-центр в 2010 году впервые выиграл судебный процесс, в котором суд подтвердил легитимность проведенного собрания и право собственников на смену формы управления зданием. В этом деле аффилированная с застройщиком управляющая компания оспаривала возможность применения ЖК РФ к взаимоотношениям собственников бизнес-центра. Это был первый судебный прецедент, когда спор об управлении нежилым зданием рассматривался в арбитражном суде согласно нормам ЖК РФ. Суд мотивировал решение Постановлением Пленума ВАС РФ N 64. Прежняя управляющая компания оспорила решение в апелляционном порядке и выиграла дело. Апелляционный суд полностью поддержал доводы суда первой инстанции о возможности применения норм ЖК РФ по аналогии и правомочности общего собрания, но исковые требования о передаче технической документации новой управляющей компании счел не подлежащими удовлетворению по той причине, что договор с прежней управляющей компанией не расторгнут в установленном порядке, на общем собрании данный вопрос не рассматривался

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.08.2010; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по делу N А53-7807/2010.

 

[dimidrol]

dac63, Т.е. порядок созыва и проведения собрания аналогичен тому, что закреплен в ЖК для МКД?

 

[dac63]

dimidrol, Верно.

 

[dimidrol]

Выручили, а то информация везде неоднозначная)

 

[dimidrol]

Коллеги, приветствую,
Поделитесь, плиз, инфо, кто знает. Есть земельный участок, на котором расположено несколько строений, все строения нежилые. Сейчас стоит задача переизбрать управляющую компанию во всех строениях, но .... хотим провести ОСС так, чтобы оно распространялось на все строения, на не на каждое по отдельности, т.е. провести ОСС комплекса. Собственно вопросы:
1. возможно ли провести ОСС в комплексе? если да, то чем это можно подкрепить?
2. подготовка и проведение как в здании?
3. общее количество голосов - суммарная площадь всех строений на ЗУ? кворум от этой площади?
Заранее спасибо!

 

[Красконсалтинг]

ст. 44-46 и другие нормы ЖК РФ

 

[Красконсалтинг]

есть приказы Госстроя, инструкции департамента жилищной политики и жилищного фонда (сейчас ДГИ г. Москвы). и другие нормативные акты, в них в частности сказано, что собрание начинается с обхода жильцов (собственников) и разъяснения им повестки дня собрания, т.е. чтобы у людей (организаций) было время и возможность разобраться в предложенных вопросах, предложить свои вопросы, т.е. не навязывать позицию инициаторов собрания, главное, чтобы все были уведомлены и имели возможность проголосовать