Большая площадь. Стоит ли начинать?

[HozyaPerm]

Здравствуйте. Нахожусь в регионе, имеется в собственности помещение 500 квадратных метров, однообьемное, с новым офисным ремонтом, в цоколе жилого дома, первый этаж также в собственности, сидят арендаторы федералы. Возникла мысль заточить Цоколь под адресный бизнес, обозвать офисным центром и поставить на поток. Помещение большое, готовы разбить на изолированные помещения, хоть по 5, хоть по 50 квадратов. Какой оптимальный размер? Адрес при этом будет один и тот же, только кабинеты отличатся, насколько это критично? Каков вообще спрос в данный момент на адреса, выгодно ли запускать подобный проект? Для сравнения, тупо в аренду можно отдать тысяч за 100 в месяц, можно ли доставать значительно больше на адресной теме?
Заранее благодарю за ответы, открыт к предложениям по сотрудничеству, если таковые будут от акул моего региона. Город местонахождения в нике.

 

[адекватный николай егорыч]

. Помещение большое, готовы разбить на изолированные помещения

нет необходимости, всё поменялось. Пишите: дом1, корп. 5, цокольный этаж, пом I. Это как по БТИ. А далее делаете приписку: офис 1. На этот виртуальный офис сажаете ровно пять фирм. Следующие пять - на офис 2. Так, чтобы они были физически - нет необходимости.

 

[HozyaPerm]

нет необходимости, всё поменялось. Пишите: дом1, корп. 5, цокольный этаж, пом I. Это как по БТИ. А далее делаете приписку: офис 1. На этот виртуальный офис сажаете ровно пять фирм. Следующие пять - на офис 2. Так, чтобы они были физически - нет необходимости.

То есть сдавать в аренду просто рабочие места? Опен Спэйс? Как к этому отнкается налоговая? И сколько на пятисотых квадратов можно безопасно разместить рабочих мест подобного рода? Подозреваю что на третий-пятый выезд для проверки, налоговая выкупить, что помещение для помоек и пойду в стоп лист, разве нет?

 

[адекватный николай егорыч]

Рабочие места -в моём понимании - не эстетично. Плохо звучит. Виртуальные офисы. Можете для прикола провести мелом линии по полу, этого достаточно. Ваши офисы виртуальные. Не надо слишком погружаться в детали. Есть офис, точка. И их много. В своём офисе он может сидеть за комп., что ещё надо....

А по работе с налоговой - установите контакт. Речь не идёт о прямой коррупции. Всего лишь согласовать, найти понимание сторон. Если будут противодействовать - сразу не бодаться, попробовать найти компромисс.

 

[адекватный николай егорыч]

можно отдать тысяч за 100 в месяц, можно ли доставать значительно больше на адресной теме?

конечно нет.. но ещё раз - начните с налоговой, с контакта. Вам реальная аренда не мешает адреса продавать.

 

[Роман Абрамович]

Здравствуйте. Нахожусь в регионе, имеется в собственности помещение 500 квадратных метров, однообьемное, с новым офисным ремонтом, в цоколе жилого дома, первый этаж также в собственности, сидят арендаторы федералы. Возникла мысль заточить Цоколь под адресный бизнес, обозвать офисным центром и поставить на поток. Помещение большое, готовы разбить на изолированные помещения, хоть по 5, хоть по 50 квадратов. Какой оптимальный размер? Адрес при этом будет один и тот же, только кабинеты отличатся, насколько это критично? Каков вообще спрос в данный момент на адреса, выгодно ли запускать подобный проект? Для сравнения, тупо в аренду можно отдать тысяч за 100 в месяц, можно ли доставать значительно больше на адресной теме?
Заранее благодарю за ответы, открыт к предложениям по сотрудничеству, если таковые будут от акул моего региона. Город местонахождения в нике.

Какой Регион ? смену из других думаю сложно будет

Первичку думаю будут пропускать

 

[Барагоз]

Тоже в глубокой провинции, сдаю адреса в цоколях.
Единичные помещения в основном размером 30-36кв, делю на части по 4кв, получается до 9 фирм на помещение (не 5, как выше написали). Но договор оформляется на конкретный "квадратик", каждый "квадратик" сдается только одному арендатору.
Судя по тому, что советовали выше, всё делаю неправильно)) но ни одного отказа по недостоверности адреса на данный момент. Противодействия пока не замечал, даже когда "гости" из соседних регионов подают документы пачкой.

 

[Alexandr-prodaet]

Можно как вариант,но старые конторы по реестрам чистить устанешь бегать

 

[Alexandr-prodaet]

В Москве средняя площадь арендуемого адреса до 20 метров

 

[gen72]

Сколько реально заработать на юр адресе в Москве? Есть здание около 300 кв. м., три этажа в центре, без деления на офисы.

 

[A777AA[199RUS]]

В Москве средняя площадь арендуемого адреса до 20 метров

Секрет Полишинеля.

 

[777 lex]

Автору темы советую оформить нормальный коворкинг с рабочими местами - возможно в Москве тема с рисованием на полу и проходит, но в регионе , где меньше нагрузка , инспектора очень любят приходить на место и фотографировать помещения. Как итог - вполне возможен стоп-лист и по уже оформленным арендаторам внесут недостоверность по адресу со всеми вытекающими. Попробуйте найти контакт с ИФНС