Выкуп Застройщиком арендованной земли

[Giuseppe]

Добрый день!

Прошу помочь разобраться со следующей ситуацией.
Застройщик строит жилой дом на арендованном земельном участке. Привлекает средства дольщиков. Получается, что право аренды обременяется в пользу дольщиков автоматически. Далее Застройщик выкупает арендованный земельный участок. Нужно ли получать согласие дольщиков на такую операцию?

Благодарю за мнения.

 

[Просто]

нет

 

[dzokond]

Получается, что право аренды обременяется в пользу дольщиков автоматически

с чего так?

 

[Giuseppe]

нет

Спасибо за мнение. А можно поподробнее раскрыть его?)

 

[Kertis]

Спасибо за мнение. А можно поподробнее раскрыть его?)

Нет, получение согласия не нужно, потому что дольщики не имеют отношения к земле

 

[Kertis]

Добавлю.
С момента регистрации первой собственности на квартиру - аренда прекращается. И земельный участок становится общим имуществом.

 

[Giuseppe]

Добавлю.
С момента регистрации первой собственности на квартиру - аренда прекращается. И земельный участок становится общим имуществом.

Это понятно. Но речь идет про ситуацию до момента регистрации права собственности на первую квартиру, т.е. выкуп земельного участка произойдет до ввода здания в эксплуатацию.

Насколько я понимаю согласно п. 1 ст. 13 214-ФЗ изначально право аренды будет в силу закона находится в залоге у дольщиков. Если же Застройщик выкупает земельный участок, то договор аренды по сути прекращается и происходит замена предмета залога с права аренды на право собственности. Что по сути затрагивает интересы дольщиков.