Цена соглашения о расторжении

[Heldigarda]

Подскажите, пожалуйста, какова цена соглашения о расторжении договора аренды? Я полагаю, что цены нет, то есть соглашение безвозмездное, потому что предметом соглашения является прекращение обязательств сторон по договору аренды, и в соглашении не указано, что за такое прекращение уплачивается какая-то денежная сумма. Если в соглашении было бы предусмотрено условие, что одна из сторон уплачивает другой стороне, например, компенсацию за досрочное расторжение, то эта компенсация и была бы ценой данного соглашения о расторжении. Вторая точка зрения такая: ценой такого соглашения о расторжении договора аренды является сумма арендных платежей, которую бы заплатил арендатор за будущие периоды, начиная с даты заключения соглашения о расторжении до окончания срока аренды. Вопрос для меня не риторический. Соглашение о расторжении - это сделка с заинтересованностью, необходимо определить, требует ли она одобрения?

 

[RedReg]

1. У соглашения о прекращении обязательств нет цены.
2. У сделки по расторжению договора аренды нет цены.
Однако -
1. Если у сделки по расторжении договора есть заинтересованность она требует одобрения - Постановление ФАС Центрального округа от 21.07.2010 N Ф10-2700/10 по делу N А14-2405/2008/99/29
2. ИМХО - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27
"Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность"

13. Договоры, предусматривающие обязанность производить периодические платежи (аренды, оказания услуг, хранения, агентирования, доверительного управления, страхования, коммерческой концессии, лицензионный и т.д.) для лица, обязанного производить по ним периодические платежи, признаются отвечающими количественному (стоимостному) критерию крупных сделок, если сумма платежей за период действия договора (в отношении договора, заключенного на неопределенный срок, - за один год; в случае если размер платежа варьируется на протяжении действия такого договора, учитывается наибольшая сумма платежей за один год) составляет более 25 процентов балансовой стоимости активов общества (пункт 1 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, статья 15 Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").

Можно читать и как: "Договоры, предусматривающие обязанность НЕ получать/производить периодические платежи".

 

[Heldigarda]

Спасибо за ответ. Я бы хотела подвести соглашение о расторжении под исключение согласно пп. 12 п. 2 ст. 81 ФЗ Об АО - к сделкам, сумма которых составляет не более 0,1 процента балансовой стоимости активов общества, не применяются правила о сделках с заинтересованностью. Если считать по 2 варианту (сумму арендных платежей), то под исключение не попадет.

 

[RedReg]

Я бы хотела

вопрос потенциальных рисков...

 

[dzokond]

Если считать по 2 варианту (сумму арендных платежей)

это еще просудить нужно. если все условия (временные и процессуальные соблюдены, то никакой компенсации можно и не получить арендодателю

 

[Lawyer58]

Компенсация может быть только за досрочное расторжение Договора, т.е. за предоставление права досрочно расторгнуть договорные отношения между сторонами, поскольку ГК предусмотрен отказ от одностороннего отказа от исполнения Договора также он предусматривает компенсационную выплату за досрочный отказ и это должно быть предусмотрено Договором.