Покупка земельного участка у компании

[Тимур Алиев]

Уважаемые коллеги! Планируем купить участок земли у компании. Предлагают следующую схему.
Учредитель компании по предварительному договору продает долю в уставном капитале равную 0,5 процентов стоимостью 1, 356 000 долларов. "Действительная стоимость части доли, являющегося предметом договора соответствует стоимости земельного участка с кадастровым номером №......". (выдержка из раздела - Предмет договора).
Продаваемый участок не внесен в уставной капитал, а является только собственностью компании. Оплата будет производится поэтапно в течении 4 лет.
Вопрос: как "привязать" покупаемую долю в УК к земельному участку, чтобы никакие дальнейшие изменения по количеству участников, соотношения долей в компании или снижение действительной стоимости УК в компании, не разорвали связку "доля 0,5 принадлежащая Иванову - есть земельный участок с кадастровым номером №..." .

 

[Заводной]

Уважаемые коллеги! Планируем купить участок земли у компании. Предлагают следующую схему.
Учредитель компании по предварительному договору продает долю в уставном капитале равную 0,5 процентов стоимостью 1, 356 000 долларов. "Действительная стоимость части доли, являющегося предметом договора соответствует стоимости земельного участка с кадастровым номером №......". (выдержка из раздела - Предмет договора).
Продаваемый участок не внесен в уставной капитал, а является только собственностью компании. Оплата будет производится поэтапно в течении 4 лет.
Вопрос: как "привязать" покупаемую долю в УК к земельному участку, чтобы никакие дальнейшие изменения по количеству участников, соотношения долей в компании или снижение действительной стоимости УК в компании, не разорвали связку "доля 0,5 принадлежащая Иванову - есть земельный участок с кадастровым номером №..." .

Адекватно никак, для покупателя это крайне сомнительная идея.
Можно попробовать включить инструментарий корпоративного договора, ипотеки, иных ограничений на распоряжение участком с включением в ЕГРН, но, в любом случае, это будут крайне сомнительные механизмы.

 

[Kertis]

Если ЗУ не внесен в уставный, а просто в собственности юрлица, почему бы просто не оформить Договор купли-продажи ЗУ?

У Вас получается договор купли-продажи доли, на основании чего росреестр будет регить собственность на покупателя?

 

[ab2093]

Уважаемые коллеги! .

И Вам не хворать...

Планируем купить участок земли у компании. Предлагают следующую схему. .

Если вместо покупки, предлагают схему, то очевидно, что кто-то кого-то обманывает.

Учредитель компании по предварительному договору продает долю в уставном капитале равную 0,5 процентов стоимостью 1, 356 000 долларов. "Действительная стоимость части доли, являющегося предметом договора соответствует стоимости земельного участка с кадастровым номером №......". (выдержка из раздела - Предмет договора). .

Схема чем-то напоминает вексельную...

Продаваемый участок не внесен в уставной капитал, а является только собственностью компании. Оплата будет производится поэтапно в течении 4 лет.

То, что з. участок попал на баланс организации не через уставной капитал, а по иному основанию - значения не имеет...
Просто через 4-года "выдача" участка планируется через выход участника 0,5% с выдачей ДСД в форме участка.

Вопрос: как "привязать" покупаемую долю в УК к земельному участку, чтобы никакие дальнейшие изменения по количеству участников, соотношения долей в компании или снижение действительной стоимости УК в компании, не разорвали связку "доля 0,5 принадлежащая Иванову - есть земельный участок с кадастровым номером №..." .

Напрямую никак, только косвенно, например, прописав в уставе/корпоративном договоре, что все объекты недвижимости отчуждаются лишь по единогласному решению ОСУ. Ну, и санкции крутые прописать, если что-то по иному...