проблемы с налоговым взаимозачетом

[Денис 28]

Помогите разобраться в следующей ситуации: квартира была продана в конце декабре 2018 г. Цена продажи 1 200 000 руб. Следом была куплена за 800 тыс. Сам договор КП подписан 28 декабря 18г , деньги были переданы в этот же день, но само наступление право собственности по выписки ЕГРПН указано 15 января 2019.

Хотели подать сразу две декларации на уплату налога на прибыль с проданной квартиры и декларацию возврата подоходного налога при покупке квартиры, чтобы налоговым взаимозачетом не платить налог на прибыль.

Налоговики сказали, так нельзя разные отчетные периоды: Сначала подаете декларацию на уплату налога, уплачиваете, а после уже 2020 году подаете на возврат подоходного налога. Правы ли они? можно как -то законно все-таки провести налоговый взаимозачет?

 

[LegO NSK]

Налоговый взаимозачет? Откуда сия терминология???
И никакого налога на прибыль здесь нет и быть не может, ибо он - у организаций.

квартира была продана в конце декабре 2018 г.

В собственности с какой даты? Покупали (за сколько) или безвозмездная?

 

[Shmack]

Правы ли они

Отчасти правы.
Для того, чтобы вы могли заявить вычет в связи с приобретением квартиры, регистрация права собственности должна была состояться в 2018 году.
Ваша квартира, которую вы продавали на основании какой сделки вам принадлежала?

прибыль

у физиков это называется налог на доходы.

а после уже 2020 году подаете на возврат подоходного налога

только вернуть уплаченный налог за 2018 год вы не сможете, если только продавец не пенсионер. Поэтому и писал что отчасти правы.

 

[LegO NSK]

только вернуть уплаченный налог за 2018 год вы не сможете,

Не факт.

 

[Shmack]

Варианты заявления вычета на ту квартиру которую продали, социальные и иные вычеты не рассматриваю, т.к. по ним нет данных.Поэтому и задавл вот этот вопрос

Ваша квартира, которую вы продавали на основании какой сделки вам принадлежала?

Не факт.

Полностью ответ налоговой звучал так

Сначала подаете декларацию на уплату налога, уплачиваете, а после уже 2020 году подаете на возврат подоходного налога.

Из этой фразы можно сделать вывод, что налоговики сказали, что налог от продажи квартиры вам вернется, но на следующий год.
Но вычетом с покупки квартиры в 2019 они не смогут воспользоватся для возврата за 2018 год, если не пенсионеры.

 

[LegO NSK]

Полностью ответ налоговой звучал так

Из этой фразы можно сделать вывод, что налоговики сказали, что налог от продажи квартиры вам вернется, но на следующий год.
Но вычетом с покупки квартиры в 2019 они не смогут воспользоватся для возврата за 2018 год, если не пенсионеры.

Если покупка была в новостройке и акт от 2018 года, то вычет можно заявить за 2018 год.

 

[Shmack]

Если покупка была в новостройке и акт от 2018 года, то вычет можно заявить за 2018 год.

Так сказано же, что

Сам договор КП подписан 28

Даже если считать, что договор КП- это договор покупки квартиры (т.е. ДУДС) в новостройке, тогда с 28 по 31 декабря (а 30 и 31 были нерабочими днями к тому же), ДУДС должен был быть зарегистрирован, чтобы по нему могли передать квартиру. А чтобы передать квартиру дом должен был быть введен в эксплуатацию (ведь ДДУ можно заключить только до ввода дома в эксплуатацию) в этот же срок. Не очень представляю себе, что за эти 2 дня это было сделано.

 

[Лисс]

Добрый вечер.
1) если 2 действия совершены (продажа и покупка) в одном налоговом периоде, сдается одна декларация в которой автоматически программа делает зачет
2) по описанной Вами ситуации - у Вас продажа в 2018 году, покупка в 2019 год (свидетельство о праве собственности датировано 2019 года)
Поэтому налоговая права - за 2018 год Вы декларируете продажу, за 2019 год декларируете покупку (декларационная кампания за 2019 год начнется с 01.01.2020)
Вам уже задавали вопрос (в других постах) - может быть Вам и нет необходимости декларировать продажу? - сколько лет в собственности была проданная квартира? сколько она стоила когда Вы ее купили? (необходимо смотреть все документы)
Могу предложить альтернативу - не ждать 2020 год.
Подайте уведомление в ИФНС о желании получить имущественный вычет у работодателя, и тогда НДФЛ который у Вас не будет удерживать работодатель Вы уплатите до 15.07.2019 год за проданную квартиру.
Но еще раз повторюсь - для полного понимания "картины" нужно смотреть все документы.

 

[Денис 28]

Спасибо за ваши ответы 1 сделка, квартира ,которая была продана в конце 2018 г.: Получена по праву наследования, в собственности была два года. Вторичка. Наследник не пенсионер. Кадастровая стоимость наследуемой квартиры была 600 тыс

 

[Денис 28]

Но еще раз повторюсь - для полного понимания "картины" нужно смотреть все документы.

1 сделка, квартира ,которая была продана в конце 2018 г.: Получена по праву наследования, в собственности была два года. Вторичка. Наследник не пенсионер. Кадастровая стоимость наследуемой квартиры была 600 тыс

 

[Денис 28]

Ваша квартира, которую вы продавали на основании какой сделки вам принадлежала?

получена по праву наследования, в собственности наследника была 2 года

 

[Shmack]

в собственности наследника была 2 года

С даты смерти наследодателя 2 года прошло или с даты регистрации права собственности?

 

[Денис 28]

С даты смерти наследодателя 2 года прошло или с даты регистрации права собственности?

дата смерти август 16 г. а св-во о наследстве выдано в марте 17г

 

[Shmack]

Тогда лазейки не найти

 

[LegO NSK]

Только продажный вычет 1 млн