Хитросплетения кадастрового учета.

EnOt

Местный
27 Авг 2009
739
402
МСК
Ситуация в следующем (место действия город Москва)
На земельном участке планируется строительство нового дома.
Уведомление о начале строительства подано и получено согласование параметров строительства.

В них указано что строительство возможно при условии демонтажа существующего объекта с кадастровым номером 1096.
Ситуация классическая. Деревянный дом поделенный на две «квартиры»


С данным домом, который уже зарегистрирован на земельном участке сложности….
Дом расположен в границах 2х участков 180, и 194
На дом 1096 за регистрированы права у 2-х людей по 1/4 доли каждому.
У соседа раньше была 1/2 в праве собственности на дом, сейчас на квартиру в доме.
В доме расположены 2 квартиры 1951 и 1950
Было решение суда согласно которому собственник соседнего участка подал в суд на раздел домовладения как такового.
Суд выделил ему «квартиру» в данном доме с кадастровым номером 1951
Другую «квартиру» суд оставил тем, у кого было зарегистрировано по 1/4 доли на дом (решение суда с ошибкой поэтому они не смогу зарегистрировать свои доли на квартиру, но суть не в этом).
Задача ликвидировать объект с номером 77:08:0001012:1096.
Часть дома соседей (где по документам) располагается квартира с номером 1951 уже снесен.
Часть дома нашего стоит в аварийном состоянии (не доходят руки разобрать).
Мысли:
1. Идти на поклон к соседям и предлагать снести дом (составить общие документы) не хочется, и они могут отказать (в силу специфики отношений).
(Самое простое)
2. Идти с иском в суд о признании фактического сноса или аварийного состояния не хочется так же (долго и дорого, но может остаться единственным вариантом.)
3. Можно зарегистрировать права на квартиру в доме. И попробовать снести/ликвидировать часть дома в виде квартиры. (Но что с того? Основной объект останется на кадастре и на публичной карте).

Как можно попытаться ликвидировать запись о доме в рамках кадастрового учета?
 

ЖеняЖеня

Активист
15 Май 2014
4,799
1,399
Краснодарский кр.
Идти с иском в суд о признании фактического сноса или аварийного состояния не хочется так же (долго и дорого, но может остаться единственным вариантом.)
а если иск о признании права отсутствующим, предоставить заключение кадастрового инженера - по времени не так уж долго
 
  • Мне нравится
Реакции: EnOt

EnOt

Местный
27 Авг 2009
739
402
МСК
Нууууу наверно отсутствующим в связи с тем что объект уничтожен (соседей) и это мешает использовать права на участок и новое строительство в полной мере.

Но этож нужно все равно сначала с соседями поговорить...

А потом уже еще и в суд на них подать....

И доказать что иным способом мы не можем защитить права.
 

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Уведомление о начале строительства подано и получено согласование параметров строительства.

В них указано что строительство возможно при условии демонтажа существующего объекта с кадастровым номером 1096.

А это законно?
Если я правильно поняла, то дом стоит на двух участках, один из которых не в собственности тех, кто хочет строиться.
 

EnOt

Местный
27 Авг 2009
739
402
МСК
А это законно?
Если я правильно поняла, то дом стоит на двух участках, один из которых не в собственности тех, кто хочет строиться.

Да один участок принадлежит моим клиентам. Второй соседям.

Законно что? требования МОССТРОЙНАДЗОРА?

Я принципе эт логично. т.к. на 1 участке ИЖС возможно построить только 1 дом для размещения одной семьи.... где то в законах такое есть...