Сложный вопрос о договоре дарения

[jorel]

Ситуация:
1) А заключил нотариальный договор дарения квартиры в пользу несовершеннолетнего Б.
2) договор дарения не зарегистрирован в Росреестре.
3) А хочет распорядится этой квартирой: продать или заложить в пользу В.

Какие риски В?
Какой потенциал у Б в суде потребовать в дальнейшем перевода права собственности на свое имя, например из-за уклонения А от регистрации договора?

Дополнительной выкладки нет.
Как от этого защищаются?
Защита простой ответственностью А - это не эффективная защита, не даром он это имущество может заложить.

 

[LegO NSK]

А по отношению к Б кто?
Кто от имени Б подписал договор дарения?
У Б (его законных представителей) есть экземпляр договора дарения?
Происходила ли фактическая передача квартиры от А к Б?
Кто проживает (зарегистрирован) в квартире?

 

[jorel]

в данной ситуации Б - сын. Но а будущее надо понимать действия и в том случае, Если они не родственники.
от Б подписала мать.
Есть экземпляр или нет - не известно.
В квартире зарегистрированы и А и Б, но опять-таки нужно понимание на случай, если не зарегистрированы.

По ГК РФ передача дара происходит разными путями, может происходить вручением документов или даже вручением ключей от квартиры. Поэтому знать точно - невозможно. Предполагается, что символически передана.

 

[LegO NSK]

Невозможно решать задачу, когда нет конкретики. "Если", "вдруг" - всё решается исходя из тех или иных конкретных обстоятельств.

 

[xtremest]

Какие риски В?

Риск признания с высокой степенью вероятности сделки ничтожной

 

[LegO NSK]

Риск признания с высокой степенью вероятности сделки ничтожной

ИМХО тут не будет ничтожности/недействительности. Наличие нескольких договоров на передачу одной и той же вещи разным лицам не влечет вышеуказанных последствий (в силу ст.398 ГК РФ наступают иные последствия).

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 декабря 2018♫г. N♫305-ЭС18-12573

Тут хотя и про аренду, но логика аналогичная

 

[jorel]

Риск признания с высокой степенью вероятности сделки ничтожной

Если бы Вы лично заключали какой-то договор (покупали, либо получали в залог), то как бы защищались от таких проблем?
Вы о них можете не знать, любая сделка может оказаться такой.

 

[xtremest]

Если бы Вы лично заключали какой-то договор (покупали, либо получали в залог), то как бы защищались от таких проблем?

Конкретно про вашу ситуацию - я бы не полез в сделку.
Именно потому, что потом бремя доказывания, что ты не рыжий (добросовестный) на тебе. А зная вышеуказанныйе обстоятельства, по сути ты - не добросовестный покупатель, надо отказываться от сделки.

 

[jorel]

Спасибо, конечно.
Но это значит, что следует отказаться от всех сделок, которые кто-либо когда заключал.
Как суд сможет откатить сделку, если о ней не было известно добросовестному покупателю?

 

[xtremest]

Как суд сможет откатить сделку, если о ней не было известно добросовестному покупателю?

Повторюсь: чтобы доказать, что не было известно, надо еще доказать, что ты добросовестный.
И легко откатывают. Просто вот на раз.