Патент по сдаче недвижимости (трудности)

[Обострение]

Добрый день!

Казалось бы патент, все просто, но возникли трудности, подскажите пожалуйста, знающие люди в такой проблеме:
Есть офисное здание в Ивановской области где помещения сдаются в аренду нескольким арендаторам (как по одному офису на организацию так и по несколько помещений одному арендатору), в связи с чем возникли вопросы:
1. если арендаторов в одном офисном здании несколько, то в заявке на патент указывать каждый сдаваемый офис как отдельный объект?
2. как заполнить заявку на патент в случае сдачи одному арендатору нескольких помещений по одному договору аренды (как указать офис если их несколько?)
3.если общая площадь здания 1000 кв.м., а сдается только 700 (остальное - туалеты, коридоры, лестницы и т.п.), то и патент берется только на 700 кв.м., верно?

 

[LegO NSK]

Лист А. Сведения о месте осуществления предпринимательской деятельности(1),(2)

....

(2) Сведения, обязательные для заполнения, кроме случаев, когда индивидуальный предприниматель планирует осуществлять вид предпринимательской деятельности, указанный в подпунктах 10, 11, 19, 32, 33, 45, 46, 47 и 48 пункта♫2 статьи♫346.43 Налогового кодекса Российской Федерации.

оно?

 

[LegO NSK]

3.если общая площадь здания 1000 кв.м., а сдается только 700 (остальное - туалеты, коридоры, лестницы и т.п.), то и патент берется только на 700 кв.м., верно?

http://derit.ivanovoobl.ru/upload/medialibrary/22e/OZ-99-29112012-red-03052017.pdf

в ИО дифференциация стоимости в зависимости от используемого метража

3000 на 1 квадратный метр площади нежилых помещений, дач, но не менее 200000 руб. и не более 10670000 руб.;

8. Субъекты Российской Федерации вправе:
3) устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от:
...количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в подпунктах 19, 45 - 48 пункта 2 настоящей статьи;

Поскольку деятельность:

19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

,
то и площадь берется сдаваемая.

 

[LegO NSK]

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 сентября 2018♫г. N♫03-11-12/66017

В связи с этим индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду по договору нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять патентную систему налогообложения, предусмотренную главой 26.5 Кодекса, в общеустановленном порядке. При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения, данному индивидуальному предпринимателю следует осуществлять исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной индивидуальным предпринимателем в заявлении на получение патента.
При этом индивидуальный предприниматель, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных (то есть обособленных) нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, принадлежащем индивидуальному предпринимателю на праве собственности, определяет размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода, исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений.

 

[Обострение]

оно?

оно... но тогда лист В то все равно надо заполнять, а там тоже указание адреса необходимо указать... а как его указать? просто общую сдаваемую площадь по всему объекту, без конкретизации сдаваемых офисов (не все сдаются).

 

[Обострение]

сдающий в аренду по договору нежилое здание в качестве одного обособленного объекта

а если не по одному договору? арендаторов то несколько и договоров несколько...

 

[LegO NSK]

а если не по одному договору? арендаторов то несколько и договоров несколько...

это ответ по конкретной ситуации
несколько договоров - значит, суммируете

надо посмотреть правила заполнения патента, как там прописывается
вроде там полная детализация до офиса
помнится, эти правила даже в ВС РФ пытались безуспешно оспорить

Только вечером в пятницу не хочется этим заниматься)))

 

[Обострение]

там полная детализация до офиса

в этом вся и проблема) в одном договоре несколько офисов и как это указывать хз...

Только вечером в пятницу не хочется этим заниматься)))

понимаю, спасибо что помогаете)

 

[Обострение]

а по сдаче жилых и нежилых помещений можно в одном заявлении все указать или на жилые свое заявление, а на нежилые другое?

 

[Donni Brasco]

Добрый день ! Как правильно заполнить адрес в заявлении на патент. Сдача в аренду нежилого помещения. Лист А. Адрес: ул. Арбат, дом 6, этаж 2, помещение I, комн. 5-7. Не хватает клеток.

 

[Мурзик]

можно сократить этаж, помещение - эт.пом.