Надо предоставлять документы на земельный участок при регистрации договора-кпли-продажи???

[Санитар]

Подскажите пожалуйста, надо ли на государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, предоставлять документы на земельный участок???
Земельный участок должен принадлежать продавцу на праве аренды, но муниципалы не хотят заключать договор аренды земли (сейчас с ними судимся по этому вопросу).

Что делать????

 

[Ольга1974]

Подскажите пожалуйста, надо ли на государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, предоставлять документы на земельный участок???
Земельный участок должен принадлежать продавцу на праве аренды, но муниципалы не хотят заключать договор аренды земли (сейчас с ними судимся по этому вопросу).

Что делать????

Нежилого ПОМЕЩЕНИЯ точно нет.

 

[Санитар]

все помещение не жилое ...

 

[Ольга1974]

Помещение-это внутри здания, так что договор необязательно аренды земли, а со ЗДАНИЕМ обычно требуют собственность или аренду на землю при продаже, залоге.

 

[Санитар]

Продаем не помещение а здание....
Но у нас нет договора аренды земли.... и в ближайшие пол года его не будет...
Что сейчас, здание не продавать?:dont_know:

 

[Linder]

Продаем не помещение а здание....
Но у нас нет договора аренды земли.... и в ближайшие пол года его не будет...
Что сейчас, здание не продавать?:dont_know:

Большая вероятность приостановки и отказа в регистрации...
Оформляйте договор аренды на землю и будет вам счастье

 

[Ольга1974]

Судебная практика идет следующим путем: реализация здания осуществляется вместе с земельным участком под зданием, даже если про землю ни слова в договоре не было.
Основная мысль нашего земельного законодательства заключается в единстве судьбы земли и недвижимости . Куда одно, туда и другое. Нельзя продать или иным образом отчуждать земельный участок без здания, и наоборот - нельзя отчуждать здание без земли.

А что Вам делать это вопрос не ко мне.)

 

[marmot]

Совсем недавно продали часть здания на чужой земле.
В договоре про землю ничего не указывали, однако при подаче документов письмо приложили, что указанный участок нам в собственность никогда не оформлялся.
дело было приостановлено в связи с "отсутствием в договоре сведений о земельном участке" -не дословно, но смысл такой. Регистратору объяснили ПОЧЕМУ продаем без земли (земли федеральные, сами балансодержатели еще тоже толком не оформили). та попросила письменно все ей написать. мы приложили письмо от балансодержателя. все зарегили. ст.35 ЗК РФ

 

[Натик]

Если на землю зарегистрировано право государственной собственности (в Питере регистрировали), то у вас не будет проблем с продажей здания.
Здание и земля следуют единой судьбе, если право собственности на них принадлежит одному лицу.