Добрый день.
Есть ситуация: гражданин США хочет продать принадлежащую ему квартиру, расположенную в Москве, гражданину РФ. При этом продавец постоянно проживает в США и лично в РФ не появляется, однако у него есть в РФ надёжный товарищ, которому он готов выдать доверенность на заключение договора, принятие оплаты по нему и участие в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору.
Насколько я понимаю, в таком случае базовый план действий следующий:
1) Продавец обращается к нотариусу в США, заверяет доверенность на своего представителя в РФ.
2) Продавец получает в США апостиль на удостоверенной нотариусом доверенности.
3) Продавец пересылает удостоверенную апостилированную доверенность из США в РФ, своему представителю.
4) Представитель обращается к местному нотариусу и получает нотариально заверенный перевод доверенности (включая проставленный апостиль).
5) Представитель (от лица продавца) и покупатель заключают договор купли-продажи, оплачивают пошлину и обращаются (ну, или кто-то один из них это делает) в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Буду очень благодарен за замечания (нет ли ошибок в изложенном плане, нет ли у Росреестра каких-то особых требований к документам по сделкам с иностранцами) и подсказки (какие есть подводные камни или, быть может, способы упростить процедуру).
Есть ситуация: гражданин США хочет продать принадлежащую ему квартиру, расположенную в Москве, гражданину РФ. При этом продавец постоянно проживает в США и лично в РФ не появляется, однако у него есть в РФ надёжный товарищ, которому он готов выдать доверенность на заключение договора, принятие оплаты по нему и участие в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору.
Насколько я понимаю, в таком случае базовый план действий следующий:
1) Продавец обращается к нотариусу в США, заверяет доверенность на своего представителя в РФ.
2) Продавец получает в США апостиль на удостоверенной нотариусом доверенности.
3) Продавец пересылает удостоверенную апостилированную доверенность из США в РФ, своему представителю.
4) Представитель обращается к местному нотариусу и получает нотариально заверенный перевод доверенности (включая проставленный апостиль).
5) Представитель (от лица продавца) и покупатель заключают договор купли-продажи, оплачивают пошлину и обращаются (ну, или кто-то один из них это делает) в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Буду очень благодарен за замечания (нет ли ошибок в изложенном плане, нет ли у Росреестра каких-то особых требований к документам по сделкам с иностранцами) и подсказки (какие есть подводные камни или, быть может, способы упростить процедуру).
