Налогообложение недвижимости

[Кальмар]

Здравствуйте, господа-форумане! Извиняюсь, если раздел выбран не верно, но уж очень нужно найти подсказки или специалиста по налогообложению нежилой недвижимости для достижения результата - как рыбку съесть и сковородку не мыть :ah:
Помещение было в залоге у банка, выкуплено для ООО. Сдается сейчас в аренду от этого ООО. Но на данный момент очень высокие налоги, начисляемые по кадастровой стоимости. Каждые два года оспариваются через суд, но в виду длительного пользования, это немного утомительно. Мб есть какие то иные пути пользования данным помещение с меньшей финансовой нагрузкой?

 

[Bodom.Flame]

Кальмар, Патент? Не?

 

[64-173-64]

Кальмар, Патент? Не?

Так Патент же только для ИП, а не для ООО!!!

 

[LegO NSK]

Здравствуйте, господа-форумане! Извиняюсь, если раздел выбран не верно, но уж очень нужно найти подсказки или специалиста по налогообложению нежилой недвижимости для достижения результата - как рыбку съесть и сковородку не мыть :ah:
Помещение было в залоге у банка, выкуплено для ООО. Сдается сейчас в аренду от этого ООО. Но на данный момент очень высокие налоги, начисляемые по кадастровой стоимости. Каждые два года оспариваются через суд, но в виду длительного пользования, это немного утомительно. Мб есть какие то иные пути пользования данным помещение с меньшей финансовой нагрузкой?

1. Что такое "выкуплено для ООО"? ООО на торгах купило помещение какого-то должника банка?
2. На какой системе налогообложения ООО?
3. "Очень высокие налоги" - имеется в виду налог на имущество организаций? Помещение что из себя представляет? Попало в региональный список имущества, по которому налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости?
4. Почему Вы каждые 2 года ходите в суд? Вам каждые 2 года устанавливают новую кадастровую стоимость, завышая её?
5. Большие судебные расходы?

В целом, для понимания и решения, конечно, нужны конкретные цифры.

 

[Кальмар]

1.Да, помещение общества-должника было в залоге у банка. Общество выкупило его, но оплачивало банку физ.лицо - участник общества.
2. УСН 15%
3. Налог на имущество по кадастровой стоимости, да. Помещение - автосервис ~1400 кв. м.
4. Судятся для снижения кадастровой стоимости, но это решение действует 2 года, после нужно судиться опять.
5. Скорее желание стабильности, что бы каждые 2 года по судам не бегать.

 

[LegO NSK]

Общество выкупило его, но оплачивало банку физ.лицо - участник общества.

То есть ООО лишило себя расходов по УСН и кроме того еще и осталось должно физлицу стоимость помещения?

3. Налог на имущество по кадастровой стоимости, да. Помещение - автосервис ~1400 кв. м.

Вы не ответили насчет попадания в региональный перечень.

5. Скорее желание стабильности

Ну так налог на имущество будет стабильно, пока помещение в региональном перечне.
Тут разве что подумать о переводе бизнеса на физлицо-ИП, но для этого надо сначала сравнить действующие в вашем регионе ставки налога на имущество физлиц и ставки налога на имущество организаций, обычно для юрлиц ставки существенно больше.
Ну и встанет вопрос с налогообложением переоформления (продажи) помещения.

 

[Кальмар]

Вы не ответили насчет попадания в региональный перечень.

Данное помещение находится в Москве. Насчет перечня не очень в курсе, поэтому и ищем грамотного специалиста в этом вопросе. :dont_know:

 

[LegO NSK]

Статья 346.11. Общие положения
2. Применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль организаций (за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 1.6, 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса), налога на имущество организаций (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом).

Статья♫378.2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества
1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:
1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта♫1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье♫- перечень);

Постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2014♫года N♫700-ПП, утверждён перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2015 год и последующие налоговые периоды в соответствии со статьей♫1.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003♫года N♫64 "О налоге на имущество организаций".

https://www.mos.ru/depr/documents/n...tcii-ot-kadastrovoi-stoimosti/view/159226220/

https://www.consultant.ru/cons/cgi/...e=MLAW&n=158829&dst=100001#047301550969458483

https://base.garant.ru/57395723/