В общем планирую купить квартиру в СПБ, пока ещё не нашёл где, но на будущее изучаю информацию о том, какие есть подводные камни при покупке? А то читал что могут потом ещё родственники тех кто продал квартиру претендовать на неё и по судам замучаешься бегать. В общем кто приобретал жильё в СПБ, посоветуйте что-то
Обезопасить сделку купли квартиры
- Автор темы Hedef
- Дата начала
обратитесь в толковую юридическую фирму (именно к юристам, а не к риэлтерам) - это лучше всего, потому что нет общего ответа на ваш вопрос, в каждом отдельном случае могут быть свои проблемы
Прежде всего не стоит покупать квартиру, которая была унаследована продавцом в совсем недавнем прошлом.
В остальном все риски можно в целом нивелировать, для этого есть устоявшиеся инструменты (и большинство риэлторов это делают).
Лучше когда собственник более 3 лет владеет, и нет у него детей инвалидов. А так можно еще поговорить с соседями, для более детальной картины. Особо обратите внимание на первичные документы у собственника, на каком основании у него возникла право собственности.
Integrator™
Местный
- 5 Апр 2007
- 257
- 89
Знаю лично риэлторов "из 90-х"которые более профи чем любой юрист в недвижимости
[MEDIA]https://youtu.be/x4kuA1_yhB8[/MEDIA]
Персонаж Басова: это личный риэлтор - из 70-х,
У риэтора и юриста - разные задачи.
Риэлтор работает на регистратора (важно сделку пропихнуть здесь и сейчас)
Юрист - работает на клиента (покупателя), т.к. даже если сделка пропихнется, то "постсделошная" ответственность всё равно останется...
Так что для покупателя, как правило, юрист [на стадии подготовки и оформлении сделки] - лучше, чем риэлтор.
Да бред.
Брать можно любую квартиру.... вот это старше 3х лет вообще херня...(налог щас не платится только при владении более 5 ти лет) больше не на что сроки владения не влияют!
Наследство тоже чушь. (риски только если наследство по завещанию!)
И то есть оговорки в договоре, и специальные нотариальные заверения сторон.
Особо беспокойным титульное страхование.
Никто не даст 100% гарантии ни по одной сделке. (если ток застройщик, там гарантия на квартиру и дом 5 лет - по закону о правах потребителя)
Наша задача (юристов) или снизить риск, или выявить места где право получено с нарушениями.
По квартирам смотрятся всегда:
Прописанные лица (за весь период, архивные выписки из домовой книги изучаются)
Собственники и основания собственности собственников. (правоустанавливающие доки)
Перепланировки! (без плана БТИ или ЕГРН с планировкой квартиры на разобратся)
И чтоб дом не снесли или под кап ремонт не попал.
Брать можно любую квартиру.... вот это старше 3х лет вообще херня...(налог щас не платится только при владении более 5 ти лет) больше не на что сроки владения не влияют!
Наследство тоже чушь. (риски только если наследство по завещанию!)
И то есть оговорки в договоре, и специальные нотариальные заверения сторон.
Особо беспокойным титульное страхование.
Никто не даст 100% гарантии ни по одной сделке. (если ток застройщик, там гарантия на квартиру и дом 5 лет - по закону о правах потребителя)
Наша задача (юристов) или снизить риск, или выявить места где право получено с нарушениями.
По квартирам смотрятся всегда:
Прописанные лица (за весь период, архивные выписки из домовой книги изучаются)
Собственники и основания собственности собственников. (правоустанавливающие доки)
Перепланировки! (без плана БТИ или ЕГРН с планировкой квартиры на разобратся)
И чтоб дом не снесли или под кап ремонт не попал.
Простые советы по делу:
- отдавайте приоритеты объектам, где один взрослый собственник с длительностью владения больше 3 лет, а лучше 5 и более.
- обязательно смотрите историю прописанных;
- торгуйтесь жестко, 99,9% переоценено;
- если объект стоящий, то решение стоит принимать быстро, то есть прям на просмотре давать аванс (0,5% случаев), а потом решать вопросы по существу;
- наследство и прочие плюшки в истории не так страшно, но все зависит от факторов в их совокупности;
- не имейте дел с заложенными долями или целыми объектами, где залогодержатель физик, который настаивает на том, что можно одновременно снять залог и сделать куплю-продажу - п...шь - сначала снимаем залог, потом делаем сделку, а лучше нах.
- не торопитесь принимать решения.
- отдавайте приоритеты объектам, где один взрослый собственник с длительностью владения больше 3 лет, а лучше 5 и более.
- обязательно смотрите историю прописанных;
- торгуйтесь жестко, 99,9% переоценено;
- если объект стоящий, то решение стоит принимать быстро, то есть прям на просмотре давать аванс (0,5% случаев), а потом решать вопросы по существу;
- наследство и прочие плюшки в истории не так страшно, но все зависит от факторов в их совокупности;
- не имейте дел с заложенными долями или целыми объектами, где залогодержатель физик, который настаивает на том, что можно одновременно снять залог и сделать куплю-продажу - п...шь - сначала снимаем залог, потом делаем сделку, а лучше нах.
- не торопитесь принимать решения.