вопрос по коммерческой недвижимости

[dzokond]

Есть ООО-шка, участник и ген.директор в единственном лице. Юр адрес- место проживания ген.директора.
Фактически ООО арендовало пару помещений в офисном центре.
Сейчас владелец бизнеса выкупил эти помещения на себя как на физическое лицо.
Вопрос - как организовать легальное нахождение ООО в этих помещениях?ИП на себя открывать он не хочет. Как физ. лицу сдавать невыгодно - 13%+ вероятность налететь на НДС.
Есть ли какие еще варианты?

 

[Сергей Д.]

Есть ООО-шка, участник и ген.директор в единственном лице. Юр адрес- место проживания ген.директора.
Фактически ООО арендовало пару помещений в офисном центре.
Сейчас владелец бизнеса выкупил эти помещения на себя как на физическое лицо.
Вопрос - как организовать легальное нахождение ООО в этих помещениях?ИП на себя открывать он не хочет. Как физ. лицу сдавать невыгодно - 13%+ вероятность налететь на НДС.
Есть ли какие еще варианты?

а самозанятость не подойдет?

 

[dzokond]

а самозанятость не подойдет?

Так вроде самозанятые только жилые помещения сдавать могут? или я ошибаюсь?

 

[Сергей Д.]

Так вроде самозанятые только жилые помещения сдавать могут? или я ошибаюсь?

вот вкратце: https://moskvarenta.ru/self/
юр лицам - 6% налог

 

[dzokond]

вот вкратце: https://moskvarenta.ru/self/
юр лицам - 6% налог

спасибо,но самозанятые только жилье могут сдавать в аренду, так что не пойдет

 

[LegO NSK]

Не совсем понятен расклад.
Помещения принадлежат физлицу, который ЕУ и руководитель ООО ?

 

[старатель]

Есть ли какие еще варианты?

А если помещения внести как вклад в имущество ООО или увеличить УК за счет имущественного вклада помещений, как вариант.

 

[dzokond]

А если помещения внести как вклад в имущество ООО или увеличить УК за счет имущественного вклада помещений, как вариант.

как вариант принимается, но там может встать вопрос налогообложения в случае, если обратно на физика придется переводить или продавать...

 

[dzokond]

Не совсем понятен расклад.
Помещения принадлежат физлицу, который ЕУ и руководитель ООО ?

да. 3 в 1 собственник помещений, 100-й участник и ген.директор

 

[LegO NSK]

А система налогообложения у ООО какая?

 

[dzokond]

А система налогообложения у ООО какая?

УСН 6%

 

[LegO NSK]

УСН 6%

Ну тогда напрашивается безвозмедное пользование.
Оно к налогам при УСН не приводит (в отличие от ОСН, там у ссудодателя НДС возникает, а у ссудополучателя налог на прибыль).

А в принципе, исходя из п.6 ст.17 Закона о госрегистрации адресом организации вообще может быть адрес помещения, на которое право пользования есть у директора/ед.участника. То есть наличие права пользования именно у юрлица не является обязательным.
Конечно, тут речь скорее про использование организацией адреса помещения для связи, а не про использование самого помещения. Но всё-таки хоть какое-то обоснование.