Банкротство застройщика и квартиры

[Leibovskiy]

Тема достаточно давно обсуждалась но у нас все как не у всех,
1. Земельный участок в залоге у банка
2. Собственник участка на нем возводит жилой дом (получено разрешение на строительство от гос органов, но банк не давал разрешения на стройку, Естественно он в курсе)
2.1 на месте строящегося дома был объект недвижимости (был так же в залоге), но его снесли и начали стройку
3. милые граждане понесли деньги не по ДДУ (предварительный договор), разрешение получено в 12.2018
4. Банк подает на банкротство.

По логике все имущество в соответствии с законом об ипотеке должно быть в залоге. Но Залогодатель залог не оформил на строящейся дом (он же не дурак), банк так же не обратился с таким иском в суд.

Вопрос: что делать гражданам для получения квартир, если идти то с чем
Денег они не хотят, только квартиры.

 

[МБ-Сервис]

Мало исходной информации.
Скиньте в личку кадастровый номер участка или напишите вид его разрешенного использования.
По каким конкретно договорам продавались квартиры в строящемся доме?
Скорее всего, граждане выстроятся в очередь за банком

 

[Leibovskiy]

Мало исходной информации.
Скиньте в личку кадастровый номер участка или напишите вид его разрешенного использования.
По каким конкретно договорам продавались квартиры в строящемся доме?
Скорее всего, граждане выстроятся в очередь за банком

1. Предварительный договор купли-продажи
2. назначение - под жилую многоэтажную застройку.

Здесь было сообщение 2010 года с похожей тематикой, но с той поры много воды утекло.
Там была мысль собственникам идти в суд и признавать право собственности на квартиру
Есть другая идея - это идти в суд и признавать предварительные договора как договор ДДУ.
Может у еще какие есть идеи?

 

[МБ-Сервис]

Признать предвариловку ДДУ не получится, хотя бы потому, что договор не зарегистрирован (п. 3 ст. 4 214-ФЗ.
Да и предварительный договор, на мой взгляд, здесь сомнителен...

 

[МБ-Сервис]

У застройщика точно было разрешение на строительство? По логике здесь явно реконструкция...

 

[Leibovskiy]

У застройщика точно было разрешение на строительство? По логике здесь явно реконструкция...

Конечно реконструкция - была котельная, стал 8 этажный дом.
Почему не получится, важно его (договора) содержание. Об этом есть обзор практики.

 

[dzokond]

милые граждане понесли деньги не по ДДУ (предварительный договор)

по предвариловке деньги вроде же нельзя получать/отдавать

Там была мысль собственникам идти в суд и признавать право собственности на квартиру
Есть другая идея - это идти в суд и признавать предварительные договора как договор ДДУ.

на мой взгляд нужно через суд обязать застройщика заключить ДКП для начала

 

[Tish]

Можно тоже включусь в тему?
Я, честно говоря, в это области опыта вообще не имею, а тут свекровь подкинула вопрос для решения - может, направите, в каком направлении начать изучать!
Условия задачи: у свекрови(далее - С) умирает мама (далее - Б), которая при жизни в 2008 году подписала предварительный договор долевого участия в строительстве МКД. Б. внесла по данному договору денежные средства - 50% стоимости квартиры. Основной договор долевого участия не заключался. В отношении Застройщика началась процедура банкротства, но Б не заявляла никаких прав, потому как учредитель Застройщика - "свой" человек и все вопросы пытались решить мирным путем (как выясняется сейчас). В итоге, в 2017 году суд удовлетворяет ходатайство участников долевого строительства о погашении требований кредиторов путем передачи им права собственности на незавершенный строительством дом, право аренды земельного участка под домом и иже с ними. Все это передается в созданный участниками строительства ЖСК.
В этот момент Б умирае (2017 год).
С. обращается в 2020 году к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, предоставив этот самый предварительный договор долевого участия между Б и Застройщиком.
Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. из представленных документов невозможно определить наследство.
Теперь вопросы:
1) Я правильно понимаю, С. приняла наследство, при этом не получила свидетельства о праве на наследство, т.к. невозможно определить имущество - т.е. подтверждать факт вступления С наследства не нужно?
2) Квартира, указанная в предварительном договоре долевого участия, скорее всего, была уже "перепродана" другому участнику ДС, который и заявил свои требования на стадии рассмотрения дела о признании Застройщика банкротом и был позднее включен в члены ЖСК для завершения строительства.
В связи с этим, стоит ли обратиться с вопросом о возврате денег в созданный участниками долевого строительства ЖСК, направив копию предварительного договора и квитанцию к приходно-кассовому ордеру о выплате 50% по договору?
3) Есть фонд обманутых дольщиков - ДОМ.РФ, если не ошибаюсь. Учитывая ситуацию - обратиться туда с имеющимися документами для получения информации о возможности получения компенсации?
Вообщем, буду рада любому толчку в направлении - что прочитать и с чем ознакомиться, прежде чем переходить к решительным действиям