проблема с согласованием ДДУ с арендодателем - Администрация Истры

[Anticartel77]

Добрый день! Ситуация следующая: Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет между ООО- 1(арендатор) и Администрацией с правом строительства капит. сооружений с согласия Администрации.
ООО-1 хочет сдать часть земли в субаренду на 5 лет часть земли ООО-2 под капит. строительство при этом все расходы по стройке и содержанию объекта несет ООО-2. При расторжении дог. субаренды ООО-1 гарантирует ООО-2 компенсацию. Решили все это оформить через ДДУ. При этом Администрация не хочет ООО-1 согласовать такой договор тк им непонятно кто застройщик и в Администрации считают, что здание должны быть сразу оформлено на ООО-1 , и все расходы по его содержанию также. Кто нибудь сталкивался с таким? Может быть есть альтернатива этой схеме? Заранее благодарю за ответ.

 

[dzokond]

Может быть есть альтернатива этой схеме? Заранее благодарю за ответ.

мало информации. цель какая этих телодвижений? почему нельзя сделать так. как говорит администрация?

 

[МБ-Сервис]

Добрый день! Ситуация следующая: Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет между ООО- 1(арендатор) и Администрацией с правом строительства капит. сооружений с согласия Администрации.
ООО-1 хочет сдать часть земли в субаренду на 5 лет часть земли ООО-2 под капит. строительство при этом все расходы по стройке и содержанию объекта несет ООО-2. При расторжении дог. субаренды ООО-1 гарантирует ООО-2 компенсацию. Решили все это оформить через ДДУ. При этом Администрация не хочет ООО-1 согласовать такой договор тк им непонятно кто застройщик и в Администрации считают, что здание должны быть сразу оформлено на ООО-1 , и все расходы по его содержанию также. Кто нибудь сталкивался с таким? Может быть есть альтернатива этой схеме? Заранее благодарю за ответ.

Альтернатива может быть, разумеется.
Но с такими исходными данными любая консультация или версия - вилами по воде.
Нужно читать исходный договор аренды, а от него уже плясать.

 

[Anticartel77]

мало информации. цель какая этих телодвижений? почему нельзя сделать так. как говорит администрация?

Если простым языком, то хочется, чтобы Субарендатор за свой счет строил капитальное сооружение на нашей (арендованной земле). Нам понятное дело нужно придать легитимность этим движениям и как Арендаторам согласовать стройку с Арендодателем (Адм.Истра) , но при этом избежать в будущем возможность Субарендатора претендовать на землю после расторжения договора суб.аренды с нами. Например, просто выплатить суб.аренатору его расходы по стройке и вводу в экспл. Вообщем хочется сесть на три стула одновременно.

 

[dzokond]

хочется, чтобы Субарендатор за свой счет строил капитальное сооружение на нашей (арендованной земле)

Тут вопрос собственности стоит.
как только право собственности будет зарегистрировано, то собственник здания по закону легко арендует эту землю напрямую или выкупит ее.

 

[МБ-Сервис]

Если простым языком, то хочется, чтобы Субарендатор за свой счет строил капитальное сооружение на нашей (арендованной земле). Нам понятное дело нужно придать легитимность этим движениям и как Арендаторам согласовать стройку с Арендодателем (Адм.Истра) , но при этом избежать в будущем возможность Субарендатора претендовать на землю после расторжения договора суб.аренды с нами. Например, просто выплатить суб.аренатору его расходы по стройке и вводу в экспл. Вообщем хочется сесть на три стула одновременно.

Инвестконтракт, простое товарищество и т.д.