продажа коммерческой недвижимости

[Vvarior]

Подскажите, я открыл ИП, подаю заявление чтобы не считали налог на имущество т.к. сдается в аренду, недвижимость на мне как на физлице уже 5 лет, заявление в налоговую подаю в этом году второй год.
В случае если решу продавать недвижимость вместе с земельным участком на котором стоит здание (про земельный участок неподаю в налоговую, а можно?) как не попасть на начисление НДФЛ?
ПРосто прочел статью www.klerk.ru/buh/news/495539/ и возникли вопросы, получается и не продать теперь чтоле?

 

[LegO NSK]

Re: продажа коммерческое недвижимости

Подскажите, я открыл ИП, подаю заявление чтобы не считали налог на имущество т.к. сдается в аренду, недвижимость на мне как на физлице уже 5 лет, заявление в налоговую подаю в этом году второй год.
В случае если решу продавать недвижимость вместе с земельным участком на котором стоит здание (про земельный участок неподаю в налоговую, а можно?) как не попасть на начисление НДФЛ?
ПРосто прочел статью www.klerk.ru/buh/news/495539/ и возникли вопросы, получается и не продать теперь чтоле?

В связи с чем они не будут исчислять налог на имущество?
Применяете упрощенную систему налогообложения?

 

[Vvarior]

Re: продажа коммерческое недвижимости

В связи с чем они не будут исчислять налог на имущество?
Применяете упрощенную систему налогообложения?

да на упрощенке усн доходы.
первый вопрос не очень понял

 

[LegO NSK]

Re: продажа коммерческое недвижимости

первый вопрос не очень понял

Освобождение от налога имущество физических лиц - это не из-за того, что человек - ИП или что имущество сдается в аренду, а исключительно из-за того, что налогоплательщик применяет упрощенную систему налогообложения.

Поэтому и был вопрос, почему не будут исчислять налог на имущество.

Кроме того, даже при применении УСН часть помещений всё равно облагается налогом на имущество физических лиц (если внесено в региональный перечень).

3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате ... налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом♫7 статьи♫378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта♫10 статьи♫378.2 настоящего Кодекса).

 

[LegO NSK]

Re: продажа коммерческое недвижимости

В случае если решу продавать недвижимость вместе с земельным участком на котором стоит здание (про земельный участок неподаю в налоговую, а можно?) как не попасть на начисление НДФЛ?
ПРосто прочел статью www.klerk.ru/buh/news/495539/ и возникли вопросы, получается и не продать теперь чтоле?

У Вас не будет НДФЛ, поскольку Вы ИП на УСН.
Доходы нужно будет отразить в декларации по УСН и заплатить 6 % с дохода ("выручки").

земельный участок неподаю в налоговую, а можно?

Непонятен вопрос.
Налоговая не знает про наличие у Вас права собственности на земельный участок или что?

 

[Vvarior]

Re: продажа коммерческое недвижимости

У Вас не будет НДФЛ, поскольку Вы ИП на УСН.
Доходы нужно будет отразить в декларации по УСН и заплатить 6 % с дохода ("выручки").


Непонятен вопрос.
Налоговая не знает про наличие у Вас права собственности на земельный участок или что?

естественно отражать в декларации тоже не хочется т.к. объект в собственности больше 5 лет.

Про наличие ЗУ знает но в уведомительном порядке не писал заявление на ЗУ что используется в предпринимательской деятельности.

Отсюда опять вопрос как продать если потребуется чтобы не не платить 6% по усн? закрыть ип потом продавать? или дарственной на родственника а потом продавать?

 

[LegO NSK]

Re: продажа коммерческое недвижимости

естественно отражать в декларации тоже не хочется т.к. объект в собственности больше 5 лет.

Это не имеет значения для предпринимательской недвижки.

Про наличие ЗУ знает но в уведомительном порядке не писал заявление на ЗУ что используется в предпринимательской деятельности.

Нет ни смысла, ни обязанности. На налоги это не влияет. В случае продажи всё равно потребуют включить в ИП-доход.

Отсюда опять вопрос как продать если потребуется чтобы не не платить 6% по усн?

УСН 6 % самый дешевый вариант из всех возможных и самый безопасный.

закрыть ип потом продавать?

Тогда заплатите НДФЛ 13 %.

или дарственной на родственника а потом продавать?

Тогда заплатите НДФЛ 13 %.

 

[Vvarior]

Re: продажа коммерческое недвижимости

Это не имеет значения для предпринимательской недвижки.


Нет ни смысла, ни обязанности. На налоги это не влияет. В случае продажи всё равно потребуют включить в ИП-доход.


УСН 6 % самый дешевый вариант из всех возможных и самый безопасный.

Тогда заплатите НДФЛ 13 %.


Тогда заплатите НДФЛ 13 %.

тоесть хотите сказать что сейчас все кто имеют коммерческую недвигу при продаже должны платить 13% ндфл и не важно сколько она в собственности была?
ну бред же, сомневаюсь что ктото платит.

 

[LegO NSK]

Re: продажа коммерческое недвижимости

тоесть хотите сказать что сейчас все кто имеют коммерческую недвигу при продаже должны платить 13% ндфл и не важно сколько она в собственности была?
ну бред же, сомневаюсь что ктото платит.

Кто применяет УСН, тот платит УСН (6 или 15 %).

Кто применяет ОСН или не имеет статуса ИП, тот платит НДФЛ (13 %).

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей♫217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта♫не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом♫3 статьи♫210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, ...
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом♫1 пункта♫1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
..
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей♫217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом♫1 настоящего пункта♫налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта♫1 пункта♫1 настоящей статьи♫не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

Льгота по ст.217 не положена.
Вычет по ст.220 не положен.

 

[Vvarior]

Re: продажа коммерческое недвижимости

Подниму тему, т.к. еще вопросец возник, а самозанятого перед продажей я могу открыть и заплатить 4%?
и некоторые юристы в агентствах недвижимости говорят что платить надо с разницы между покупкой и продажей так ли этог?
Спасибо за ответ!

 

[LegO NSK]

Re: продажа коммерческое недвижимости

а самозанятого перед продажей я могу открыть и заплатить 4%?

Нет.

Статья 6. Объект налогообложения
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
2) от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;

и некоторые юристы в агентствах недвижимости говорят что платить надо с разницы между покупкой и продажей так ли этог?

Это если платите НДФЛ.