Аренда квартиры

[Ravva]

Сможет ли арендатор претендовать на собственность квартиры, которую снимает, если арендует больше 10 лет, при условии, что договор аренды БЕЗ права выкупа, а просто аренды.
Где то слышал инфу, что есть такое положение, что может в собственность оформить. Или это неверная инфа?


"сегодня права на недвижимость можно оформить даже на чужую собственность. Это становится возможным благодаря так называемой приобретательной давности, другими словами, в результате многолетнего пользования. Согласно российскому законодательству любой желающий может стать собственником недвижимости, если владел ею в течение 15 лет, и любой другой вещи, если она находилась в его пользовании 5 лет. Так, статья 234 Гражданского кодекса предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, которые не считаются непосредственными собственниками имущества, но открыто и непрерывно владели им в течение определенного времени, приобретают на него право собственности."

 

[Сергей Д.]

Сможет ли арендатор претендовать на собственность квартиры, которую снимает, если арендует больше 10 лет, при условии, что договор аренды БЕЗ права выкупа, а просто аренды.
Где то слышал инфу, что есть такое положение, что может в собственность оформить. Или это неверная инфа?


"сегодня права на недвижимость можно оформить даже на чужую собственность. Это становится возможным благодаря так называемой приобретательной давности, другими словами, в результате многолетнего пользования. Согласно российскому законодательству любой желающий может стать собственником недвижимости, если владел ею в течение 15 лет, и любой другой вещи, если она находилась в его пользовании 5 лет. Так, статья 234 Гражданского кодекса предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, которые не считаются непосредственными собственниками имущества, но открыто и непрерывно владели им в течение определенного времени, приобретают на него право собственности."

аренда как таковая это договор, в самой основе и на возмездной основе. А приобрететельская давность - это когда посторонний человек завладел квартирой безо всякого договора и добросовестно нес раходы по ее содержанию при отсутствии собстенника (по памяти -по недвижимости 10 лет ) и это право еще надо доказать в суде.
У нас бы так всю недвижимость давно бы уже прибрали к рукам)))

 

[Kirya]

Вообще идея неплохая, надо продвигать в массы.)))

Конечно если аренда то Собственник/Владелец какой-то есть, ну и дальше на случай того, что с ним что-то случится включаются соответствующие правовые механизмы, но что-то мне кажется обычному арендатору ничего не достанется.
Если допустим коммуналка, то да можно потом выкупить комнату, если ты сосед, то это можно сделать.

А как уже заметили тут приобретальная давность, которая характеризуется отсутствием как такового собственника, длительностью и добросовестным владенияем и доказыванием своего права через суд.

 

[Заводной]

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
(п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)

 

[Ravva]

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
(п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)

а могут ли признать квартиру безхозной?)) если живут там больше 10 лет а собственник не появляется?

 

[Сергей Д.]

а могут ли признать квартиру безхозной?)) если живут там больше 10 лет а собственник не появляется?

теоретически да, но тут разбираться надо в каждом конкретном случае. Бесхозной это как? как выморочное имущество? тогда тут как тут государство в лице Комитета по имуществу...
заявлять надо о признании права собственности на основании приобретальской давности.
Бремя доказывания лежит на плечах истца.