Смена стороны по договору аренды в результате купли продажи на 2 физ. лиц.

[igor2809]

Добрый день.

Прошу пояснить пару моментов.
История. Заключен договор Аренды между Сторона 1 (юр лицо., арендодатель) и Сторона 2 (арендатор юр. лицо.) В последствии Сторона 1 продает объект целиком физ. лицам Сторона 1.1. и Сторона 1.2. в равных долях.
Смена стороны по договоры происходит автоматически. но в последствии мы заключим доп. соглашение.
Обе стороны присылают нам уведомление о смене где указывают что оплату 100% Арендной платы необходимо проводить стороне 1.2. на реквизиты его ИП.
Отсюда пошли сложности
1. Есть два получателя платежа, за которые Арендатор как налоговый агент обязан платить НДФЛ 13%
2. Сторона 1.2. просит перечислять ее часть платежа на реквизиты Стороны 1.2. как ИП, отсюда доп. вопрос куда НДФЛ
3. Доп. соглашение о замене стороны делать это понятно, но как прописать условия по реквизитам и НДФЛ

Собственники немного не понимают п почему мы хотим уменьшить аренды на 13% и не хотим платить на реквизиты его ИП хотя по договору и замене стороны покупателя у нас физ. лица.

 

[Сергей Д.]

Добрый день.

Прошу пояснить пару моментов.
История. Заключен договор Аренды между Сторона 1 (юр лицо., арендодатель) и Сторона 2 (арендатор юр. лицо.) В последствии Сторона 1 продает объект целиком физ. лицам Сторона 1.1. и Сторона 1.2. в равных долях.
Смена стороны по договоры происходит автоматически. но в последствии мы заключим доп. соглашение.
Обе стороны присылают нам уведомление о смене где указывают что оплату 100% Арендной платы необходимо проводить стороне 1.2. на реквизиты его ИП.
Отсюда пошли сложности
1. Есть два получателя платежа, за которые Арендатор как налоговый агент обязан платить НДФЛ 13%
2. Сторона 1.2. просит перечислять ее часть платежа на реквизиты Стороны 1.2. как ИП, отсюда доп. вопрос куда НДФЛ
3. Доп. соглашение о замене стороны делать это понятно, но как прописать условия по реквизитам и НДФЛ

Собственники немного не понимают п почему мы хотим уменьшить аренды на 13% и не хотим платить на реквизиты его ИП хотя по договору и замене стороны покупателя у нас физ. лица.

"... ну помнимашь какоя то загогулина получается!!!" (с)
почему автоматически происходит замена стороны в договоре? с каой это стати? у арендуемого помещения новый собстенник, тут вообще автоматическое прекращение договора! вы или заключаете новый с физиком или нет...
и еще: вы или с физиком заключаете новый договор или с ИП - вы уж определитесь...

у вас вообще бухгалтер есть? что за схемы?

 

[igor2809]

ст 617 ГК

 

[Сергей Д.]

ст 617 ГК

хорошо, но кто арендотатель теперь? физик или ИП? с ИП выгоднее - у него НДС 6%

 

[igor2809]

Арендодатель теперь два физ. лица.
Нам как арендатору это не важно. кроме того что теперь мы как налоговый агент.
а те как раз хотят влезть в 6% и получать деньги на ИП, а вот почему мы это не можем сделать обосновать я не могу

 

[Сергей Д.]

Арендодатель теперь два физ. лица.
Нам как арендатору это не важно. кроме того что теперь мы как налоговый агент.
а те как раз хотят влезть в 6% и получать деньги на ИП, а вот почему мы это не можем сделать обосновать я не могу

а чего тут нельзя ? меняете сторону в договоре и условия оплаты... хотя проще заключить сразу новый договор с физиками, мне кажется что так проще будет.

 

[igor2809]

менять сторону на физ лиц. или физ. лицо и ИП ????
Новый договор это не вариант точно. Не можем по личным причинам

 

[Сергей Д.]

менять сторону на физ лиц. или физ. лицо и ИП ????
Новый договор это не вариант точно. Не можем по личным причинам

а как платежы расчиплять на двоих налог на 6 и 13% начилсять одновременно? спросите бухов...
тут или или на мойвзгляд...