Продажа доли квартиры

[PGlass]

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, возможна ли продажа собственником своей доли квартиры, если она не является делимой, т.е, в натуре, разделить ее невозможно?
Спасибо!

 

[LegO NSK]

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, возможна ли продажа собственником своей доли квартиры, если она не является делимой, т.е, в натуре, разделить ее невозможно?
Спасибо!

В данном случае будет не доля в квартире, а доля в праве общей долевой собственности.
Продажа такой доли, конечно, возможна, надо только соблюсти требования из ГК РФ и закона о регистрации (см. преимущественное право покупки и нотариальное удостоверение сделки).

 

[PGlass]

доля в праве общей долевой собственности

Скажите, пожалуйста, если это только право собственности, что это дает покупателю? Только регистрацию по адресу? Фактически, покупатель не может заселиться в квартиру, имея, только право на долю? Это момент не совсем понятен.

 

[LegO NSK]

Скажите, пожалуйста, если это только право собственности, что это дает покупателю? Только регистрацию по адресу? Фактически, покупатель не может заселиться в квартиру, имея, только право на долю? Это момент не совсем понятен.

Ну это значит, что конкретный угол ему не выделен, у него права в отношении всего объекта. А кто и как будет пользоваться той или иной частью объекта или им всем - это уже решают собственники общей долевой собственности вместе. При недостижении согласия идут в суд.

Фактически, покупатель не может заселиться в квартиру, имея, только право на долю?

По закону - конечно, может.
На практике - конечно, может столкнуться с незаконными действиями сособственника.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Кстати, сособственник находится в точно таком же положении - у него аналогичное "долевое" право. Может отличаться лишь размер доли. Доля-то у Вашего человека большая?

 

[PGlass]

Доля-то у Вашего человека большая?

Доля 1/2 - два собственника. Был раздел имущества во время развода, нотариально заверенный договор. У каждого зарегистрирована своя доля в собственность.

 

[Серебряный Волк]

Ох, сколько у меня такого в практике было...
2 собственника и 2 и более комнаты - теоретически вопрос решаемый, практически - есть нюансы.
2 собственника и 1 комната - по факту тупиковая ситуация, в суде определить порядок пользования невозможно, разделить в натуре - аналогично. Обязать одного выкупить долю другого - теоретически да, практически - нет.
Идеальный вариант - сообща продать и делить уже деньги, варианты с разменом также рассматриваются.
А вот когда договориться не получается - вот тогда финиш.
Иногда кончается все дарением доли по частям чистоплотной семье выходцев из Средней Азии в количестве 20 человек.

 

[dzokond]

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, возможна ли продажа собственником своей доли квартиры, если она не является делимой, т.е, в натуре, разделить ее невозможно?
Спасибо!

в вашем конкретном случае с долей 1/2 продажа возможна и вы легко найдете покупателя. Сложно, когда доля незначительна. У вас - легко!

 

[Серебряный Волк]

в вашем конкретном случае с долей 1/2 продажа возможна и вы легко найдете покупателя. Сложно, когда доля незначительна. У вас - легко!

Это если комнат больше одной. Если квартира однокомнатная, при этом второй собственник там постоянно проживает - сомнительно, разве что под регистрацию граждан.

 

[dzokond]

Это если комнат больше одной. Если квартира однокомнатная, при этом второй собственник там постоянно проживает - сомнительно, разве что под регистрацию граждан.

даже не сомневайтесь. долю в 50% с громадным удовольствием выкупают и риэлтеры, и простые люди. Цели и причины покупки у всех разные, но основных две - покупка с целью дальнейшего выкупа 1/2 по заниженной цене или реально человеку не где жить, денег на отдельное жилье не хватает и его не смущает соседство с другим собственником, плюс прописка, опять же

 

[PGlass]

плюс прописка, опять же

Это точно. Ради прописки, люди на многое готовы. И не такое вытерпят.

 

[alexey77]

Так собственнику то, для чего это нужно, денег на жизнь не хватает, или второй половине насолить...?
Главное, чтобы не пересолил...

 

[Tehno18]

Кто может ответить на вопрос.
Квартира в общей долевой собственности.
Правообладатель №1 - 60%, правообладатель №2 - 40%,
"внутри долей" - совместная собственность супругов.
При этом, супруга правообладателя №2 - дочь правообладателя №1 и его супруги.
Какой алгоритм действий при дарении правообладателем №1 всей доли 60% своей дочери?

 

[spiroksi]

Никакого алгоритма. Обыкновенное дарение доли от отца дочери через нотариуса.

 

[Tehno18]

@dzokond,
Прошу подсказать.
Квартира в общей долевой собственности. Две доли.
Правообладатель №1 - 60%, правообладатель №2 - 40%,
"внутри" долей - совместная собственность супругов.
При этом, супруга правообладателя №2 - дочь правообладателя №1 и его супруги.
Какой оптимальный алгоритм действий при дарении правообладателем №1 всей доли 60% своей дочери?

 

[dzokond]

Какой оптимальный алгоритм действий при дарении правообладателем №1 всей доли 60% своей дочери?

идите к нотариусу и оформляете договор дарения доли. Все. тут без вариантов