не дать продать 1/2 квартиры черным риэлторам

[Владимир Лойер]

В связи со сложной ситуацией с наследством https://regforum.ru/forum/showthread.php?p=2295149#post2295149
у человека появился сособственник на 1/2 квартиры, который угрожает продать свою долю выживалкам. Можно как-то защититься от этого? Что надо сделать превентивно? Возможности выкупить долю по преимущественному праву нет финансово, договориться не удается.
Спасибо Откликнувшимся!

 

[Юрий Н]

В связи со сложной ситуацией с наследством https://regforum.ru/forum/showthread.php?p=2295149#post2295149
у человека появился сособственник на 1/2 квартиры, который угрожает продать свою долю выживалкам. Можно как-то защититься от этого? Что надо сделать превентивно? Возможности выкупить долю по преимущественному праву нет финансово, договориться не удается.
Спасибо Откликнувшимся!

Доли выделяли в натуре? сколько комнат? Вообще ситуация тупиковая. Да, он обязан предложить выкупить долю по преимущественному праву вам, далее уже по закону имеет право продавать третьим лицам (если у вас нет возможности выкупить) - но будет ли покупатель?, даже теже перекупы скорее всего предложат копейки.

 

[Владимир Лойер]

нет, ничего не выделялось. Наследство свежее, еще никто и ни за что не судился.
Покупатель будет, это точно. Вопрос цены. И накала страстей. ))
п.с.: есть что-то опасное в этих долях, всегда за ними какие-то неприятности стоят...

 

[Сергей Д.]

нет, ничего не выделялось. Наследство свежее, еще никто и ни за что не судился.
Покупатель будет, это точно. Вопрос цены. И накала страстей. ))
п.с.: есть что-то опасное в этих долях, всегда за ними какие-то неприятности стоят...

остается одно - выкупить эту долю. Наследник, если будет продавать ее обязан предложить купить долю по преимущественному праву. Если он заломит слишком большую цену и покупатель откажется, а затем продаст эту долю дешевле 3-му лицу, то эту сделку можно оспорить и отменить, т.к. права покупателя были ущемлены и он был поставлен изначально в неравные условия.

 

[Владимир Лойер]

а как сособственник узнает о сумме сделки? Есть правовой механизм об этом узнать?

 

[Сергей Д.]

а как сособственник узнает о сумме сделки? Есть правовой механизм об этом узнать?

правового скорее всего нет... в теории - да, а как реализовать это на практике - не говориться. Скорее всего официально никак, только подключать какие нибудь инсайдерские рычаги.

 

[Юрий Н]

а как сособственник узнает о сумме сделки? Есть правовой механизм об этом узнать?

По логике, второй собственник готов отдать перекупам данную долю по любым условиям (лишь бы не вам) - соответственно цена будет минимальная (они выкупают по низу рынка), может и вам данная сумма будет интересна по итогу. Честно скажу - не верится что вообще кто либо купит. А так вам выше отписались, если будет завышена цена для вас, а продана по низу, можно отменить по суду.

 

[LegO NSK]

Если он заломит слишком большую цену и покупатель откажется, а затем продаст эту долю дешевле 3-му лицу, то эту сделку можно оспорить и отменить

Не отменить.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Но в данном случае сын наследника вряд ли такой косяк совершит.

 

[dzokond]

Если он заломит слишком большую цену и покупатель откажется, а затем продаст эту долю дешевле 3-му лицу, то эту сделку можно оспорить и отменить, т.к. права покупателя были ущемлены и он был поставлен изначально в неравные условия.

по факту это не просто отмена сделки, а перевод обязанностей покупателя на себя. Т.к. оспариваеться все будет в суде, то на депозит суда от истца должна будет поступить сумма, равная цене доли в ДКП. Если суммы на депозите не будет - ни один суд не отменит. Плюс нужно учесть, что у добросовестного приобретателя могут быть свои аргументы. на практике сталкивались с тем, что приобретатель доли требовал компенсации расходов за проведенный ремонт. Еще был случай, когда приобретателем доли выступал несовершеннолетний. Мы там год судились, пока клиент платил (чем закончилось не знаю, ибо вышли из участия в процессе в связи с долгами по оплате услуг).

 

[Сергей Д.]

по факту это не просто отмена сделки, а перевод обязанностей покупателя на себя. Т.к. оспариваеться все будет в суде, то на депозит суда от истца должна будет поступить сумма, равная цене доли в ДКП. Если суммы на депозите не будет - ни один суд не отменит. Плюс нужно учесть, что у добросовестного приобретателя могут быть свои аргументы. на практике сталкивались с тем, что приобретатель доли требовал компенсации расходов за проведенный ремонт. Еще был случай, когда приобретателем доли выступал несовершеннолетний. Мы там год судились, пока клиент платил (чем закончилось не знаю, ибо вышли из участия в процессе в связи с долгами по оплате услуг).

вот потому то самое лучшее - купить ее сразу... но опять же неизвестно что там в голове у наследника, может он всю квартиру хочет, а может просто по-больше денег стрясти со второго собстенника

 

[dveri777]

а как сособственник узнает о сумме сделки? Есть правовой механизм об этом узнать?

Ни как.... . Если тот кто нормально купить сам не хочет, а хочет нахаляву пользоваться чужой долей и мешает другому собственнику нормально продать , то в итоге получит гиморойных соседей через дарение....

 

[mabraxam]

Не отменить.

Вот именно что можно отменить. Смотря на сколько квалифицированные будут юристы которые будут проводить сделку.
Но рассчитывать на то что они где то ошибутся не стоит. Чтобы не было проблем в дальнейшем надо договариваться и выкупать долю.
Если не получается выкупить то опять же договариваться и совместно продавать кв. так как в этом случае все будут в плюсе
Денег на оплату юристов может не хватить с таким делом)

 

[LegO NSK]

Вот именно что можно отменить.

Еще раз - не отменить. В таких случаях сделки не отменяются в принципе (п.3 ст.250 ГК РФ в помощь).

 

[mabraxam]

Еще раз - не отменить. В таких случаях сделки не отменяются в принципе (п.3 ст.250 ГК РФ в помощь).

У них есть преимущественное право выкупа. Они не могут часть квартиры продать без уведомления других собственников с обозначением цены за кв. И вот тут может начаться свистопляска, вариантов событий миллион

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Мы наверное не правильно друг друга поняли)

НА сколько я понимаю он и сейчас может подать исковое ( до продаже риэлторам) с требованием продать ему квартиру по рыночной стоимости приложив экспертное заключение о цене, и тут они вообще ни как не продадут без него ( хоть этот суд и проиграет) одновременно попробовав наложить арест на кв)

 

[LegO NSK]

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Попробую еще раз.
Не отмены сделки (договора).
Не признания сделки (договора) недействительной.
А перевода прав.

При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

 

[mabraxam]

Попробую еще раз.
Не отмены сделки (договора).
Не признания сделки (договора) недействительной.
А перевода прав.

Все правильно Я не корректно выразился