Нужна помощь. Такая ситуация, физ.лицо в 2008 году продает две квартиры, которые находились в его собственности менее 3 лет. Одна квартира приобретена за 500 т.р., продана за 900 т.р., вторая квартира куплена за 900 т.р., продана за 750 т.р. При заполнении декларации 3-ндфл применили два варианта расчета имущ.вычета, т.е. по той квартире которая продана за 900 т.р. применили норму не более 1 млн.руб., по второй квартире применили фактически израсходованные расходы на покупку квартиры. Наллоговая не согласилась с этим, теперь хотим отстоять это в суде. Помогите, может кто сталкивался с такой практикой или встречал что либо. Спасибо
Нужна судебная практика по имущественному вычету при продаже двух и более квартир
- Автор темы Татьяна Л.
- Дата начала
Главный Адвокат Страны
Активист
- 19 Авг 2009
- 3,232
- 4,106
Re: СРОЧНО!Нужна судебная практика по имущественному вычету при продаже двух и более квартир
Добавлено через 56 секунд
для отказа оснований не вижу. отказ налоговой нужно смотреть. можете написать в ЛС, может поможем.
Добавлено через 56 секунд
:rose:спасибо) не перехвалите меня)
Re: СРОЧНО!Нужна судебная практика по имущественному вычету при продаже двух и более квартир
пока в городском (регион Башкортостан), направили ходатайство об отложении, т.к. адвокат не смогла явиться. приняли в пользу ИФНС. Сейчас хотим подать на пересуд.
пока в городском (регион Башкортостан), направили ходатайство об отложении, т.к. адвокат не смогла явиться. приняли в пользу ИФНС. Сейчас хотим подать на пересуд.
Re: СРОЧНО!Нужна судебная практика по имущественному вычету при продаже двух и более квартир
Можете рассказать мне вообще о налоговых вычетах.
Можете рассказать мне вообще о налоговых вычетах.
мишель
Активист
- 5 Июн 2007
- 1,102
- 412
Re: СРОЧНО!Нужна судебная практика по имущественному вычету при продаже двух и более квартир
Почитайте ст ст. 218-221 НК РФ
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
что не ясно будет - спрашивайте
Это вопрос?
Почитайте ст ст. 218-221 НК РФ
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
что не ясно будет - спрашивайте
Re: СРОЧНО!Нужна судебная практика по имущественному вычету при продаже двух и более квартир
<а как ифнс базу рассчитывают?
(900+750)-(500+900) ?>
ИФНС рассчитывает по своему (900+750)-(500-750).
Расходы по второй квартире, которая продана по цене меньше чем куплена, налоговая берет в сумме не 900 т.руб., а в 750 т.руб.
Нашли письмо Минфина, которое привели в возражении, но ифнс настаивает что это письмо не Минфина а Департамента по налогам, и тпа того мы не должны даже принимать его в внимание даже в целях разъяснений.
Вот это письмо:
Письмо Минфина РФ от 3 июня 2009 г. N 03-04-05-01/418
Вопрос: Физлицом в 2007 г. была приобретена квартира. В марте 2008 г. данная квартира продана и одновременно на вырученные денежные средства куплена другая. В декабре 2008 г. вторая квартира также продана. Каков порядок исчисления НДФЛ в указанной ситуации, а также порядок получения имущественного налогового вычета?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 июня 2009 г. N 03-04-05-01/418
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов налогоплательщика при продаже и при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору купли-продажи квартиры.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже вышеназванного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Из вышеизложенного следует, что для налогоплательщиков, осуществляющих продажу имущества, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения этого имущества в собственности.
Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
Кроме того, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Следовательно, при приобретении одной из квартир налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не пользовался и имел доходы, подлежащие налогообложению, по которым налоговая база уменьшается на сумму имущественного налогового вычета.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
03.06.2009
<а как ифнс базу рассчитывают?
(900+750)-(500+900) ?>
ИФНС рассчитывает по своему (900+750)-(500-750).
Расходы по второй квартире, которая продана по цене меньше чем куплена, налоговая берет в сумме не 900 т.руб., а в 750 т.руб.
Нашли письмо Минфина, которое привели в возражении, но ифнс настаивает что это письмо не Минфина а Департамента по налогам, и тпа того мы не должны даже принимать его в внимание даже в целях разъяснений.
Вот это письмо:
Письмо Минфина РФ от 3 июня 2009 г. N 03-04-05-01/418
Вопрос: Физлицом в 2007 г. была приобретена квартира. В марте 2008 г. данная квартира продана и одновременно на вырученные денежные средства куплена другая. В декабре 2008 г. вторая квартира также продана. Каков порядок исчисления НДФЛ в указанной ситуации, а также порядок получения имущественного налогового вычета?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 июня 2009 г. N 03-04-05-01/418
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов налогоплательщика при продаже и при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору купли-продажи квартиры.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже вышеназванного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Из вышеизложенного следует, что для налогоплательщиков, осуществляющих продажу имущества, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения этого имущества в собственности.
Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
Кроме того, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Следовательно, при приобретении одной из квартир налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не пользовался и имел доходы, подлежащие налогообложению, по которым налоговая база уменьшается на сумму имущественного налогового вычета.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
03.06.2009
Re: СРОЧНО!Нужна судебная практика по имущественному вычету при продаже двух и более квартир
Если кто знает - напишите, пожалуйста, чем все закончилось?
Спасибо.
Если кто знает - напишите, пожалуйста, чем все закончилось?
Спасибо.