Предварительный ДКП недвижимости заключаем на 4-6 мес до основного, через 4-6 мес стоимость может сильно измениться как вырасти так и упасть. Вопрос -как правильно сформулировать цену в ПДКП, что бы у нас не было обязанности продавать по той цене, которая указана в ПДКП, а согласовать новую стоимость в основном ДКП? И еще вопрос - при указании в ПДКП срока его действия, после этого срока Пдоговор теряет силу или все таки у покупателя остается возможность обратиться в суд с понуждением заключить основной ДКП (если будет доказано, что продавец уклонялся от заключения-намеренно)?
Как правильно прописать стоимость в Предварительном ДКП недвижимости, что бы не пришлось продавать по этой цене в основном ДКП??
- Автор темы Ликуша
- Дата начала
Добрый день!
1. В ПДКП прописываете, что цена может изменяться с обязательным условием заключения Допсоглашения. Убрать фразу, что цена окончательная и изменению не подлежит.
2. Если будет доказано документально - идете в суд и принуждаете заключить договор (п. 5 ст. 429. ГК РФ). Если доказательств нет, то и спроса нет. Прекращается датой окончания действия.
1. В ПДКП прописываете, что цена может изменяться с обязательным условием заключения Допсоглашения. Убрать фразу, что цена окончательная и изменению не подлежит.
2. Если будет доказано документально - идете в суд и принуждаете заключить договор (п. 5 ст. 429. ГК РФ). Если доказательств нет, то и спроса нет. Прекращается датой окончания действия.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Соответственно, в предусмотренный вами в ПДКП для заключения основного договора срок направляете другой стороне предложение о заключении основного договора, если уклоняется, то можете реализовать свое право на понуждение к его заключению. В противном случае понуждение слетает.
ИМХО схема с указанием в ПДКП условия об изменении цены на основании доп. соглашения прямо скажем не самый удачный вариант. Доп. соглашение подразумевает наличие согласованной воли обеих его сторон. А вот если кто-либо из них будет не согласен с итоговой ценой, возникнет спор, тогда что? На выходе получаем ситуацию, что допник не заключен и работает стартовая цена установленная изначально в ПДКП. Я бы подумал над тем как сформулировать в ПДКП порядок определения или изменения цены в зависимости от определенных событий в результате которых она может изменяться.
