Оформление аренды на землю

[Slava N.]

Всем добрый день!
Кто может, подскажите плиз (никогда не сталкивался с недвижимостью и оформлением аренды на землю). Ситуация такая, вернее две ситуации:
Первая ситуация - У компании на праве собственности в ЦАО есть нежилое помещение в жилом многоквартирном доме (подвальные помещеения). Так вот, нужно ли заключать какой-нибудь договор на аренду земли или вообще ничего не нужно заключать ? (Если нужно, то с кем и куда обращаться)
Вторая ситуация - опять же, в ЦАО есть на праве собственности помещение в нежилом сдании. Данное помещение перешло к обществу-2 от прошлого общества-1 за долги. Общество-1 не успело оформить договор аренды на землю (они начинали готовить доки, но за не возврат долгов помещение у них забрали). Вопрос такой, что нужно сделать Обществу-2, чтобы заключить договор аренды? (как долго занимается вся процедура ? И ещё такой вопрос - может ли Общество-2 продать данное помещение, не оформляя договора аренды ?

 

[lawer@makshel.ru]

По первому вопросу дам цитату из собственного же письма:
право собственности на земельный участок перешло собственникам помещений многоквартирного дома "автоматически", в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ
этот закон про вступление в силу нового жилищного кодекса
По второму вопросу: подаете заявку в комитет имущественных отношений Администрации города, а дальше по их регламенту. Это если земля принадлежит муниципалитету. Они же делают договор аренды, потом вы его регистрируете в ФРС.
А вот продать скорее всего не получится. ФРС потребует доки на землю

 

[Slava N.]

lawer@makshel.ru - Спасибо!!!

 

[REGBTI]

Всем добрый день!
Кто может, подскажите плиз (никогда не сталкивался с недвижимостью и оформлением аренды на землю). Ситуация такая, вернее две ситуации:
Первая ситуация - У компании на праве собственности в ЦАО есть нежилое помещение в жилом многоквартирном доме (подвальные помещеения). Так вот, нужно ли заключать какой-нибудь договор на аренду земли или вообще ничего не нужно заключать ? (Если нужно, то с кем и куда обращаться)

Не парьтесь-вообще ничего не нужно заключать

Добавлено через 3 минуты 11 секунд

Всем добрый день!
Кто может, подскажите плиз (никогда не сталкивался с недвижимостью и оформлением аренды на землю). Ситуация такая, вернее две ситуации:
Первая ситуация - У компании на праве собственности в ЦАО есть нежилое помещение в жилом многоквартирном доме (подвальные помещеения). Так вот, нужно ли заключать какой-нибудь договор на аренду земли или вообще ничего не нужно заключать ? (Если нужно, то с кем и куда обращаться)
Вторая ситуация - опять же, в ЦАО есть на праве собственности помещение в нежилом сдании. Данное помещение перешло к обществу-2 от прошлого общества-1 за долги. Общество-1 не успело оформить договор аренды на землю (они начинали готовить доки, но за не возврат долгов помещение у них забрали). Вопрос такой, что нужно сделать Обществу-2, чтобы заключить договор аренды? (как долго занимается вся процедура ? И ещё такой вопрос - может ли Общество-2 продать данное помещение, не оформляя договора аренды ?

Может конечно и тут не парьтесь

 

[Slava N.]

Может конечно и тут не парьтесь
Спасибо !!!
Это из собственной практики ФРС не потребует договора аренды при продаже помещения 7

 

[REGBTI]

Может конечно и тут не парьтесь
Спасибо !!!
Это из собственной практики ФРС не потребует договора аренды при продаже помещения 7

ФРС не потребует.
а сделать ДАЗУ займет около 6 месяцев, к тому же я так понял это будет договор с множественностью лиц
вы ж там не одни в этом "сдании"?

 

[Slava N.]

ФРС не потребует.
а сделать ДАЗУ займет около 6 месяцев, к тому же я так понял это будет договор с множественностью лиц
вы ж там не одни в этом "сдании"?

Да, там много владельцев, у кого помещения в собственности. У меня засада в том, что помещение отошло нам за долги и толком оно нам не нужно, хотим продать, но покупатель сбивает цену, мотивируя тем, что нет договора аренды на землю, вот теперь думаем, стоит ли её вообще оформлять и продать дешевле, или оформить и продать по той цене, по которой хотим. 6 месяцев - не ожидал что так долго, хотя это Москва, всё возможно .

 

[REGBTI]

Да, там много владельцев, у кого помещения в собственности. У меня засада в том, что помещение отошло нам за долги и толком оно нам не нужно, хотим продать, но покупатель сбивает цену, мотивируя тем, что нет договора аренды на землю, вот теперь думаем, стоит ли её вообще оформлять и продать дешевле, или оформить и продать по той цене, по которой хотим. 6 месяцев - не ожидал что так долго, хотя это Москва, всё возможно .

Можно и за 2 все сделать,стоить будет
с арендой Вас покупатель прогибает,
договор аренды тут вообщем не при чем,у вас помещение,а не здание.

 

[Юрка]

здравствуйте!
подскажите, пожалуйста, кто что знает.
нужно оформить договор аренды на участок с нуля. кадастрового номера нет. границы пока тоже юридически не оформлены. куда идти?

 

[khansolo]

здравствуйте!
подскажите, пожалуйста, кто что знает.
нужно оформить договор аренды на участок с нуля. кадастрового номера нет. границы пока тоже юридически не оформлены. куда идти?

Для начала обратиться в Департамент земельных ресурсов с обращением о заключении договора аренды.
За тем обратиться в службу кадастровых инженеров. Они проведут геодезическую съемку и выдадут документы на участок. Документы перенаправите в Департамент.

 

[Nomen nescio]

Для начала обратиться в Департамент земельных ресурсов с обращением о заключении договора аренды.
За тем обратиться в службу кадастровых инженеров. Они проведут геодезическую съемку и выдадут документы на участок. Документы перенаправите в Департамент.

Оказывается вон оно как просто-то все...

 

[khansolo]

Оказывается вон оно как просто-то все...

Вы знаете, это на словах просто))) Я вносил изменения по границам земельного участка в дело около года))) Было просто пересечение с УДС, при чем по вине того, что уточнили границы земельного участка по городу (Инициатор этого был город, а они делать не хотят, и ошибки не признают). У нас пересечение составило 18 см. Ноги чуть по уши не стер. Хоть все делают и одно дело, а подход нужен индивидуальный к каждому))

 

[торг 12]

У компании на праве собственности в ЦАО есть нежилое помещение в жилом многоквартирном доме (подвальные помещеения). Так вот, нужно ли заключать какой-нибудь договор на аренду земли или вообще ничего не нужно заключать ? (Если нужно, то с кем и куда обращаться)

Не парьтесь-вообще ничего не нужно заключать

Ну не совсем так.
В соответствии с ЗК ст.36 (и вроде ст. 36 ЖК)такая земля будет оформляться только на праве общей долевой собственности. И никак больше. Зато бесплатно.
Сами столкнулись с этим, у нас не подвал, а пристройка, уже давно.
Долго думали и решили оформить как надо, в связи с тем, что не платим ни налог ни плату арендную, неосновательного обогащения только не хватало..
Посетили кучу заведений - Департамент ресурсов, префектуру, кадастровую палату (там были свои заморочки), поняли, что это нудно, хлопотно и самое главное никому это не нужно. И меньше всего в этом заинтересована сама Москва.
Закон говорит, что собственники здания должны совместно принять решение по земле, сам департамент говорит, что достаточно заявления от любого из собственников..
плюнули пока..думаем

 

[dveri777]

Это точно !

Добавлено через 1 минуту 8 секунд

Вы знаете, это на словах просто))) Я вносил изменения по границам земельного участка в дело около года))) Было просто пересечение с УДС, при чем по вине того, что уточнили границы земельного участка по городу (Инициатор этого был город, а они делать не хотят, и ошибки не признают). У нас пересечение составило 18 см. Ноги чуть по уши не стер. Хоть все делают и одно дело, а подход нужен индивидуальный к каждому))

Ну не совсем так.
В соответствии с ЗК ст.36 (и вроде ст. 36 ЖК)такая земля будет оформляться только на праве общей долевой собственности. И никак больше. Зато бесплатно.
Сами столкнулись с этим, у нас не подвал, а пристройка, уже давно.
Долго думали и решили оформить как надо, в связи с тем, что не платим ни налог ни плату арендную, неосновательного обогащения только не хватало..
Посетили кучу заведений - Департамент ресурсов, префектуру, кадастровую палату (там были свои заморочки), поняли, что это нудно, хлопотно и самое главное никому это не нужно. И меньше всего в этом заинтересована сама Москва.
Закон говорит, что собственники здания должны совместно принять решение по земле, сам департамент говорит, что достаточно заявления от любого из собственников..
плюнули пока..думаем

Это точно !

 

[khansolo]

Закон говорит, что собственники здания должны совместно принять решение по земле, сам департамент говорит, что достаточно заявления от любого из собственников..

Это да, а когда регистрировал договор (со множественностью лиц) в ФРС (ул. Восточная) заявили, что нужно не менее 3 лиц для регистрации (у нас 8). Тоже побегал писал коллективные письма, с клятвенным заверением вступить в договор и зарегистрироваться... В общем тихий ужас :ireful:

 

[Gali84]

Добрый день, помогите пожалуйста, я порядком отстала от моды в регистрации аренды земли. Ситуация такая, у нас в собственности здание, на двух собственниках (юрлица), а вот договор аренды земли давно истек, и нам надо перезаключить договор аренды земли со множественностью лиц. Пошла я в одно окно на авиамоторной, думала как раньше дадут бланки, списки, расскажут все...бланки и списки дали, но и облаять не забыли, ничего не рассказали.
Кто в последнее время делал аренду, подскажите пожааааалуйста процедуру, поподробнее и какие сейчас доки надо прикладывать, а то написано, что выписки всякие прикладывать по желанию заявителя.