продление срока аренды (чтобы не регистрировать)

[Ната_лья]

Добрый день, вопрос вроде и глупый, но что-то сомневаюсь. Помогите пож-та
Договор аренды на 11 мес. до 28.02.2023г.
Надо продлить до середины апреля.
Ка писать в допнике:
1)Стороны пришли к соглашению о продлении срока аренды по 15.04.2023г.
2) Стороны пришли к соглашению о продлении срока аренды на 46 дней, то есть с 28.02.2023 по 15.04.2023г.

 

[Bodom.Flame]

Добрый день, вопрос вроде и глупый, но что-то сомневаюсь. Помогите пож-та
Договор аренды на 11 мес. до 28.02.2023г.
Надо продлить до середины апреля.
Ка писать в допнике:
1)Стороны пришли к соглашению о продлении срока аренды по 15.04.2023г.
2) Стороны пришли к соглашению о продлении срока аренды на 46 дней, то есть с 28.02.2023 по 15.04.2023г.

Если договором предусмотрена пролонгация, то ничего не нужно. Если нет, то сделайте допник только в отношении пролонгации.

 

[Ната_лья]

Если договором предусмотрена пролонгация, то ничего не нужно. Если нет, то сделайте допник только в отношении пролонга

пролонгации нет.
"Если нет, то сделайте допник только в отношении пролонгации" - не понятно.

 

[Alians]

Добрый день, вопрос вроде и глупый, но что-то сомневаюсь. Помогите пож-та
Договор аренды на 11 мес. до 28.02.2023г.
Надо продлить до середины апреля.
Ка писать в допнике:
1)Стороны пришли к соглашению о продлении срока аренды по 15.04.2023г.
2) Стороны пришли к соглашению о продлении срока аренды на 46 дней, то есть с 28.02.2023 по 15.04.2023г.

Можно прописать, что стороны договорились согласовать новый срок аренды - с 28.02.2023 по 15.04.2023, пункт такой-то изложить в новой редакции. Есть мнение, что если писать именно о продлении срока, то договор по общему сроку подпадает под регистрацию.

 

[NorthWestWind]

Ка писать в допнике:

Можно написать, что стороны договорились изложить пункт ... в новой редакции. В новой редакции пункта написать, что после окончания срока аренды, договор возобновляется на новый срок с ... по ...

 

[Ната_лья]

а если вот так: Стороны пришли к соглашению, что по истечении срока аренды, предусмотренного договором, установить новый срок аренды с 01.03.2023г. по 15.04.2023г. на условиях аналогичных установленных Договором аренды

 

[zhe560]

а если вот так: Стороны пришли к соглашению, что по истечении срока аренды, предусмотренного договором, установить новый срок аренды с 01.03.2023г. по 15.04.2023г. на условиях аналогичных установленных Договором аренды

Я делаю с такой же формулировкой, считаю, что ок

 

[dac63]

Не очень понимаю в чем эта формулировка будет отличатся от продления срока с точки зрения попадания под регистрацию? Имущество обратно арендодателю то не вернулось. Я бы переделал , если такая возможность есть, договор, сделав его с пролонгацией, либо заключил новый через несколько дней вернув по акту и передав заново

 

[NorthWestWind]

установить новый срок аренды с 01.03.2023г. по 15.04.2023г. на условиях аналогичных установленных Договором аренды

По моему хорошо.

Не очень понимаю в чем эта формулировка будет отличатся от продления срока с точки зрения попадания под регистрацию?

Конечно, лучше один договор прекратить и заключить новый. Но если стоит задача именно продлить договор с помощью соглашения, то считается, что лучше написать, что срок аренды "прерывается" и "возобновляется", либо что стороны устанавливают "новый срок аренды" и т.д.
При таких формулировках можно попробовать отмазываться, что это никакое не продление, а новая сделка и новое обязательство. Сам не сталкивался, но ходят слухи, что такие махинации работают)))

 

[zhe560]

Не очень понимаю в чем эта формулировка будет отличатся от продления срока с точки зрения попадания под регистрацию? Имущество обратно арендодателю то не вернулось. Я бы переделал , если такая возможность есть, договор, сделав его с пролонгацией, либо заключил новый через несколько дней вернув по акту и передав заново

Конечно, лучше один договор прекратить и заключить новый. Но если стоит задача именно продлить договор с помощью соглашения, то считается, что лучше написать, что срок аренды "прерывается" и "возобновляется", либо что стороны устанавливают "новый срок аренды" и т.д.
При таких формулировках можно попробовать отмазываться, что это никакое не продление, а новая сделка и новое обязательство. Сам не сталкивался, но ходят слухи, что такие махинации работают)))

Этот вопрос уже двадцать с лишним лет как не является актуальным. Для целей госрегистрации сроки при пролонгациях ДА не сумируются и регистрация не нужна. Считается, что при пролонгации отношения стиорон регулирубтся новым ДА. По этому вопросу еще ВАС в далеком 2001 году высказался, что и применяется до сих пор.

 

[NorthWestWind]

По этому вопросу еще ВАС в далеком 2001 году высказался, что и применяется до сих пор.

В каком документе?

 

[zhe560]

В каком документе?

П.10
Президиум ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

 

[zaprosto]

"Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК."

 

[Ната_лья]

"Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК."

здравствуйте,

на такой же срок

а у нас на два месяца - это думаю не имеет значение, верно?

 

[zaprosto]

а у нас на два месяца - это думаю не имеет значение, верно?

Верно. Укладываетесь в рамки.