Продажа недвижимого имущества ООО в процессе ликвидации

[RVP]

Добрый день!
Подскажите, сталкивался кто-нибудь с возможностью продажи недвижимости при условии, что собственник недвижимости - ООО находится в процессе добровольной ликвидации? Нотариус отказывается удостоверять сделку, утверждает что необходимо либо отменять ликвидацию либо продавать недвижимость на торгах. Помогите с решением этого вопроса!

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы о ликвидации и реорганизации ЮЛ, и прекращению деятельности ИП можно и в телеграм-чате Регфорума о ликвидации.

Переходите по ссылке https://t.me/likv_regforum

 

[Nick1986]

Добрый день!
Подскажите, сталкивался кто-нибудь с возможностью продажи недвижимости при условии, что собственник недвижимости - ООО находится в процессе добровольной ликвидации? Нотариус отказывается удостоверять сделку, утверждает что необходимо либо отменять ликвидацию либо продавать недвижимость на торгах. Помогите с решением этого вопроса!

Добрый день!
А Вы собрались продавать имущество до или после составления промежуточного ликвидационного баланса?
Вообще логика нотариуса такая, что есть риск, что денежных средств на счетах не хватит для удовлетворения всех требований кредиторов и сделку можно будет оспорить. И с ней трудно не согласиться. Суды про это неоднократно говорили. Тогда действительно нужно соблюдать положения п.4 ст. 63 ГК:
"4. Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица, на которое в соответствии с законом допускается обращение взыскания, с торгов, за исключением объектов стоимостью не более ста тысяч рублей (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу), для продажи которых проведение торгов не требуется."

То есть по правилам, нужно сначала собрать все требования кредиторов, составить ПЛБ, удовлетворить все требования, используя денежные средства на расчетных счетах. Если не хватает, то через торги продавать недвижимость, а потом удовлетворить оставшиеся требования.

И вот если у Вас уже стадия, что ПЛБ составлен и со всеми долгами рассчитались, то отказ нотариуса незаконный.

После завершения расчетов с кредиторами и до внесения записи о ликвидации в ЕГРЮЛ ликвидируемое юридическое лицо вправе отчуждать принадлежащее ему имущество без проведения публичных торгов независимо от его стоимости (смотрите, в частности, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 04.04.2005 N Ф08-739/05, ФАС Поволжского округа от 05.05.2008 N А65-28824/06-СГ1-5).

И вообще, а Вам нотариус обязательно нужен? Требует ли эта сделка обязательного нотариального удостоверения?

 

[zaprosto]

После завершения расчетов с кредиторами и до внесения записи о ликвидации в ЕГРЮЛ ликвидируемое юридическое лицо вправе отчуждать принадлежащее ему имущество без проведения публичных торгов независимо от его стоимости

Только этому нотариусу надо будет ещё доказать что между участниками нет разногласий в дележе оставшегося имущества, а то продажа будет только через торги (там же в ст. 63 ГК п. 8).

 

[RVP]

Добрый день!
А Вы собрались продавать имущество до или после составления промежуточного ликвидационного баланса?
Вообще логика нотариуса такая, что есть риск, что денежных средств на счетах не хватит для удовлетворения всех требований кредиторов и сделку можно будет оспорить. И с ней трудно не согласиться. Суды про это неоднократно говорили. Тогда действительно нужно соблюдать положения п.4 ст. 63 ГК:
"4. Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица, на которое в соответствии с законом допускается обращение взыскания, с торгов, за исключением объектов стоимостью не более ста тысяч рублей (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу), для продажи которых проведение торгов не требуется."

То есть по правилам, нужно сначала собрать все требования кредиторов, составить ПЛБ, удовлетворить все требования, используя денежные средства на расчетных счетах. Если не хватает, то через торги продавать недвижимость, а потом удовлетворить оставшиеся требования.

И вот если у Вас уже стадия, что ПЛБ составлен и со всеми долгами рассчитались, то отказ нотариуса незаконный.

После завершения расчетов с кредиторами и до внесения записи о ликвидации в ЕГРЮЛ ликвидируемое юридическое лицо вправе отчуждать принадлежащее ему имущество без проведения публичных торгов независимо от его стоимости (смотрите, в частности, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 04.04.2005 N Ф08-739/05, ФАС Поволжского округа от 05.05.2008 N А65-28824/06-СГ1-5).

И вообще, а Вам нотариус обязательно нужен? Требует ли эта сделка обязательного нотариального удостоверения?

Добрый день!
Спасибо за ответ!
А Вы собрались продавать имущество до или после составления промежуточного ликвидационного баланса?
- нам все равно, можем продать и после составления ПЛБ, кредиторов у общества нет, участник один - юр. лицо.
И вообще, а Вам нотариус обязательно нужен? Требует ли эта сделка обязательного нотариального удостоверения?
- да, нотариус нужен, поскольку продаем 1/2 доли дома.

 

[Nick1986]

- нам все равно, можем продать и после составления ПЛБ, кредиторов у общества нет, участник один - юр. лицо.

В общем, по правилам, нужно продавать после составления ПЛБ. Раз Вы его ещё не составляли, то пока нотариус отказывает Вам правомерно. Если и после ПЛБ и удовлетворения всех требований нотариус продолжает отказывать.... То тут остается только пытаться найти другого нотариуса. Много раз было, что нотариусы часто не хотят связываться со сделками "просто потому что". Естественно, возможно, придется попотеть, доказывая, что точно все права иных кредиторов защищены, но думаю, можно кого-нибудь найти. Так как формально по закону такая возможность есть.