Подарить или продать????

[Олечка]

Такой вот вопрос: Моя соседка по дачному участку владеет им на основании такого странного свидетельства: "О праве собственности на землю. Постоянного бессрочного пользования" Вот так и называется, трактуй как хочешь, то ли собственность, то ли бессрочное пользование. Так вот, она хочет написать отказ от своего участка в мою пользу. Но по-моему отказ от земельного участка не предусмотрен ЗК??? Может лучше оформить договор дарения, или куплю-продажи??? Кто знает, подскажите, как лучше сделать??? Заранее спасибо.

 

[Illegal]

необходимо сначала оформить ЗУ в собственность соседки и затем передать вам по договору дарения (НДФЛ тогда платите вы со стоимости полученного участка), или купли-продажи (НДФЛ тогда платит она со стоимости, вырученной от продажи ЗУ, при этом она может воспользоваться вычетом до 1000000 рублей)

Добавлено через 11 минут 31 секунду
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН​

​

Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям
3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

 

[Олечка]

А почему вы думаете, что нужно оформлять в собственность участок? Нельзя исходить из того, что он уже в собственности, т.к. в свидетельстве есть на это указание, или все же будут проблемы при регистрации перехода права собственности?
И еще, есть ли какая-нибудь минимальная цена, за которую модно продать участок? Какие будут последствия, если я укажу в договоре купли-продажи цену 1-2 тыс. руб???

 

[Illegal]

без регистрации первичного права собственности в ЕГРП ничего сделать с участком нельзя. это не я так решил, это ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Добавлено через 13 минут 17 секунд

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ​

Статья 6. Признание ранее возникших прав

​

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

 

[Натик]

Автор, если Вы из Петербурга, то укажите пожалуйста дату выдачи свидетельства о собственности и процитируйте внутренность свидетельства, в котором должен быть указан кадастровый номер з/уч под которым регистрировалась собственность образца 1996 года в Комитете по земельным ресурсам СПб. Если все так, то:

- При отчуждении земельного участка право собственника будет зарегистрировано в силу закона одновременно с продажей.
- в договоре купли-продажи вы вправе устанавливать договорную цену, но если бы сделка была нотариальной, то ориентироваться следовало бы на кадастровую стоимость земли

Поправьте, если что, коллеги...