Расторжение срочного договора

[1.2Lawyer]

Добрый день, коллеги!
С ООО заключен срочный договор аренды до 2025г.
По условиям договора нет расторжения по инициативе Арендатора, в офисе по факту давно не находимся, но арендные платежи проводим.
Подскажите, можно ли как-то расторгнуть договор?

 

[УправДелами]

Нужно.
Сначала договор посмотреть.

 

[Алексей В.]

Почти наверняка нет, во времена ковида эта история случалась сплошь и рядом.

Статья 310 ГК РФ. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Спойлер

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

Спойлер

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 

[zhe560]

Подскажите, можно ли как-то расторгнуть договор?

1. договорится
2. Найти косяки дателя являющиеся основанием для расторжения в т.ч. по ст. 620 ГК
3. Найти основания недействительности,
4. проработать вариант относительно существенного изменения обстоятельств
5. и тд.....