Добрый день! Подскажите пожалуйста, может у кого то был опыт покупки квартиры через альтернативную сделку, когда вы были покупателем № 1, а затем был продавец-покупатель № 2 и продавец № 3 , то есть три человека в сделке (ну может конечно быть и больше, но для примера три). Вопрос такой, так как деньги передаются от Покупателя № 1 к Продавцу № 3 , то есть ни продавцу-покупателю № 2 нужно ли в договоре купли-продаже писать, что деньги передаются третьему лицу (продавцу № 3) с согласия продавцов-покупателей № 2 и брать расписку с продавца-покупателя № 2? или же в договоре написать получателем денег продавца-покупателя № 2, ну и конечно взять расписку с него, но по факту деньги положить на аккредитив и прописать в условиях раскрытия получателем продавца № 3. Альтернативные сделки довольно сложные и хочется себя подстраховать от каких то судебных проблем.
Альтернативная продажа (покупка) квартиры
- Автор темы znatokiprava
- Дата начала
Продавец-покупатель №2 создает неразбериху.
У вас одна сделка, но множественность на стороне продавца?
Или две последовательные сделки с промежуточным собственником?
У вас одна сделка, но множественность на стороне продавца?
Или две последовательные сделки с промежуточным собственником?
Малыш
Активист
вот тут не понял, это как так? И тогда какой он продавец, если деньги не получает?
Там ничего сложного.
Продавец каждого объекта пишет расписку на свою сумму которую указана в дкп. (№2 и №3)
Средства идут транзитом. от №1 к №3 (продавцу №2 даже подержать их нельзя).
(обычно верхний покупатель (№1) закладывает их, а получает нижний продавец (№3) со счета или с ячейки, счетов или ячеек может быть очень много, если доплаты, ипотеки, что то еще).
По документам это 2 отдельные сделки купли-продажи. Которые фактически совершаются в 1 день.
И зависят тем друг от друга что без регистрации одной из сделок деньги никто не должен получить.
В договоре ничего лишнего о движении средств не пишется! Вам с этими документами жить!
Расписка + платежное поручение (вот подтверждение оплаты)
В крайнем случае чтобы подстраховать цепочку указывается условие что "регистрация права происходит одновременно с объектами по адресу:...".
Но сейчас даже так не делают т.к. если нет, хотябы 1 регистрации в цепочке деньги никто не получит.
И надо проверять все объекты в цепочке, (аресты, обременения, запрет на рег действия без личного присутствия) чтобы росреестр не приостановил по каким то причинам регистрацию, иначе все сроки сильно сдвинутся.
Продавец каждого объекта пишет расписку на свою сумму которую указана в дкп. (№2 и №3)
Средства идут транзитом. от №1 к №3 (продавцу №2 даже подержать их нельзя).
(обычно верхний покупатель (№1) закладывает их, а получает нижний продавец (№3) со счета или с ячейки, счетов или ячеек может быть очень много, если доплаты, ипотеки, что то еще).
По документам это 2 отдельные сделки купли-продажи. Которые фактически совершаются в 1 день.
И зависят тем друг от друга что без регистрации одной из сделок деньги никто не должен получить.
В договоре ничего лишнего о движении средств не пишется! Вам с этими документами жить!
Расписка + платежное поручение (вот подтверждение оплаты)
В крайнем случае чтобы подстраховать цепочку указывается условие что "регистрация права происходит одновременно с объектами по адресу:...".
Но сейчас даже так не делают т.к. если нет, хотябы 1 регистрации в цепочке деньги никто не получит.
И надо проверять все объекты в цепочке, (аресты, обременения, запрет на рег действия без личного присутствия) чтобы росреестр не приостановил по каким то причинам регистрацию, иначе все сроки сильно сдвинутся.