Договор купли-продажи недвижимости

[student1234]

Сейчас недвижимость находится в залоге.
Залогодержатель готов снять ее.
Покупатель доверяет продавцу и готов подписать договор сегодня с учетом: оплата в течение месяца, сдача на регистрацию в течение месяца с момента оплаты.

А вот в праве ли Покупатель будет пользоваться имуществом до регистрации? Сдавать его в аренду...
Или не вправе, или вправе с согласия Продавца? или в договоре прописать условие: Покупатель вправе до момента государственной регистрации сдавать имущество в аренду?

 

[Алексей В.]

Ст. 223 ГК РФ: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

До регистрации и возникновения права собственности на недвижимость Покупатель не может распоряжаться ей, в том числе сдавать в аренду.

 

[zhe560]

Сдавать его в аренду...

Заключить договор аренды вправе, об этом еще ВАС в своем Постановлении Пленума № 73 высказался. Право у арендодателя должно быть зарегистрировано на момент передачи помещения. Пошерстите практику по ст. 608 ГК, в ком.версии К+ есть подборка в т.ч. и по вашему вопросу.
Если вам нужно просто застолбить арендатора, то этого будет достаточно, а если вас интересуют доход, то вопрос распределения доходов от аренды, к примеру, можно урегулировать непосредственно в договоре купли-продажи.