и снова аренда :(

[Ната_лья]

Доброго дня форумчане!
Порассуждайте со мной пож-та на такую тему.
Договор аренды на 11 мес до 31.12.2024г. Арендатор имеет преимущественное право. Договор так чтобы очень не нарушал.
Если Арендатор нам не напишет письменно о желании заключиться на новый срок, то договор будет прекращен 31.12.24г. Помещение получается он тоже должен сдать 31.12.2024г.?
Арендодатель не желает заранее напоминать об окочании срока действия договора. Может ли он в первый рабочий день 09.01.2024г. написать уведомление об освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора и не будет ли его молчание до 31.12.24 воспринято как отсутствие возражения на новый срок?

 

[Maximus0418]

По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату.

В Вашем договоре что написано о сроках извещения о намерении продолжать арендные правоотношения?

 

[Maximus0418]

не будет ли его молчание до 31.12.24 воспринято как отсутствие возражения на новый срок?

Именно так и будет воспринято.
После 31.12.24 переходите под регламенты 610 ГК - бессрочный договор, уведомление о расторжении за три месяца

 

[Ната_лья]

По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату.

В Вашем договоре что написано о сроках извещения о намерении продолжать арендные правоотношения?

Ни чего.
Просто преимущественное право.
По ГК Арендатор обязан уведомить о желании продлится, нет же обязанность Арендодателя уведомить об окончании?

 

[Ната_лья]

Договор срочный и в срок прекратил действие 31.12.2024г., ну а в первый рабочий день мы попросили съехать....
Или лучше нам 28.12.2024 вручить письмо "напоминаем, что 31.12.24 последний день аренды" просим согласовать время сдачи помещения?
Арендатор не в курсе планируемых действий. Ранее Датель самостоятельно носил допники на подписание

 

[Maximus0418]

Договор срочный и в срок прекратил действие 31.12.2024г., ну а в первый рабочий день мы попросили съехать....
Или лучше нам 28.12.2024 вручить письмо "напоминаем, что 31.12.24 последний день аренды" просим согласовать время сдачи помещения?
Арендатор не в курсе планируемых действий. Ранее Датель самостоятельно носил допники на подписание

Ну если Ваша позиция - избавиться от Арендатора - 28.12.2024 вручите ему уведомление о прекращении действия договора аренды и необходимости освободить помещение. Иначе после 31.12 заполучите себе вялотекущую муть по расторжению бессрочного договора в суде

 

[Ната_лья]

Ну если Ваша позиция - избавиться от Арендатора - 28.12.2024 вручите ему уведомление о прекращении действия договора аренды и необходимости освободить помещение. Иначе после 31.12 заполучите себе вялотекущую муть по расторжению бессрочного договора в су

дааа тоже этого опасаюсь...Ну вот нет же обязанности Дателя писать такое уведомление? получается трактование действий в рамках"добросовестности" сторон?

 

[Maximus0418]

@Ната_лья, читайте внимательно ГК. Там, естественно, не предусмотрена прямая обязанность арендодателя уведомлять арендатора о окончании срока аренды, только есть непрямые указания о необходимости принять имущество обратно (соответственно, поднять пятую точку из кресла и написать хотя бы акт приема-передачи). Зато в ГК очень много норм, позволяющих арендатору продолжать пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора и, соответственно, усложняющих жизнь арендодателя необходимостью направления арендатору уведомлений, претензий + судебные тяжбы с сопутствующими издержками.
Поэтому проще написать уведомление о необходимости освободить помещение (примерно 5 строк текста) и торжественно вручить его арендатору в период действия договора аренды.
И еще - потратьте пару часов и напишите нормальный договор, в котором будет все предусмотрено и регламентировано. И жить станет проще...

 

[Ната_лья]

@Ната_лья, читайте внимательно ГК. Там, естественно, не предусмотрена прямая обязанность арендодателя уведомлять арендатора о окончании срока аренды, только есть непрямые указания о необходимости принять имущество обратно (соответственно, поднять пятую точку из кресла и написать хотя бы акт приема-передачи). Зато в ГК очень много норм, позволяющих арендатору продолжать пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора и, соответственно, усложняющих жизнь арендодателя необходимостью направления арендатору уведомлений, претензий + судебные тяжбы с сопутствующими издержками.
Поэтому проще написать уведомление о необходимости освободить помещение (примерно 5 строк текста) и торжественно вручить его арендатору в период действия договора аренды.
И еще - потратьте пару часов и напишите нормальный договор, в котором будет все предусмотрено и регламентировано. И жить станет проще...

Спасибо за ответы.
Хоть договор и "древний" , но он достаточно проработанный...что еще можно было подстелить в данной ситуации? Всего не предугадать.
За столько лет первый раз выпал срок 31.12 ...мне кажется если бы день окончания был бы например вторником, то мы спокойно могли на след. день (НЕ заранее) принести требование об освобождении и передаче помещения.
Что так, что так просто думаю не получится

 

[Ната_лья]

Еще в этом "древнем" договоре меня мучает соотношение "преимущественного права" Арендатора и право Арендодателя "в одностороннем порядке расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней " без объяснения причин видимо смысл был заложен....и вот как же его так расторгнуть, чтоб ыне нарушить право Арендатора? Получается только если дальнейшая сдача не планируется минимум год - ну там на ремонт например....а вот расторгнуть, чтобы потом сдать - ни как.

 

[Алексей В.]

@Ната_лья, лучше не 28.12 (суббота), а заранее написать арендатору об истечении срока и необходимости вернуть помещение с указанием времени, когда вы придете его принимать. Саму приемки стоит вести с фото фиксацией нарушений состояния помещения, отразив их текстом в акте.

"право Арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней" - позволяет безусловно расторгнуть договор, с преимущественным правом аренды никак не связано.

 

[Ната_лья]

@Ната_лья, лучше не 28.12 (суббота), а заранее написать арендатору об истечении срока и необходимости вернуть помещение с указанием времени, когда вы придете его принимать. Саму приемки стоит вести с фото фиксацией нарушений состояния помещения, отразив их текстом в акте.

"право Арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней" - позволяет безусловно расторгнуть договор, с преимущественным правом аренды никак не связано.

Добрый день, не много не допониманию тогда...Датель расторг договор и спокойно заключился с другим Арендатором, а где ж тогда преимущественное?

 

[Алексей В.]

Добрый день, не много не допониманию тогда...Датель расторг договор и спокойно заключился с другим Арендатором, а где ж тогда преимущественное?

Преимущественное право возникает только при "естественном" истечении срока договора аренды.
На досрочное прекращение в одностороннем порядке эта норма не распространяется.
Далеко не все арендаторы будут рады возможности выгнать их с уведомлением за 30 дней, но им надо обеспокоится об этом при заключении договора.