ценообразование сделки по отчуждению земельного участка

Б

Барат

Пользователь
3 Дек 2012
63
19
Коллеги, добрый день!

Подскажите пожалуйста, кто занимался, поскольку я совсем не в теме этого направления, сколько может стоить проведение клиенту взаимосвязанной сделки, состоящей из следующих этапов:

вводные: в наличии земельный участок, московская область, предполагается к продаже от 7 млн., немежован, 8 соток, у клиента на праве собственности, клиент прирезал себе самозахватом дополнительно косу около 2 соток, принадлежащую СНТ в границах которых находится его земельный участок и огородил это забором из металлопрофиля. Сейчас он вознамерился его продать и возник вопрос относительно куска с замозахватом (ориентировочно СНТ готово продать ему этот кусок), в связи с чем необходимо:

1. сопроводить межевание земельного участка кадастровым инженером и в случае, если этот кусок самозахвата нельзя отнести в рамках погрешности при межевании в рамках Приказа от 23.10.2020 № П/0393 Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…» то с помощью кадастрового инженера также определить план схему прирезанного участка с самозахватом, подлежащее выкупу
2. заказать в Росреестре выписку о кадастровой стоимости объекта и кадастровый план территории
3. подготовить и направить СНТ оферту с предложением выкупить часть земельного участка и сопровождением сделки по выкупу между клиентом и СНТ
4. сопроводить действия по объединению земельных участков в один
5. сопроводить сделку по продаже объединенного земельного участка третьему лицу

Заранее благодарен за информацию
 
  • Мне нравится
Реакции: Gosrt4
Maximus0418

Maximus0418

Местный
13 Авг 2024
129
150
Подольск, ул.Февральская, д.57, стр.1
Стоить это будет дорого.
1. Начнем с того, что основной участок, по Вашим словам, не имеет координат границ (немежован). Нужно сформировать межевое дело и поставить его на кадастровый учет с координатами границ. Примерно 15-20 тыс. денег, месяц времени. При условии, что заказчик платит только кадастровому инжененру и делает все сам. Если нет - плюс 30 тыс. минимум.
2. Заказывать выписку и кадастровый план не надо. Вместо этого нужно разделить участок СНТ на два, отмежевать их и поставить на кадастр. При этом важно, чтобы ВРИ участков совпадал в ВРИ ЗУ Вашего заказчика. По деньгам - от 50 тыс. и выше, в зависимости от площади и конфигурации земли. + госпошлина за регистрацию права СНТ на вновь образованные ЗУ.
3. Оферта - 5 тыс.
4. От 80 тыс., с учетом стоимости работ кадастрового инженера. Без учета стоимости судов (а они вероятны).
5. От 30 тыс.

Итого - сильно золотая земелька получится. Работы минимум на полгода
 
Б

Барат

Пользователь
3 Дек 2012
63
19
Спасибо, подскажите, а с какой целью делить участок СНТ на 2, отмежоаывать их и ставить на кадастр.. если я правильно понимаю, то речь идёт о том, чтобы сначала размежевать весь участок, а потом выделить из него основной и участок по самозахвату.... тут есть первый нюанс, на каком основании клиент будет межевать участок с самозахватов, в части им при военной, а второй есть вариант, что СНТ передумает и фактически за межеваеие самозахваченного участка он заплатит из собственного кармана и третий момент, получается он отмежует весь участок, потом разделит на 2, потом выкупит, а потом будет соединять в один как было Первоначально?
 
Б

Барат

Пользователь
3 Дек 2012
63
19
Maximus0418 написал(а):
Стоить это будет дорого.
1. Начнем с того, что основной участок, по Вашим словам, не имеет координат границ (немежован). Нужно сформировать межевое дело и поставить его на кадастровый учет с координатами границ. Примерно 15-20 тыс. денег, месяц времени. При условии, что заказчик платит только кадастровому инжененру и делает все сам. Если нет - плюс 30 тыс. минимум.
2. Заказывать выписку и кадастровый план не надо. Вместо этого нужно разделить участок СНТ на два, отмежевать их и поставить на кадастр. При этом важно, чтобы ВРИ участков совпадал в ВРИ ЗУ Вашего заказчика. По деньгам - от 50 тыс. и выше, в зависимости от площади и конфигурации земли. + госпошлина за регистрацию права СНТ на вновь образованные ЗУ.
3. Оферта - 5 тыс.
4. От 80 тыс., с учетом стоимости работ кадастрового инженера. Без учета стоимости судов (а они вероятны).
5. От 30 тыс.

Итого - сильно золотая земелька получится. Работы минимум на полгода
Нажмите для раскрытия...
я немного покопался в вопросе, мне кажется, что можно еще проще сделать:
1. клиент формирует межевое дело, ставит основной участок на кадастровый учет + добавляет разрешенных 10%, получает документы на основной участок с регистрации
2. по публичной карте основной и прирезаемый участок являются землями общего пользования городского округа в составе МО, соответственно можно подать заявление о перераспределении земель находящихся в гос. и муниципальной собственности с приложением проекта межевания территорий с целью перераспределения земель (присоединяется в районе 2 соток, в норматив входит)
3. в случае одобрения заключается соглашение о перераспределении с администрацией, оплачивается 50% от кадастровой стоимости, поскольку это МО
4. документы, в том числе соглашение с муниципалитетом передаются кадастровому инженеру, готовятся документы по границам вновь образованного ЗУ и направляются на регистрацию
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху Снизу