Продажа земли сельхозназначения

[Почти_Рыжая]

Есть 4 человека, имеющие общую долевую собственность на участок сельхоз. назначения (у каждого доля 1/4), они хотят этот участок продать стороннему человеку, все доли сразу одним договором.

Вопрос: надо ли предлагать государству (по закону об оброте земель с/х назначения) или в данном случае действует ГК, т.к. участников меньше 5?

есть ссылка на ст. 12 (Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ "1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона".

 

[ДТВ]

Государству предложить нужно. Если не хотите замарачиваться, сделайте договором дарения.

 

[Сашасан]

Могут продать участок с/х назначения разом если выполнят тоже разом следующие условия и без предложения субъекту федерации :
А) Продают и подают на регистрацию вместе четыре договора купли продажи доли (каждый на 1/4 долю в праве общей долевой собственности) сельскохозяйственной организации, использующей эту землю или крестьянско-фермерскому хозяйству, зарегистрированному в этом же районе где и земля находится.
б) К этим договорам купли-продажи доли прикладывают договор аренды или договор безвозмездного пользования этим земельным участком что продают. Арендодателями по этому договору сособственники долей в этом участке, арендатором организация покупатель либо фермерское хозяйство, либо возможно индивидуальный предприниматель гражданин, либо несколько граждан которые будут использовать данный участок, зарегистрировавшие СПК или сельхозартель - покупатель. Договор аренды такой заключить на 300 дней например и не подлежит регистрации. Но арендатор по этому договору получается организацией использующей эту землю.

 

[cc77]

а кто знает, в Московской области извещение о намерении продать земельный участок в какой орган направляется?

 

[Kisa]

Приоритетным правом приобретения такой земли обладает субъект РФ или муниципальное образование.

Таким образом, когда происходит продажа сельскохозяйственных земель, продавец в первую очередь должен известить об этом органы муниципальной власти.

Если они не откликнутся на это предложение в течение месяца, можно продавать любым другим лицам. Исключением к данному правилу может быть только случай открытых торгов.

 

[Сашасан]

Или продать долю в этом участке юр. лицу или фермерскому хоз-ву, использующему эту землю по договору аренды например. Например сперва 3/4 а потом еще за другой заход 1/4 вот и будет у вас продан целиком участок

 

[Kisa]

Сашасан, преимущественное право покупки....

 

[Сашасан]

Так никто не оспаривает преимущественное право покупки участка губернией. Но вот продать как долю в долевую собственность лицу использующему эту землю все таки можно и без преимущественного права субъекта. Т.е за два договора сперва например 7/8 долю в праве на этот участок и будет на какое-то время долевая собственность продавца на 1\8 и покупателя на 7/8 например а потом после рег-ции этого дела продать и оставшуюся 1/8 и тогда у покупателя будет весь участок

 

[Kisa]

Лучше на свежую голову ваше предложение, а то уже поздно без бутылки не разберешься.

Добавлено через 14 минут 54 секунды
Проще троим продать(подарить) свои доли четвертому, который станет единственным собственником. А потом и третьему лицу.

 

[Сашасан]

Так у вас что участок на троих что ли оформлен в долевую уже сейчас. А я думал на одного вы ничего не указали кто собственник участка и в долевой ли или нет уже сейчас. участок. Если на троих то сперва двое продаею новому, а потом отдельно третий. Чтобы участок целиком как бы не продавался. И обязательно нужно прикладывать договор аренды или пользования краткосрочный на 11 мес. допустим где арендатор тот кому потом продают