- 24 Мар 2009
- 338
- 51
Хотим арендовать землю, расположение ЮВАО. Я так понимаю надо обращаться в Префектуру этого района или в управу.
«Согласно ст. 8 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" земельные участки, распоряжение которыми осуществляют органы исполнительной власти города Москвы, могут быть предоставлены в аренду гражданам и юридическим лицам в соответствии с федеральным законодательством, настоящим Законом и иными правовыми актами города Москвы при условии соблюдения обременений и ограничений по использованию этих земельных участков. Земельные участки предоставляются в аренду по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право на заключение договора аренды земельного участка или без проведения торгов. Без проведения торгов земельные участки предоставляются в аренду в следующих случаях: 1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства; 2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в государственной собственности города Москвы; 3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также с выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации; 4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд; 5) в иных случаях, установленных федеральным законодательством. В других случаях договор аренды земельного участка заключается по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) с победителем торгов в соответствии с условиями торгов (ч. 4 ст. 8 Закона № 48 от 19 декабря 2007 г.). Согласно ст. 9 Закона срок договора аренды земельного участка, заключаемого органами исполнительной власти города Москвы, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от фактического использования земельного участка, обременений и ограничений по использованию земельного участка, а также в соответствии с Генеральным планом города Москвы: 1. Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет. 2. Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года. 3. Договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора аренды земельного участка может быть установлен исключительно по соглашению сторон. В соответствии с п. 2.2.2. постановления Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. N 949-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы" Департамент выступает в качестве арендодателя земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Постановлением Правительства Москвы от 27 января 2009 г. N 46-ПП "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю" на Департамент возложена функция по приему заявлений юридических и физических лиц о предоставлении земельных участков в аренду (пользование). Порядок подготовки, согласования и выдачи заявителям службами "одного окна" Департамента соответствующих документов установлен Регламентом подготовки документов Департаментом земельных ресурсов города Москвы в режиме "одного окна", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 30 июня 2009 г. N 643-ПП.»
«Предметом торгов является право на заключение договора арендыземельного участка, сформированного и прошедшего государственныйкадастровый учет в соответствии с требованиями федеральногозаконодательства. По условиям торгов в качестве критерия определенияпобедителя торгов может предусматриваться размер платы за право назаключение договора аренды либо годовая ставка арендной платы.»«Цена земельных участков, находящихся в собственности городаМосквы, или земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, при их продаже на торгах определяется порезультатам торгов, проводимых в соответствии с федеральнымзаконодательством.»
В общем, интересует, с какими проблемами можем столкнуться, каким образом проходят торги? Не появляются ли какие-нибудь фиктивные претенденты для увеличения стоимости аренды?
Аренда земли нужна под шиномонтаж, может есть какие-нибудь советы?
«Согласно ст. 8 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" земельные участки, распоряжение которыми осуществляют органы исполнительной власти города Москвы, могут быть предоставлены в аренду гражданам и юридическим лицам в соответствии с федеральным законодательством, настоящим Законом и иными правовыми актами города Москвы при условии соблюдения обременений и ограничений по использованию этих земельных участков. Земельные участки предоставляются в аренду по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право на заключение договора аренды земельного участка или без проведения торгов. Без проведения торгов земельные участки предоставляются в аренду в следующих случаях: 1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства; 2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в государственной собственности города Москвы; 3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также с выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации; 4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд; 5) в иных случаях, установленных федеральным законодательством. В других случаях договор аренды земельного участка заключается по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) с победителем торгов в соответствии с условиями торгов (ч. 4 ст. 8 Закона № 48 от 19 декабря 2007 г.). Согласно ст. 9 Закона срок договора аренды земельного участка, заключаемого органами исполнительной власти города Москвы, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от фактического использования земельного участка, обременений и ограничений по использованию земельного участка, а также в соответствии с Генеральным планом города Москвы: 1. Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет. 2. Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года. 3. Договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора аренды земельного участка может быть установлен исключительно по соглашению сторон. В соответствии с п. 2.2.2. постановления Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. N 949-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы" Департамент выступает в качестве арендодателя земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Постановлением Правительства Москвы от 27 января 2009 г. N 46-ПП "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю" на Департамент возложена функция по приему заявлений юридических и физических лиц о предоставлении земельных участков в аренду (пользование). Порядок подготовки, согласования и выдачи заявителям службами "одного окна" Департамента соответствующих документов установлен Регламентом подготовки документов Департаментом земельных ресурсов города Москвы в режиме "одного окна", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 30 июня 2009 г. N 643-ПП.»
«Предметом торгов является право на заключение договора арендыземельного участка, сформированного и прошедшего государственныйкадастровый учет в соответствии с требованиями федеральногозаконодательства. По условиям торгов в качестве критерия определенияпобедителя торгов может предусматриваться размер платы за право назаключение договора аренды либо годовая ставка арендной платы.»«Цена земельных участков, находящихся в собственности городаМосквы, или земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, при их продаже на торгах определяется порезультатам торгов, проводимых в соответствии с федеральнымзаконодательством.»
В общем, интересует, с какими проблемами можем столкнуться, каким образом проходят торги? Не появляются ли какие-нибудь фиктивные претенденты для увеличения стоимости аренды?
Аренда земли нужна под шиномонтаж, может есть какие-нибудь советы?
