Признание сделки ничтожной?

[elenatz]

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры ( в строящемся доме)в описании предмета договора ( указании расположения условного номера и количества квадратных метров был указан этаж, который в соответствии со строительной декларацией и проектной документацией поименован как технический). Данная ошибка не является технической ( заключено несколько договоров).Является ли это основанием для признания сделки ничтожной ?

 

[Натик]

То обстоятельство, что этаж поименован не цифрой, а словом, никаким образом не должно отразиться на качестве сделки. Это компетенция БТИ (ПИБ), после ввода дома в эксплуатацию, они все назовут правильно и вы внесете соответствующие изменения в договор.

Однако опасения вызывает сам предварительный договор купли-продажи объекта, который еще не существует.
До ввода дома в эксплуатацию квартира существует как набор строительных материалов и может служить только объектом вложений - долевого участия в строительстве.

 

[elenatz]

Спасибо за ответ. В описании предмета договора ( квартиры) стоит ( дословно) "1-ая на 17 этаже..." Предварительный договор был заключен до получения разрешения на строительство ( оно было получено практически через год), соответственно по 214 ФЗ была вывешена в доступ проектная декларация. Так вот, там, в двух пунктах так и указано, что 17 этаж - технический.
С предварительным - там указано, что основной договор будет заключен в течение 15 дней с момента регистрации права собственности на объект и соответсвенно оговорены все существенные усорвия договора, в том числе и идентификация квартиры ( что собственно и явилось предметом сомненй)

 

[Натик]

Затрудняюсь ответить...
Но возможно стоит запросить выкопировку из проекта, - он ведь утвержден и с ним можно познакомиться, -и если там всё верно, то сделать эту выкопировку приложением к предварительному договору купли-продажи, для последующей идентификации квартиры.
Естественно, разобраться с проектом должен помочь специалист. Главное, чтобы часть помещений технического этажа была жилой. Но в любом случае на техническим этаже качество жилья ниже. Это могут быть проблемы с вентиляцией, лифт доведен только до 16 этажа (а на 17 пешком), низкие потолки...

 

[elenatz]

Уточню ситуацию : на техническом этаже данного дома нет квартир ( есть технические помещения , лифтовые и т.д), а предметом купли-продажи должен стать пентхаус, расположенный на следующем после технического (последнем) этаже дома и часть крыши.

 

[Леночка-запевочка]

Заключите доп.согашение к договору... В чем проблема?

 

[elenatz]

Да в том то все и дело, что клиенты хотят выйти из сделки.... Вопрос данны задан как проработка вариантов возможных действий))) с их стороны.

 

[Сушко]

Является ли это основанием для признания сделки ничтожной ?

То о чем Вы говорите (отсутсвие индивидуально - определенных признаков объекта подлежащего передаче покупателю) не является признаком ничтожности. Это является признаком не заключенности договора (п.3 ст.429 ГК в совокупности с 554 ГК). Покопайтесь в суд практике на на тему определение признаков предмета в договорах к/п недвижимости. Соответсвенно если отсутсвуют какие-либо индивидуально-определенные признаки квартиры, то можете смело не идти на сделку, а на суде ссылаться на не заключенность предварительного договора.
Кроме того, в Вашем случае, согласно Вашей формулировке:

основной договор будет заключен в течение 15 дней с момента регистрации права собственности на объект

срок считается не определенным и соответсвенно применяется п.4 ст.429 ГК. Поэтому можете попытаться выйти за 1 год с момента заключения предварительного договора (в этом случае Вы так же не обязаны будете исполнять обязательства по предварительному договору).