нужно ли платить налог с продажи дома,в собств.он более трех лет

[Gala911]

Я хочу продать жилой дом,на праве собственности 5 лет,стоимостью 2600тысруб, какой налог я должна буду заплатить с продажи и должна ли вообще платить

 

[Актавиус]

действующая редакция ст.220 НК РФ

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

Федеральным законом от 19 июля 2009 г. N 202-ФЗ в пункт 1 статьи 220 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

указывается максимальная сумма имущественного вычета 1 000 000 рублей. Раньше прямо оговаривалось про срок собственности более 3 лет и про имущественный вычет равный сумму дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности более 3 лет.
если исходить из того, что максимальный размер имущественного вычета 1 000 000 рублей, то при продаже за 2 600 000 сумма налога составит 208 000 рублей.
Подсчет теоретичексий, т.к. изменения в статью введены с 2010 года, поэтому не могу сказать как сейчас на практике считается налоговый вычет.

Кстати, документы, подтверждающие расходы на приобретение или строительство жилого дома, есть? Если есть, то какая сумма по ним проходит?

 

[налоговая помощь]

Ранее при продаже жилья, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в указанном имуществе), иного имущества (кроме ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находившихся в собственности три года и более, физлица - налоговые резиденты РФ были вправе воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме полученных доходов. Теперь указанные доходы включены в перечень не облагаемых НДФЛ (соответствующие изменения внесены в п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Следовательно, в данном случае у налогоплательщиков нет необходимости представлять в налоговый орган декларацию по НДФЛ. Эти изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ).

 

[Актавиус]

налоговая помощь, спасибо за консультацию. :rose: не пришлось рыть Налоговый кодекс