Продажа этажей в здании и помещения в подвале здания

[tut79]

Итак, исходная:

1. есть здание N-этажей

2. продаются 3 этажа, лестничный пролет с входом, помещение подвала

3. на здание - одно свидетельство и один техпаспорт

вопрос - нужно ли выделять помещения, а именно:

1. принимать советом директоров продавца решение о выделении и может ли оно включать решение о продаже?

2. когда следует подписать купчую на помещения?

3. требуются ли отдельные техпаспорта на продаваемые помещения, до купчей или после ее регистрации?

просьба за выходные накидать инфы, сам тоже рою, оч надо, слишком крупный клиент, поможите, плз

 

[Vera87]

Вопрос - нужно ли выделять помещения, а именно:

1. принимать советом директоров продавца решение о выделении и может ли оно включать решение о продаже?

Необходимо разделить объект на отчуждаемую часть и остающуюся. Решения о разделинии и о продаже могут содержаться в одном протоколе совета директоров.

2. когда следует подписать купчую на помещения?

Можно одновременно с решением о совершении сделки.

3. требуются ли отдельные техпаспорта на продаваемые помещения, до купчей или после ее регистрации?

Требуются 2 кадастровых паспорта с экспликациями на отчуждаемую часть и на остаток.
Регистрационные действия:
-прекращение права на существующий объект (в целом)
-регистрация права собственности продавца (собственника) на 2 новых объекта (на отчуждаемый объект - без выдачи свидетельства на право собственности)
-регистрация перехода права собственности (продавец)
-регистрация права собственности (покупатель)
-регистрация права собственности на остаток (продавец)

 

[tut79]

Вопрос - нужно ли выделять помещения, а именно:

...Требуются 2 кадастровых паспорта с экспликациями на отчуждаемую часть и на остаток.
Регистрационные действия:
-прекращение права на существующий объект (в целом)
-регистрация права собственности продавца (собственника) на 2 новых объекта (на отчуждаемый объект - без выдачи свидетельства на право собственности)
-регистрация перехода права собственности (продавец)
-регистрация права собственности (покупатель)
-регистрация права собственности на остаток (продавец)

Спасибо за ответ по пунктам.
У меня вопрос относительно количества заходов в ФРС -можно ли сделать всё одним заявлением или это будет два этапа: 1-й - разделение и тогда, наверное, выдача двух свидетельств? 2-й - регистарция перехода права? Или же всё зависит от конкретного отдела по Москве - говорят, что может сложиться всё по-разному (у меня САО).

 

[missvadiki39]

Одназначно 2

 

[tut79]

Одназначно 2

спасибо. с 09.03 начинаю "операцию"...

 

[Натик]

Существует еще вариант с продажей доли в праве собственности на здание с определением порядка пользования общим имуществом. И тогда кадастровый раздел проводить не нужно. Но это становится неудобно при продаже, при распределении расходов на эксплуатацию здания и т.д. Данный способ быть рекомендован только если невозможно замкнуть контур выделяемых частей здания (например, по причине дорогостоящей перепланировке, сроков и др.).
После продажи доли в праве собственности сособственники вправе заключить соглашение о кадастровом разделе здания и регистрации этого соглашения с приложением новых кадастровых паспортов на отдельные помещения.