Госпошлина при регистрации договора о долевом участии

[Elena2009]

Добрый день!
Наша фирма приобрела две квартиры по договору об участии в долевом строительстве жилья. Застройщик отказался оплачивать госпошлину, а так как он (застройщик) должен нам деньги как раз в сумме стоимости этих двух квартир, то мы согласились оплатить сами пошлину. Рег. служба требует, чтобы пошлина была оплачена двумя сторонами по 50%. Но у застройщика еще и проблемы со счетами, а нам очень нужно побыстрее зарегистрировать эти договоры. Скажите, права ли рег. служба, требуя оплаты пошлины от двух сторон? В законах я подобного требования не нашла. Да, и еще в рег. службе сказали, что нельзя даже написать в платежке, что пошлина за ООО "ХХХ"... Какой есть выход? Спасибо, если ответите.

 

[Сашасан]

Вот за кого-то точно нельзя платить гос. пошлину, поскольку гос. пошлина это налог, а налоги платят каждый за себя. В ФРС какие-то свои подходы к тому кто должен платить Г.П. Это кстати зависит от конкретной ФРС, а то и от конкретного гос. регистратора. Почему-то у них с некоторых пор принято, что при купле-продаже например пошлину платит исключительно покупатель (пару тройку лет назад им было все равно кто платит покупатель или продавец, лишь бы было оплачено, спорные случае когда физ. и юр. лица замешаны там могут быть различные в разы суммы). В таких специфических договорах как у вас может вопрос оплаты г.п. как -то специально какими-то иными законами регламентируется, кроме соответствующей главы налогового кодекса о гос. пошлине с редакции действующей с 29 января 2010, утвержденной кажется 29 дек. 2009? Насчет 50 на 50 это что -то новенькое или чинятся всевозможные препятствия в регистрации по надуманным предлогам.

 

[Pathfinder]

Платит пошлину именно заявитель, т.е вы как заявитель просто должны будете оплатить свою пошлину в 100%. Если бы заявителем выступал бы и застройщик, то да 50/50. Но на каком основании они требуют, чтобы заявителем выступали именно и вы, и застройщик, непонятно. Попросите у них письменный отказ в принятии документов от вас, в том числе с оплаченной пошлиной, что они скажут.

 

[Elena2009]

Я вот тоже думаю, что все это надуманно. Ни в НК, ни в загоне о гос. регистрации, нет указаний кто именно должен платить пошлину ( по крайней мере я их не нашла). Документы на регистрацию у нас приняли, по поводу пошлины ничего не сказали. Вот ждем, что будет дальше. Я до сдачи документов обзвонила все рег. палаты, городскую и областную, и везде говорили именно о 50/50. Если нам откажут в регистрации или приостановят, потребую письменный отказ. Могу ли я его потом обжаловать в суде? Думаю, да...

 

[Pathfinder]

Вы оплатили 100% пошлины от своего имени как заявитель? Если да, то все верно.

 

[Сашасан]

Платит пошлину именно заявитель, т.е вы как заявитель просто должны будете оплатить свою пошлину в 100%. Если бы заявителем выступал бы и застройщик, то да 50/50. Но на каком основании они требуют, чтобы заявителем выступали именно и вы, и застройщик, непонятно.

По той практике ФРС-кой обычно подаешь два заявление - одно например от продавца, другое от покупателя, но платить ГП в последнее время всегда покупателю. (так у них ведется) Т.е заявителем по сделке (двусторонней сделке) всегда два заявителя получается, но можно формально в одном лице например если на одно лицо есть доверенности от каждой из сторон. Если не будет представителей от каждой из сторон документы не возьмут. (есть исключение - если договор нотариально заверен, тогда может быть заявителем любая из сторон). В данном случае похоже тоже проклевывается это 50 на 50 от того что два заявления от каждого заявителя.
Вообще-то принять доки они обязаны с какими угодно даже неправильными платежками. Потом если сочтут нужным приостановку сделают на месяц, письмо вам напишут с замечаниями. Если что не так можете в управление с этим письмом в части платежек жаловаться. Потом вы можете еще на два месяца приостановить по вашему желанию, для урегулирования вопросов с платежками.

 

[Pathfinder]

По той практике ФРС-кой обычно подаешь два заявление - одно например от продавца, другое от покупателя, но платить ГП в последнее время всегда покупателю. (так у них ведется)

Последний раз регил допник к уже зарегенному договору между юриком и администр. Павловского Посада Моск.обл. в территории, там выступал я один по нот.доверке от юрлица представлять интересы, платил 100% от юрика, от админ. никто не пришел. Заявление там же распечатывают и заполняют при тебе с твоих слов. Наличие второго заяв. не требовали, спустя месяц все зарегили нормально.

 

[treskunja]

Платит пошлину именно заявитель, т.е вы как заявитель просто должны будете оплатить свою пошлину в 100%. Если бы заявителем выступал бы и застройщик, то да 50/50. Но на каком основании они требуют, чтобы заявителем выступали именно и вы, и застройщик, непонятно. Попросите у них письменный отказ в принятии документов от вас, в том числе с оплаченной пошлиной, что они скажут.

Так в данном случае заявления-то 2: от застройщика на отчуждение, от соинвестора на приобретение. Пошлина 50/50 за договор, пошлина от покупателя 100% за переход права

 

[Сашасан]

Ну вот платили Партфиндер 100 % от юрика наверняка покупателя. От администрации также наверняка туда заявленице и без вас передали или после в удобное им всем время зашли да подписали, а доверка от администрации на кого надо там могла уже быть общая, с администрациями у них свои отношения, тем более в том районе где эта администрация и есть.