Расторжение аренды при уничтожении арендуемого имущества.

[VVV]

что-то под конец недели напал ступор.

в ситуации когда ПО ВИНЕ АРЕНДАТОРА предмет аренды уничтожен (или поврежден так, что пользоваться им нельзя), можно ли по инициативе этого же АРЕНДАТОРА расторгнуть договор (с обязательством возмещения убытков, причиненных таким повреждением).

Возвращать-то даже после формального окончания договора будет нечего и арендовать сейчас нечего. Так зачем арендные платежи вносить - надо срочно расторгать. Только вот что-то основания для такого одностороннего расторжения не нахожу (разве только 451 ГК).

прояснит может кто?

 

[Konstantin]

А в договоре разве не предусмотрено расторжение по инициативе арендатора в одностороннем порядке и предупреждением арендодателя за столько-то дней до даты предполагаемого расторж? Обычно так, или нужно срочно, без предварительного уведомления?

 

[налоговая помощь]

VVV, посмотрите практику:
Постановление девятого апелляционного суда от 01.08.2005г. Дело №10АП-1725/05-ГК;
Постановление ФАС Московского округа от 01.11.2005г. Дело № КГ-А41/10501-05. Быть может это Ваш случай.
(кратко... пожар, и как следствие гибель арендованного имущества. Арендатор обратился за расторжением договора на основании п.4 ст.620 ГК РФ)

 

[VVV]

Konstantin, возможности по своей инициативе немотивированно расторгнуть договор с предварительным уведомлением нет к сожалению ни в договоре ни по закону.

налоговая помощь, в том то и фишка, что п. 4 ст.620 не применить:

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

а у меня обратная ситуация, когда арендатор отвечает за повреждение арендуемого имущества и виновен сам в этом повреждении.

Только вот не пойму - имущество арендовать фактически уже нельзя, но оснований для расторжения не вижу. А за что платить аренду? (против скорейшего возмещения убытков вообще не возражаю)

 

[налоговая помощь]

А за что платить аренду?

Постановление ФАС Московского округа от 29.08.2004 Дело N КГ-А40/8877-04
("...Кассационную жалобу заявитель мотивирует тем, что договор аренды от 30.07.2002 N 7-373 считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения ДИгМ письма ПБОЮЛ М. от 10.08.2003, поскольку письмо арендодателем получено 02.09.2003, договор аренды считается расторгнутым с 02.12.2003. ....
В материалах дела отсутствует доказательство того, что арендатор пользовался помещением аренды после пожара, следовательно, требования истца о взыскании суммы долга по аренде и пени с 01.06.2003 по 02.12.2003 неправомерны.")
Может это утешит....

Добавлено через 18 минут 38 секунд
Постановление девятого апелляционного суда
от 20 февраля 2009 г. N 09АП-982/2009-ГК(по делу N А40-48554/08-113-460)
При взыскании арендной платы учитывается возможность использования арендованного имущества..., а так же направления письма в адрес арендодателя о намерении расторгнуть договор.
А вот с основаниями для расторжения...