УСН при сдаче в аренду недвижимости

[boroda]

Если ИП (по ОКВЭД - сдача собственной недвижимости в аренду ) купит квартиру по ипотеке как ИП, возможна ли ситуация, при которой ИП вообще не будет платить налогов, если у него УСН 15% , а доходы от аренды меньше чем платеж в банк? Расходы по обслуживанию ипотеки в данном случае предпринимательские расходы? К тому же при такой ситуации ИП не платит налог на имущество физлиц, расходы по коммуналке вроде можно числить как уменьшающие налог. базу?

 

[zzoe]

купит квартиру по ипотеке как ИП

а вы уверены, что это возможно? а если вы прекратите деятельность как ИП и останетесь просто ФЛ? с кого на кого переписывать будете квартиру?

возможна ли ситуация, при которой ИП вообще не будет платить налогов, если у него УСН 15%

нет, потому что есть минимальный налог - 1% от выручки.

 

[boroda]

тогда по другому: физлицо покупает квартиру по ипотеке, потом регистрируется как ИП с тем же видом деятельности. в этом случае расходы по обслуживанию кредита уменьшают налог? в смысле аренда минус выплаты по кредиту = 1% от выручки?

 

[КС]

В свидетельстве на право собственности будет в любом случае физическое лицо.
В случае, если оно - ИП, и использует квартиру в предпринимательской деятельности, то вполне может использовать УСН 15%. В некоторых регионах ставка даже ниже.

возможна ли ситуация, при которой ИП вообще не будет платить налогов, если у него УСН 15%

нет, минимальный налог будет в любом случае.
И взносы в ПФР/ФОМС и в следующем году в ФСС.

 

[Юрий76]

Ксения Собчак, а 6% можно использовать?

 

[КС]

А почему нет?

 

[boroda]

6% то как раз можно и нужно, народ на это агитируется потихоньку. по другому вопрос стоит: если выплата по ипотеке больше аренды = 1% от выручки + фиксированный платеж 12 003 руб.?

 

[КС]

по другому вопрос стоит: если выплата по ипотеке больше аренды = 1% от выручки + фиксированный платеж 12 003 руб.?

а в чем вопрос?