ДОГОВОР № 11-04-09-ТЦС-АП АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Клин, Московской обл, «01» января 2009 г,
Общество с ограниченной ответственностью «Спектр», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Бедовой Натальи Анатольевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ИП Гукасян Татьяна ВячеславовнаВ именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующего на основании ОГРН № 306502021500037 от 03.08.2006г., заключили настоящий договор о нижеследующем;
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование без права выкупа
нежилое помещение по адресу: г. Клин. Московской обл;1. Ленинграде ков шоссе 8S км.
Строоние 73-16, общей площадью 103,1 м^, в т.ч. торговая 10.0 кв.м. (далее «Помещение») в
состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
Арендодатель распоряжается Помещением на основании договора № 1/04 от 01.01.2009 года.
1.2. Арендатор использует Помещение только по назначению, указанному в п.п. 1.3 данного
договора, и своевременна оплачивает арендную плату и Другие платежи на условиях,
предусмотренных настоящим договором.
1.3. Помещение передается во временное пользование под склад-магазин.
2. Обязанности и права сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение в сроки и на условиях, установленных настоящим
договором;
2.1.2. Обеспечить проведение капитального ремонта передаваемого в аренду Помещения или
предоставить Арендатору возможность проведения капитального ремонта Помещения.
2.1.3_Обеспечить возможность подключения Арендатора к источникам электроэнергии,
водоснабжения, канализации, теплоснабжения и снабдить Арендатора" данными видами
энергоресурсов,
2.2. Права Арендодателя;
2.2.1. Осуществлять контроль за использованием Помещения в соответствии с условиями
настоящего договора в любое время; ...
2.2.2. Требовать устранения выявленных недостатков или отклонений от условий договора; при их
не устранении в течение разумного срока, но не более месяца, если стороны не согласовали иной
срок, требовать освобождения Помещения;
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с п. 1.3.
настоящего договора;
2.3.2. Содержать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в
соответствии с установленными требованиями, осуществлять мероприятия по выполнению
требований норм и правил пожарной, экологической и электрической безопасности для данного
вида деятельности и нести ответственность перед контролирующими органами в установленном
законодательством порядке. Арендатор самостоятельно за собственный счет устанавливает
пожарную сигнализацию в арендуемом Помещении. При этом Арендатор обязательно
согласовывает технические условия с Арендодателем.
2.3.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт Помещения.
2.3.4. При обнаружении признаков аварийного состояния создающих угрозу аварии, немедленно
сообщать об этом Арендодателю;
2.3.5. Не проводить реконструкции (перестройки, достройки, перепланировки) Помещения,
прилегающей территории, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ
без согласия Арендодателя, Неотделимые улучшения арендуемых Помещений производить
только с письменного разрешения Арендодателя; ',
2.3.6. Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его
расторжении безвозмездно все произведенные в арендуемом Помещении перестройки и
перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения, включая
внутреннюю и внешнюю отделку, и неотделимые без вреда конструкции.
2.3.7. Если арендуемое Помещение и внутренние тепло-, энерго- и другие сети и прилегающая
территория в результате действий Арендатора или не принятия, им необходимых и
своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает их своими
установленном законом порядке;
2.3.8. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемые Помещения с целью проверки его
использования на соответствие условиям настоящего договора;
2.3.9. Не сдавать арендуемое Помещение как в целом, так и частично в поднаём (субаренду).
2.4. Права Арендатора:
2.4.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с целями деятельности а порядке (режим
работы, пропускной режим и т.п.) по своему усмотрению, известив Арендодателя письменно о
принятом порядке по допросам, имеющим отношение к использованию Помещения. Порядок
охраны Помещения устанавливается по согласованию с Арендодателем,
2.4.2. Арендатор имеет право по окончании срока действия договора либо при его досрочном
расторжении изъять из Помещения произведенные им за свой счет улучшения, которые могут
быть отделены без нанесения вреда Помещению.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части.
3.2. Постоянная часть арендной платы - это составляющая часть арендной платы, установленная
настоящим договором. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета 300,0 руб. за
1.0 кв.м. и составляет 30 930,00 руб. в месяц.
3.3. Переменная часть арендной платы - это составляющая часть арендной платы,
представляющая собой сумму фактических затрат Арендодателя по оплате коммунальных и
эксплуатационных услуг - снабжение Помещения электрической энергией, теплом, холодной
водой, канализацией. Указанные затраты определяются исходя из фактически понесенных
расходов Арендодателя, связанных с предоставлением Арендатору Помещения в аренду, в
соответствии со счетами организаций, предоставляющих коммунальные и прочие услуги.
Датой начала начисления постоянной и переменной части арендной платы является дата подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения. ЗАПорядок оплаты постоянной части арендной платы.
Постоянная часть арендной платы ннодится путем перечисления или внесения денежных
средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. В
платежном поручении Арендатор обязан указать: «Арендная плата по договору № 6-04-08-ТЦС-АП
от 01.09.2008 г. за, _(период оплаты).
3.5. Порядок начисления переменной части арендной платы.
Переменная часть арендной платы начисляется ежемесячно на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.
3-6. Порядок оплаты переменной части арендной платы.
Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно путем перечисления или путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десяти) рабочих дней от даты получения счета от Арендодателя.
3.7.Расчеты между сторонами осуществляются в таком порядке, чтобы оплата
в размере одной месячной суммы являлась задатком в качестве обеспечения расчетов
Арендатора по своим обязательствам по арендной плате. Задаток оплачивается
одновременно с оплатой арендной платы за 1-й месяц аренды Помещения. Задаток
принимается к оплате s последний месяц действия Настоящего договора и
освобождения Помещения Арендатором в случав, если оплата Арендатором не была
осуществлена. При полной оплате арендной платы и своевременном освобождении
Помещения задаток возвращается Арендатору в полном размере. При частичной
оплате Арендатору возвращается оставшаяся часть после полного расчета в
соответствии с условиями настоящего договора. Возврат задатка его (или его части)
осуществляется в течении 3 (трех) рабочих дней после подписания акта сдачи
Арендатором и приема Арендодателем Помещения. __
8 случае, если Помещение не будет освобождено в установленные настоящим договором сроки, то задаток в размере одной месячной ставки арендной ллаты и эксплуатационных расходов не возвращается Арендатору. При этом Арендатор оплачивает арендную плату и эксплуатационные расходы в соответствии с п. 3.8. настоящего договора за весь период до полного освобождения Помещения и возмещает убытки Арендодателю в полном объеме.
установленном законом порядке;
2.3.10. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемые Помещения с целью проверки его
использования на соответствие условиям настоящего договора;
2.3.11. Не сдавать арендуемое Помещение как в целом, так и частично в поднаём (субаренду).
2.4. Права Арендатора:
2.4.3. Осуществлять свою деятельность в соответствии с целями деятельности а порядке (режим
работы, пропускной режим и т.п.) по своему усмотрению, известив Арендодателя письменно о
принятом порядке по допросам, имеющим отношение к использованию Помещения. Порядок
охраны Помещения устанавливается по согласованию с Арендодателем,
2.4.4. Арендатор имеет право по окончании срока действия договора либо при его досрочном
расторжении изъять из Помещения произведенные им за свой счет улучшения, которые могут
быть отделены без нанесения вреда Помещению.
3. Платежи и расчеты по договору
3.3. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части.
3.4. Постоянная часть арендной платы - это составляющая часть арендной платы, установленная
настоящим договором. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета 300,0 руб. за
1.0 кв.м. и составляет 30 930,00 руб. в месяц.
3.3. Переменная часть арендной платы - это составляющая часть арендной платы,
представляющая собой сумму фактических затрат Арендодателя по оплате коммунальных и
эксплуатационных услуг - снабжение Помещения электрической энергией, теплом, холодной
водой, канализацией. Указанные затраты определяются исходя из фактически понесенных
расходов Арендодателя, связанных с предоставлением Арендатору Помещения в аренду, в
соответствии со счетами организаций, предоставляющих коммунальные и прочие услуги.
Датой начала начисления постоянной и переменной части арендной платы является дата подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения. ЗАПорядок оплаты постоянной части арендной платы.
Постоянная часть арендной платы ннодится путем перечисления или внесения денежных
средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. В
платежном поручении Арендатор обязан указать: «Арендная плата по договору № 6-04-08-ТЦС-АП
от 01.09.2008 г. за, _(период оплаты).
3.5. Порядок начисления переменной части арендной платы.
Переменная часть арендной платы начисляется ежемесячно на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.
3-6. Порядок оплаты переменной части арендной платы.
Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно путем перечисления или путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десяти) рабочих дней от даты получения счета от Арендодателя.
3.7.Расчеты между сторонами осуществляются в таком порядке, чтобы оплата
в размере одной месячной суммы являлась задатком в качестве обеспечения расчетов
Арендатора по своим обязательствам по арендной плате. Задаток оплачивается
одновременно с оплатой арендной платы за 1-й месяц аренды Помещения. Задаток
принимается к оплате s последний месяц действия Настоящего договора и
освобождения Помещения Арендатором в случав, если оплата Арендатором не была
осуществлена. При полной оплате арендной платы и своевременном освобождении
Помещения задаток возвращается Арендатору в полном размере. При частичной
оплате Арендатору возвращается оставшаяся часть после полного расчета в
соответствии с условиями настоящего договора. Возврат задатка его (или его части)
осуществляется в течении 3 (трех) рабочих дней после подписания акта сдачи
Арендатором и приема Арендодателем Помещения. __
8 случае, если Помещение не будет освобождено в установленные настоящим договором сроки, то задаток в размере одной месячной ставки арендной ллаты и эксплуатационных расходов не возвращается Арендатору. При этом Арендатор оплачивает арендную плату и эксплуатационные расходы в соответствии с п. 3.8. настоящего договора за весь период до полного освобождения Помещения и возмещает убытки Арендодателю в полном объеме.
3.8. В случае не выполнения обязательств Арендатора по оплате за арендуемое помещение, Арендодатель применяет штрафные санкции с месяце, в котором допущены нарушения по оплате согласно п 3.4.,в следующем порядке : а/ стоимость арендной платы увеличивается на 6%;
6/ повышенная стоимость арендной платы взимается с Арендатора в течении 3-х месяцев;
в/ если в течении 3-х месяцев у Арендатора не будет нарушений сроков оплаты за
арендуемое помещение, согласно п. 3.8., то с 4-го месяца будет начисляться базовая
стоимость арендной платы (п 3.2.) ?
3.9. Датой уплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет
Арендодателя.
3.10. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке корректировать размер арендной
платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки
арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства РФ,
Правительства Московской области, главы Кпинского района и (или) в связи с инфляционными
процессами, а также в других случаях, ведущих к увеличению расходов на содержание
Помещения, предусмотренных законодательством РФ и Московской области. Разница по
перерасчету арендной платы оплачивается Арендатором при очередном взносе платежа. В
случае непринятия Арендатором изменений арендной платы - не исполнения платежей,
Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем бесспорном порядке, известив
об этом Арендатора за один месяц.
3.11. Стоимость неотделимых без вреда Помещению улучшений, произведенных Арендатором,
возмещению не подлежит. ' .
3.12. Арендатор самостоятельно заключает договор с МУП "ККБ" на вывоз бытовых
отходов.
4. Порядок передачи Помещения.
4.1. Прием и передача Помещения в пользование Арендатору и возврат-его Арендодателю
осуществляются уполномоченными представителями сторон по акту, который утверждается
руководителями сторон.
4.2. Помещение передается Арендатору в течение 10-ти дней со дня заключения настоящего
договора. В случае, если Арендатор не направляет своих представителей для приема Помещения
в аренду в указанный срок, то оплата за Помещение, предусмотренная ст, 3 настоящего договора
осуществляется с даты по истечении 10-дневного срока от даты подписания акта приема-передачи
Помещения,
4.3. Помещение считается переданным с даты подписания акта приема-передачи.
5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.
5.1. Срок аренды устанавливается с 08.01. 09г. по 31.12.09г.
5.2. По истечении срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет
преимущественное право на возобновление договора, если стороны согласуют такое право в
течение действия настоящего договора.
5.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о
намерении продлить срок договора, если обладает преимущественным правом возобновления
аренды.
5.4. Изменение условий договора допускаются по соглашению сторон.
5.5. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительным соглашением.
5.6. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном порядке по требованию
Арендодателя, а Арендатор выселению при письменном уведомлении за 10 дней:
5-6-1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
5.6.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
5.6.3. Если Арендатор однократно не внес арендную плату в установленный договором срок;
5.6.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.
57. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.7.1. Если Арендодатель не передает Помещение Арендатору в течение двух месяцев со дня
заключения настоящего договора;
5.7.2. Если Помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии непригодном для использования я не может быть восстановлено для использования в
разумный срок (более трех месяцев). . '? .
5,8, Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств
5.9. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащим исполнении условий настоящего договора одной из сторон, договор может быть расторгнут в Арбитражном суде в установленном законом порядке.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за исполнение условий настоящего договора в
соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. За каждый случай не целевого использования Помещения Арендатор уплачивает штраф в
размере 10 % от суммы арендной платы (л 3.1)
6.3. Уплата штрафов не освобождает стороны от исполнения условий настоящего договора,
7. заключительная часть
7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2. Настоящий договор аренды нежилого Помещения вступает в силу с момента подписания его
сторонами и продолжается до полного исполнения сторонами своих обязательств.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной
форме, подписываются уполномоченными на то представителями сторон и являются
неотъемлемой частью настоящего договора.
7.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны решают путем
переговоров. При невозможности достижения согласия спор передается на рассмотрение в
арбитражный суд.
7.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим
гражданским законодательством.
7.6. К договору прилагаются:
1. Акт приема-передачи Помещений;
2. Выкопировка из плана
