Регистрация допника к договору аренды.

[Vasil]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, кто проводил регистрацию вот такого дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества:
Хотим зарегистрировать дополнительное соглашения, в котором на основании Соглашении об уступки прав, меняется сторона в договоре, а именно >>>арендатор. Остальные условия в договоре остаются неизменными, кроме изменения реквизитов у арендодателя.
В связи с этим, хотелось бы уточнить комплект доков и какое заявление подавать: то ли

- Заявление юридического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ или
- Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По логике вещей, должно быть первое заявление, но тут ведь происходит переход прав……
По поводу комплекта доков, что сдаем:

• 
  [В]Допник в 3-х экз.
  [В]Соглашение об уступки в 4-х экз.
  [В]Все учр. доки с изм. в нат. форме, на Арендатора, Арендодателя и той фирме, которой уступаем право. + Решение (Протокол) + выписка из ЕГРЮЛ.
  [В]Платежка. Вот тут тоже вопрос, если регистрация изменений в ЕГРП то 600 р., а если регистрация права, то – 15 000 р.

Добавлено через 22 часа 6 минут 44 секунды
еще актуально, ну что, еще не кто не регил такой допник?

 

[Шнур]

- Заявление юридического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ или
- Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По логике вещей, должно быть первое заявление, но тут ведь происходит переход прав……

нужно второе заявление. а вообще не обязательно его заранее заполнять, т.к. при приеме документов регслужба сама заполняет заявления (это я про Мск)

По поводу комплекта доков, что сдаем:

• 
  [В]Допник в 3-х экз.
  [В]Соглашение об уступки в 4-х экз.
  [В]Все учр. доки с изм. в нат. форме, на Арендатора, Арендодателя и той фирме, которой уступаем право. + Решение (Протокол) + выписка из ЕГРЮЛ.
  [В]Платежка. Вот тут тоже вопрос, если регистрация изменений в ЕГРП то 600 р., а если регистрация права, то – 15 000 р.

по документам все верно, единственное, платежка необходима на 15000р., а также документы БТИ

 

[Vasil]

а также документы БТИ

а они то зачем?, ведь объект то меняется, площади все те же...........
- ох а с госпошлиной как и думал......
P.S. при таких обстоятельствах проще новый заключить(.

 

[Pathfinder]

а они то зачем?, ведь объект то меняется, площади все те же...........

В области эти документы, если уже сдавали, как правило не спрашивают, а Москва требует настоятельно.

 

[Екатерина2008]

Извините, может я не так все поняла:dont_know:, но данное дополнительное соглашение о смене АРЕНДАТОРА разве не регистрируется как обычное изменение к договору аренды? Если Вы хотите Соглашение об уступке прав аренды зарегистрировать, то оно не подлежит государственной регистрации. В соответствии с правилами ведения реестра у Вас есть собственник помещения (запись о праве собственности внесена в подраздел II реестра), есть аренда (запись об аренде подраздел III-1, запись о сделке, на основании которой возникло обременение, т.е. договор аренды в III-4). На основании дополнительного соглашения к договору аренды в ЕГРП вносятся данные на нового арендатора в подразделы III-1 и III-4. Все!
Государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении договора аренды - 600 р.
А по поводу заполнения заявлений на регистрацию сотрудниками Росреестра в Москве, в первый раз слышу. У них инвалиды слепые/ с трясущимися руками и те сами заполняют
Отпишите, пожалуйста, по результату. Интересно в каком виде пройдет.

 

[marmot]

Если Вы хотите Соглашение об уступке прав аренды зарегистрировать, то оно не подлежит государственной регистрации.
.

может, я чего упустила? вроде ж регится?

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 апреля 2006 г. N КГ-А40/2187-06
(извлечение)Как установлено судом при рассмотрении спора по существу, оспариваемый договор не зарегистрирован и в связи с этим ничтожен (ст.ст. 131, 164, 168 ГК РФ).
Однако этот вывод суда ошибочен, поскольку такой договор не заключен (ст.ст. 433, 615 ГК РФ)

 

[Екатерина2008]

Села вчитываться, ведь правда регистрируется
Интересно как нам быть, если нам зарегистрировали только доп к аренде. Нам теперь переуступку зарегистрируют?

 

[Pathfinder]

Интересно как нам быть, если нам зарегистрировали только доп к аренде. Нам теперь переуступку зарегистрируют?

В смысле только доп к аренде? Аренду не регили, а допник сдавали?

 

[Екатерина2008]

В смысле только доп к аренде? Аренду не регили, а допник сдавали?

Договор аренды у нас был зарегистрирован. Переуступили права аренды новому Арендатору. В регслужбе стали спрашивать, как такое дело зарегистрировать. Нам говорят приносите доп к аренде, зарегистрируем. Принесли, зарегистрировали

 

[marmot]

Договор аренды у нас был зарегистрирован. Переуступили права аренды новому Арендатору. В регслужбе стали спрашивать, как такое дело зарегистрировать. Нам говорят приносите доп к аренде, зарегистрируем. Принесли, зарегистрировали

я меня похожая ситуация была-допник зарегили - я выписку ЕГРП по объекту заказала -а там старый арендатор (правда, не уступка прав была, другое). пришлось еще раз заявление подавать и госпошлину платить 300р

 

[Хель]

сходили в УФРС по Москве, говорят для регистрации допника надо:
1.заявление (его 2- экз от арендатора и арендодателя?)
2.протокол на директоров
3. сами доп.соглашения
4.квитанция об оплате пошлины 600 руб.
5.выписка из ЕГРЮЛ (я так понимаю не более 1 мес. назад полученная?)

по практике что то еще попросят?

квитанция от чьего имени платится?

доверенность на представителя нотариальная или обычная с печатью ?

Добавлено через 56 секунд
через сколько выдадут док-ты из ФРС?

:rose:

Добавлено через 18 часов 14 минут 33 секунды
Люди, ну хоть на пару вопросов ответьте :rose:

доверенность на представителя какая?

 

[Moseva]

Добрый день! Возникла подобная ситуация: смена арендодателя в договоре аренды помещения на основе соглашения о переходе прав. Регистрируют ли такие соглашения и допники?

 

[Shmack]

на основе соглашения о переходе прав

Это что за зверь и с чем его едят?

такие соглашения

какие такие?

и допники

Если арендодатель был собственником и продал помещение, то новый собственник становится на место арендодателя в силу закона и никакие соглашения не нужны - достаточно будет письма-уведомления с реквизитами куда надо платить по договору аренды.