Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в связи с истечении срока действия договора

[BlindED]

Коллеги, доброго всем времени суток!

У нас (юр.лицо) заканчивается срок действия долгосрочного договора аренды, который был ранее зарегистрирован в рег.службе. Предполагается заключение нового договора на новых условиях (также с регистрацией), однако необходимо снять запись об обременении в виде аренды по вышеуказанному договору.

В связи с этим, возникает несколько классических вопросов:

1) какие документы нужны для совершения данного действия?
2) платится ли госпошлина и в каком размере?
3) если в список документов по п.1 попадает выписка, то насколько актуальна она должна быть?

Очень надеюсь на Вашу помощь!

 

[Шнур]

1) какие документы нужны для совершения данного действия?

соглашение о расторжении договора аренды, в 3-х экз., решения/протоколы на генеральных директоров. выписки из ЕГРЮЛ

2) платится ли госпошлина и в каком размере?

не помню, но помоему не платится, а вообще см. НК РФ

3) если в список документов по п.1 попадает выписка, то насколько актуальна она должна быть?

как обычно, не позднее 30 дней. все зависит от регслужбы.

Добавлено через 6 часов 28 минут 40 секунд
пошлина за снятие обременения не платится)))

 

[BlindED]

Хотел уточнить по первому пункту:

1.1. Соглашение о расторжении нужно даже если договор заканчивается по срокам? =)
1.2. Устав и свидетеьства ОГРН.ИНН не нежны я так понимаю?

Добавлено через 51 минуту 26 секунд
п.1.1 не в тему... соглашение о расторжении уже подготовлено.

Однако по поводу пошлины все же возникают сомнения из-за п.27 ст. 333.33 НК:

"27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей;"
​

 

[Шнур]

1.2. Устав и свидетеьства ОГРН.ИНН не нежны я так понимаю?

при регистрации договора вы уже должны были предоставить инн и огрн, соответственно раз предоставляли, то ещё раз им эти документы нести не нужно.

Однако по поводу пошлины все же возникают сомнения из-за п.27 ст. 333.33 НК:

"27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей;"
​

а в чем сомнения? из приведенного пункта видно, что пошлина платится "за внесение изменений в записи...". про снятие обременения ничего не сказано.

 

[marmot]

Хотел уточнить по первому пункту:

1.1. Соглашение о расторжении нужно даже если договор заканчивается по срокам? =)

Мы делали только акт возврата:

Приложение
К договору аренды №1 От -- декабря 20--г

АКТ​

Приема-передачи​

площадей по окончании аренды.​

г.-- «-» - 200-г
Общество с ограниченной ответственностью «--», зарегистрированное тем то тогдато, инн, огрн, адрес, в лице Генерального директора --, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Закрытое акционерное общество «--», зарегистрированное тем то тогдато ИНН, ОГРН, адрес , в лице Генерального директора --., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:
В связи с истечением срока, на который помещения передавались в аренду по договору №-- от --, номер регистрации 50-50-09/00--/---
Арендатор возвращает, а Аредодатель принимает следующее недвижимое имущество:
Местонахождение площади
Общая площадь передаваемых помещений
Техническое состояние
Передал Принял
Генеральный директор Генеральный директор
ЗАО «-» ООО «-»

 

[ЕвгенийП]

Необязательно, любой док подтверждающий что обязательство исполнено, Но могут и упереться, что нужно соглашение. Если лицо умерло то закрывайте конверт с уведомлением и описью, отправляйте и ждите возврата. Вскрывает письмо человек принимающий доки. Пошлина за расторжение не уплачивается.

 

[Бах]

Кто, на форуме может заняться вопросом регистрации растожения договора аренды в Москве, по согласию обеих сторон? Готов обсудтть условия, в личке.

 

[EnOt]

Бах, В личке!

 

[cujo62]

Подскажите плиз - так можно зарегистрировать расторжение по если сдать акт возврата помещения или обязательно нужно соглашение о расторжении?

 

[Александр Л]

Подскажите плиз - так можно зарегистрировать расторжение по если сдать акт возврата помещения или обязательно нужно соглашение о расторжении?

Если срок аренды закончился, можно.
пишите в акте в связи с истечением срока аренды стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды...
только приложите копию зарегистрированного договора с отметкой о регистрации.

 

[PKPRAVO]

Для снятия ограничения в связи с истечением срока действия договора аренды одна из сторон должна обратиться с заявлением и актом приема-передачи (возврата). При этом документы на организацию предоставлять не обязательно, если не было изменений в ЕГРЮЛ с момента регистрации самого договора. Выписку РосРеестр закажет самостоятельно. Госполшиной не облагаются подобные действия. Хотя у нас на приеме регулярно спрашивают о квитанции, т.к. они считают данное рег. действие как изменение записи, что не соответствует закону.

 

[marusya300682]

Коллеги, подниму темку давнюю! Очень надо) Или пните в нужное место. Суть такова:
ЮЛ 1 сдавало ЮЛ2 нежилое помещение. Договор зарегистрировали. В марте 2021 решили этот договор расторгнуть по обоюдному. Сделали соглашение, акт, но в Росреестр не подавали. Летом 2021 года арендатор начал добровольную ликвидацию. Причем, ед.учер, бывший руководитель и ликвидатор арендатора - одно лицо (физик).
Арендодатель в феврале 2022 подает доки на регистрацию допа о расторжении (от марта 2021 который). Росреестр отказывает, т.к. ликвидатор не подтвердил полномочия бывшего руководителя (т.е. себя самого). Впервые с такой ситуацией столкнулась! В какую сторону копать? Что почитать?
Может кто-то сталкивался? Как выходили из ситуации?

п.с. сама думаю, что проще было бы новое соглашение о расторжении написать, уже за подписью ликвидатора. но всей ситуации мне рассказывают, думаю, что есть какие-то нюансы.

 

[MO-KADASTR]

Соглашение о расторжении