правда ли?

[dekver]

общался с одним типком, он мне говоит что нельзя продать квартиру по цене минимальной чем устанавливает бти (я вообще не знал что бти оценивает еще и жилье, просто не сталкивался), типа если бти оценило недв-ть за 5 млн, то ты не можешь продать за 100 тыс руб. у меня справедливый вопрос - если это в моей собственности, то кто мне может запретить продажу по той цене что я хочу и соответственно заключить договор купли-продажи по совсем низкой цене?

Добавлено через 52 секунды
да еще вопрос, сколко нотар берет пошлины от цены договора купли-продажи недвиж-ти?

Добавлено через 1 минуту 23 секунды
какой процент

 

[Aliama]

я хочу и соответственно заключить договор купли-продажи по совсем низкой цене?

По какой хотите, по такой и заключайте...

какой процент

разный от нотариуса зависит, но вроде около 1-3 %

 

[uicraor]

Цену вы можете определить по соглашению сторон, но ни один нотариус такой договор не удостоверит, т.к. ему нужно прикрыть свою пятую точку (вполне логичное желание любого живого существа) от судов и прочего, потому меньше чем за остаточную стоимость, определяемую БТИ, подтверждаемую соответствующим документом, он договор скорее всего не удостоверит.

Далее, есть такая ерунда как "Основы законодательства РФ о нотариате" где четко прописано:

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;
...

Ну и плюс к этому, взимается так называемая плата за правовую и техническую работу, вот тут уже возможны варианты, но рекомендованный МГНП размер ее на этот год 4000 рублей, вроде бы.

 

[Сергей Д.]

По какой хотите, по такой и заключайте...

разный от нотариуса зависит, но вроде около 1-3 %

договор купли-продажи у нотариуса можно не заверять, в законе сказано "в простой письменной форме", обязательного нотариального заверения договора законом не установлено

 

[Vlad_pravo2000]

А Что мешает в договоре указать сумму большую чем оценка БТИ, а оплатить меньше?

 

[Сергей Д.]

А Что мешает в договоре указать сумму большую чем оценка БТИ, а оплатить меньше?

- ничто, тем более, что идти в БТИ за оценкой недвижимости тоже не обязатльно, стороны сами могут оценить квартиру или прибегнуть к независимому оценщику

 

[dekver]

а можно без оценки вообще обойтись - БТИ, независимых и т.д., просто указать цену в договоре купле-продаже и все? разве так нельзя?

Добавлено через 49 секунд

А Что мешает в договоре указать сумму большую чем оценка БТИ, а оплатить меньше?

вопрос в нотариусе)) чтобы меньше ему заплатить, но тут написали что к нему необязательно идти вообще...

 

[Георгий Шмидт]

Сам сталкивался данной ситуацией, постараюсь описать нюансы если чтото не точно заранее извиняюсь.
Оценка требуется для налога с продажи собственности (Жилья) поэтому её приходится делать...Раньше было слишком много случаев в которых люди занижали цену и уходили от налога, сейчас за это очень плотно взялись, и это касается не только квартир но и другого недвижимого и движимого имущества. Действительно можно составить договор купли продажи в простой рукописной форме, но это может создать огромные проблемы покупателю так как регистрационная палата и прочие начнут требовать присутствие продавца и личного подтверждения сделки, это конечно с их стороны не законно но сами понимаете в данных кабинетах что-то доказывать без толку. Так же может выйти такая ситуация, квартиру будет покупать семья и делить на равные доли, тут оценка тоже требуется.
Я лично всё делал сам но советом помогали знакомые люди, итог - конечный результат полного сбора документов 8 месяцев((( вот такие офиц сроки.

 

[ДТВ]

Отчетом об оценке можно слегка снизать налог с продажи, кроме того, состояние квартиры, задолженность по коммунальным платежам и т.д. может существенно снизать цену квартиры.
Даже если договор купли-продажи будет нотариально удостоверен, присутствие продавца в регистрационной службе обязательно (либо ведите нотариуса).

 

[uicraor]

Сам сталкивался данной ситуацией...

Ну прям и не знаю что сказать на это... Провел не одну сделку, последняя была 3 недели назад... ФРС НЕ проверяет оценку вообще, т.к. это не их дело, они НЕ занимаются проверкой налоговых отчислений. Так что, 2-3 недели на сбор документов и вперед. Ваша ситуация уникальна, в своем роде, никогда с подобным не сталкивался и первый раз слышу о таком за 7 лет практики. Видимо Вам просто не повезло...

Добавлено через 7 минут 14 секунд

Даже если договор купли-продажи будет нотариально удостоверен, присутствие продавца в регистрационной службе обязательно (либо ведите нотариуса).

Причем тут нотариус, куда его вести, если:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.04.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав


1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

А причем тут нотариус?

 

[Георгий Шмидт]

Ну прям и не знаю что сказать на это... Провел не одну сделку, последняя была 3 недели назад... ФРС НЕ проверяет оценку вообще, т.к. это не их дело, они НЕ занимаются проверкой налоговых отчислений. Так что, 2-3 недели на сбор документов и вперед. Ваша ситуация уникальна, в своем роде, никогда с подобным не сталкивался и первый раз слышу о таком за 7 лет практики. Видимо Вам просто не повезло...

Согласен))))Тут как попадешь,...у нас же очень любят отпуска, больничные и т.п. итогом одно окно становится в котором специалист при желании за раз мало что успеет,чисто физически, вот и рассчитываешь на везение)

 

[Сергей Д.]

Сам сталкивался данной ситуацией, постараюсь описать нюансы если чтото не точно заранее извиняюсь.
Оценка требуется для налога с продажи собственности (Жилья) поэтому её приходится делать...Раньше было слишком много случаев в которых люди занижали цену и уходили от налога, сейчас за это очень плотно взялись, и это касается не только квартир но и другого недвижимого и движимого имущества. Действительно можно составить договор купли продажи в простой рукописной форме, но это может создать огромные проблемы покупателю так как регистрационная палата и прочие начнут требовать присутствие продавца и личного подтверждения сделки, это конечно с их стороны не законно но сами понимаете в данных кабинетах что-то доказывать без толку. Так же может выйти такая ситуация, квартиру будет покупать семья и делить на равные доли, тут оценка тоже требуется.
Я лично всё делал сам но советом помогали знакомые люди, итог - конечный результат полного сбора документов 8 месяцев((( вот такие офиц сроки.

вообще то самый главныйриск - это расторжение сделки и возврат сторон в первоначальное положение (это отдельная тема ), а если в договоре указана определенная сумма, то и по суду доказать что вы выплатили больше чем в договоре врядл и удасться, этот риск присутствует и тут важна цена указанная в договоре. Так что нотариус тут ни при чем

 

[dekver]

почитал я ваши посты друзья и пришел вот к какому выводу. для продажи квартиры мне необходимо собрать эти доки:

- документы БТИ новые

- составить договор купли-продажи (с такой ценой с какой я сам захочу, на свой страх и риск в сл. расторжения)

- заверить договор у нотара

- оценка БТИ стоимости не обязательна (т.к. в фрс никто его проверять не будет)

- и вперед в фрс

- остальные справки мелкие не беру в счет (типа отсутствия задолженности по оплате и т.д.)

 

[ДТВ]

uicraor,
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

 

[ЕвгенийП]

За время работы регом единажды сталкивался.
Ща вообще по почте заслать можно
Это вопрос разумности. Сделке правдо удостоверение требуется!!!!!

2экз Договора
если к/п БТИ не требуется
согласие супруга на отчуждение (да пока нужно)
госпошлина 1000 р (право)
госпошлина 1000 р попалам (сделка)
Бывает требуют предыдущие док - основания
Можете сами. (Имеется те. предварительной записи правда срок 07 мес.)

По почте это не выгодно Дог наториальный быть должен, да и почте нашей доверия мало

 

[uicraor]

ДТВ, я просто спросил зачем он, нотариус, нужен. Вытащить нотариуса на подачу заявления, на мой взгляд, самое сложное предприятие, которое можно задумать. Сделать доверенность значительно проще и, несомненно, на порядок, в лучшем случае, дешевле. Отправить по почте - тоже не самый удачный вариант, ну мне так кажется...

 

[ЕвгенийП]

Собирайте пакет док. и спокойно идите! Много пугалок что док не примут и что договор обязательно наториал. Это не правда! Две стороны присудствовать лично или по доверенности должны обязательно!!!! Приемщики отказать в приеме не могут или должны Вам выдать док об отказе в приеме. А рассматривать дело будут гос реги, а они на приеме не седят. Да и отказ не мотивированный не дадут (его можно обжаловать, а у него потом разбор полетов) Вообще реги не очень-то и любят приемщиков В крайнем случае приостановят и Вы спокойно донесете то, что они требуют. Ну вроде как-то так