непонятно. предложений НЕТ ваще на рынке. От 300метров - если поискать то вроде и есть...а как покупаются мелкие офисы, ну допустим чисто для себя? такое ощущение что тонну запрещенных веществ купить проще чем такой продукт. Почему такая редкость?
где покупают мелкие офисы?
- Автор темы NorthStar
- Дата начала
Medbrat-tm
Активист
NorthStar, просто нужно постоянно мониторить - они как только появляются, тут же становятся объектом вожделения "продавцов воздуха" 
Ещё полгода назад, два-три достойных предложения всегда можно было найти без проблем (хотя по документам часто не очень корректные). Сейчас уже чуть ли не гаражные боксы под адреса сметают
Ещё полгода назад, два-три достойных предложения всегда можно было найти без проблем (хотя по документам часто не очень корректные). Сейчас уже чуть ли не гаражные боксы под адреса сметают
Последнее редактирование:
kyrator
Активист
Medbrat-tm
Активист
kyrator
Активист
Medbrat-tm
Активист
Были мыслишки, но решил не лезть.
Возможно пожалею... :rose:Да и честно гря документация на большинство помещений мягко говоря огорчала... Хотя большинство из того что смотрел и то что не понра сча в каталоге))))
от 100 метров на Тимирязевской - покупай не хочу... Кошечке ссыль даже в ее теме кидали...
goastyle
Пользователь
- 17 Май 2010
- 67
- 8
Могу работать риэлтором после того как начал мониторить рынок.Знаю все риэлторские фирмы и пообщался со всеми собственниками подвалов, и мелких офисов 20 метров.
Ежедневон по 5 часов провожу в интернете в поиске предложений.
2 сделки сорвались- в первой не сошлись в 50 000 рублей, и продавец повел себя грубо,пришлось отказаться от сделки.Во второй цена поднялась за месяц на 1000 долларов за метр. Типа уже не рентабильно-решил. Эти дибильные коридорные коэффициенты! Кто сталкивался -поймет,когда цена неожиданно с 1800 долларов подскакивает почти до 3000 за метр. Даже продажи правительства москвы регулярно просматриваю.Снятся помещения
хорошие и плохие. Вывод:Золотая лихорадка-мелкие офисы 20 метров.
p.s. И не факт,что после покупки помещения - налоговая будет пропускать один адрес за другим.Как сказал товарищ Назар 13 тут все ооооочччень индивидуально!
Ежедневон по 5 часов провожу в интернете в поиске предложений.
2 сделки сорвались- в первой не сошлись в 50 000 рублей, и продавец повел себя грубо,пришлось отказаться от сделки.Во второй цена поднялась за месяц на 1000 долларов за метр. Типа уже не рентабильно-решил. Эти дибильные коридорные коэффициенты! Кто сталкивался -поймет,когда цена неожиданно с 1800 долларов подскакивает почти до 3000 за метр. Даже продажи правительства москвы регулярно просматриваю.Снятся помещения
хорошие и плохие. Вывод:Золотая лихорадка-мелкие офисы 20 метров.
p.s. И не факт,что после покупки помещения - налоговая будет пропускать один адрес за другим.Как сказал товарищ Назар 13 тут все ооооочччень индивидуально!
Medbrat-tm
Активист
Есть, но по 2000 дол. за метр уже не найти, по 3000$ втречаются, но редко, а по 4-5000$ за метр есть.
Но, прежде чем купить, имеет смысл подумать.
Простой расчет:
4000$В20 = 80000$ В31,78 = 2542400 Потребуется на покупку помещения (без учета возможных комиссий и доп. расходов)
Таким образом, чтобы "отбить" приобретение Вам придется продать по усредненной цене в 9000 р. 282 адреса.
При этом мы не учитываем иных расходов:
расходны как минимум на одного сотрудника + расходы на почту + расходы на налоговую +налоги + мелочи типа канцелярии и пр.
Теперь посмотрите, как растет конкуренция и сколько за полсдение, ну скажем, 6 месяцев появилось новых адресов в продаже + их количество неуклонно растет.
Ну и плюс соответствующие риски.
ИМХО, в настоящий момент имеет смысл покупать помещение под адреса, если у Вас есть гарантированный поток своих первичек в размере 10-15 штук в месяц.
nazar13
Активист
Да, покупка помещения - не панацея. А то многие думают: купил помещение - и деньги рекой потекли
Нужно еще очень много работать над продажами
Нужно еще очень много работать над продажами
ага, а в вашей формуле не учтено что по идее на следующий год должны продлевать прибежать к вам
SMBDY
Местный
- 12 Дек 2007
- 688
- 285
Посмотри Искру 31к1созвонись с собственником цену и узнаешь
ага, лучший вариант:rofl: цену могу в личку написать
ага, лучший вариант:rofl: цену могу в личку написать
давай канэшна брат...спасиба ээээ
Прямо таки ломятся на продление
В очередь встают Добавлено через 35 секунд
Перефразируя известную присказку "Пятым будешь?"
Прямо таки ломятся на продление
Добавлено через 35 секунд
Перефразируя известную присказку "Пятым будешь?"
а кстати, может и будет но это я так, на цены намекнул