Подскажите пожалуйста, сам никак не могу разобраться. В общей долевой собственности имеется 1/3 часть индивидуального жилого дома, 2/3 у второго участника долевой собственности. Дом расположен на земельном участке 800 кв. м., право собственности на который не зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии со ст.36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
У участников долевой собственности в течении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком при котором и собственник 1/3 доли жилого дома и собственник 2/3 доли жилого дома пользуются земельным участком не пропорционально этим долям а по ½ земельного участка, споров по порядку пользования нет. Возможно ли в данном случае регистрация общей долевой собственности на земельный участок в равных долях. Если да, то на каких нормах права основываться? Применимы ли положения ст. 245 ГК РФ об установлении долей соглашением участников долевой собственности до регистрации права долевой собственности. Варианты выдела доли в натуре известны, но пока не рассматриваются.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
У участников долевой собственности в течении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком при котором и собственник 1/3 доли жилого дома и собственник 2/3 доли жилого дома пользуются земельным участком не пропорционально этим долям а по ½ земельного участка, споров по порядку пользования нет. Возможно ли в данном случае регистрация общей долевой собственности на земельный участок в равных долях. Если да, то на каких нормах права основываться? Применимы ли положения ст. 245 ГК РФ об установлении долей соглашением участников долевой собственности до регистрации права долевой собственности. Варианты выдела доли в натуре известны, но пока не рассматриваются.
